中国房价最大谜题！巴掌大的厦门，凭何稳坐全国第四把交椅？

在中国房价版图上，有个现象让许多人直呼看不懂。

一座面积不到1700平方公里的沿海城市，房价居然常年稳坐全国第四，仅次于深圳、上海和北京。它就是厦门。

2025年9月，厦门平均房价为3.57万元/平方米，而到了10月，虽然有所回落至3.50万元/平方米，但依然让许多一线城市都望尘莫及。

更让人惊讶的是，这样的价格是在全国房地产普遍下行的背景下实现的。

当全国1-10月商品房销售面积同比下降6.8%，70个大中城市新房价格环比下降0.5%之时，厦门楼市却能保持相对稳定，这到底是凭什么呢？

厦门的房价能稳住，根源在于国家给它的定位就不是普通城市。

国务院早就给厦门定了调，是经济特区、东南沿海重要的中心城市、现代海洋城市，还是国际性综合交通枢纽。

更关键的是，厦门是海峡两岸融合发展、交流合作的重要承载地，这个定位让它在全国城市格局里占了独一无二的位置。

要知道，两岸融合发展是国家战略，厦门作为核心承载地，能享受到的政策红利、资源倾斜都是别的城市比不了的。

从国土空间规划来看，厦门要深度融入共建“一带一路”，还要引领福建建设21世纪海上丝绸之路核心区，对接长三角和粤港澳大湾区，这种跨区域的辐射能力，直接拔高了城市的价值底线。

各位可能觉得定位这东西太虚，但实际情况是，有了国家层面的认可，企业愿意来投资，人才愿意来就业，资金自然也愿意在这里沉淀，房价作为城市价值的直观体现，自然不会掉下来。

再说说大家最关心的土地问题，这也是厦门房价坚挺的硬约束。

很多人没去过厦门可能不知道，这城市真的是被山和海包围着，能用来盖房子的平地少得可怜。

国家给厦门划定的城镇开发边界面积控制在589.67平方千米以内，而且还明确了生态保护红线面积不低于287.97平方千米，其中海洋生态保护红线就有84.01平方千米。

更严格的是，除了国家重大项目，全面禁止围填海，连无居民海岛都不能随便开发。

这就意味着厦门的土地供给是刚性约束，想靠多盖房子来平抑房价都没条件。

可能有人会说，那就往岛外发展呗，其实厦门一直在推进岛内外一体化，但岛外的开发同样要遵守国土空间规划，不能突破生态保护和耕地保护的底线。

从近几年的土地出让情况来看，厦门出让的地块大多是工业用地和少量住宅用地，而且住宅用地的规划指标卡得很严，容积率、绿地率都有明确要求，这就导致住宅的供给始终处于相对紧张的状态。

物以稀为贵，土地稀缺加上供给可控，房价自然有了稳定的基础，这不是炒出来的，是资源禀赋决定的。

光有定位和土地还不够，房价要稳得住，还得有人愿意真金白银地买，而且是有能力买。

而厦门的人口和产业刚好满足了这一点。

截至2024年末，厦门的常住人口已经达到535万人，城镇化率超过91%，而且人口还在持续净流入。

更重要的是，厦门的人口质量很高，因为它的产业结构足够优质。

第二产业里，计算机、通信和其他电子设备制造业增长迅猛，电气机械和器材制造业更是保持高速增长，这些都是高薪产业，能提供大量高收入岗位。

台资企业在厦门的表现也很突出，增加值增长达到9%，两岸经济交流合作带来的不仅是资金，还有先进的技术和管理经验。

第三产业占比更是达到63%，金融、贸易、文化旅游这些现代服务业繁荣发展，跨境电商进出口增长超过50%，外贸总额接近5000亿元，这样的产业结构能持续吸引全国各地的优秀人才。

这些人才进来之后，有稳定的高收入，自然有购房需求，而且厦门的人均可支配收入已经超过7.4万元，这个收入水平足以支撑合理的房价。

更关键的是，厦门的就业市场很稳定，每年城镇新增就业超过16万人，完善的社会保障体系让人们敢于消费、敢于置业，这种实打实的需求支撑，比任何炒作都靠谱。

很多人买房不只是看居住，更看重生活品质和公共服务，这恰恰是厦门的强项。

这些年厦门在教育上的投入力度很大，五年内建成了379个中小幼项目，新增了32.9万个学位，还推进名校跨岛战略，让岛外居民也能享受到优质教育资源。

学前教育普惠率达到97%，外来随迁子女的教育也能得到全保障，这种教育公平性让很多家庭愿意扎根厦门。

医疗方面更是没得说，厦门构建了4个国家区域医疗中心加15家公立三级医院的医疗矩阵，14家医院通过三甲评审，21个学科进入全国百强，基本实现了大病不出市。

基层医疗也很完善，每万人口全科医生数超过4人，社区卫生服务中心能提供专家坐诊，小病在基层就能解决。

医保参保率稳定在96%以上，住院报销比例最高能到82%以上，还推出了“惠厦保”补充医疗，让人们看病没有后顾之忧。

可能有人会担心，房价这么高会不会有泡沫？其实厦门的房价之所以能稳，关键在于政策调控的精准发力。

厦门没有一味地打压房价，而是通过优化政策来支持合理需求、抑制投机行为。

比如调整住房套数认定标准，按所在区来认定住房套数，让改善型需求能得到支持；住房公积金贷款首付比例下调，二套房首付降到20%，保障性住房首付更是低至15%，大大降低了刚需和改善家庭的购房门槛。

同时，厦门严格执行国土空间规划，控制城镇开发边界，避免盲目供地，确保房地产市场供需平衡。

这种“支持合理需求、抑制投机炒作、保障供需平衡”的调控思路，让厦门的房地产市场始终保持健康稳定的发展态势，既没有大起大落，也没有形成泡沫，房价的稳定其实是市场和政策共同作用的结果。