北京2宗住宅用地32.74亿元成交，祈年大街地块楼面价再创历史新高

今天又是北京土拍日。

先上结果：

祈年大街地块经过N轮竞价，最终由北京城建以20.28亿元竞得，溢价率4%。

未来科学城地块则由未来科学城以12.46亿元底价摘得。

祈年大街地块的住宅部分楼面价大约10.36万元，超过了此前中海树村的10.23w/m²。

接下来详细拆分一下两宗地块。

祈年大街地块

祈年大街地块，也算是非常波折。

在整个预申请阶段一直没有转正，并且最终撤牌。就在大家以为今年首宗流拍地块诞生的时候，地块突然转正了。市场消息是城建站出来托底。

但是昨天的报名信息则显示，城建、中海和一家山东的民企都报名了。截止今天开拍前，线上已经有了2手出价。所以最终还是走到了线下竞拍环节。

地块信息方面，地块占地2.28公顷，建筑控制规模2.5万㎡，起拍价19.5亿元，折合楼面价7.8万元/㎡。

但是如果单算住宅部分，楼面价大概是99653元/m²。

地块分成了4个小地块开发。由北向南排列，其中0127-0202地块规划建筑高度3.3米，用地规模6409平方米，可以说算得上是妥妥的“四合院”。

交通方面，北侧就是地铁7号线桥湾站，东北侧是地铁7号线/5号线的磁器口站。

配套方面，南侧是天坛公园。北侧是前门大街。再往北一点就是天安门广场了。

教育资源方面，门口就是金台书院小学板块内还有第十一中学金鱼池校区，十一中学东校区，崇文幼儿园等。

此外值得注意的是，地块西侧不远就是之前成交的金鱼池地块，不过截至目前，这个地块并没有太多的开发进展。

未来科学城地块

这宗地块我个人是感觉有些意外的，还以为某局会拿，并且打造成国贤府三期，但最终并没有，也没有之前的合作，就是未来科学城自己独家拿地操盘。

另外项目公司在晒成交海报的时候，某非主流房地产项目合作方也晒了海报，估计不排除后续，该公司会入股参与开发。

嗯，说的就是贝好家。

土地总面积4.3公顷，规划建面约8.22万㎡，其中住宅建面约6.2万㎡，折合楼面价约2万元/㎡。

两幅居住用地：

西侧02地块占地1.87公顷，地上建面约4.02万㎡，容积率2.15，限高80米；

东侧03地块占地0.99公顷，地上建面2.19万㎡，容积率2.2，限高60米。

01地块不出让，由住宅地块二级竞得人代建，要求与02、03住宅地块同步实施，2027年8月完成精装竣工备案并无偿移交相关部门。

地块周边涉及地铁17号线未来科学城站，该站为已运营的地铁17号线与规划北部联络线换乘车站，后续地块建成后，将结合规划北部联络线实施方案做好配合工作。

周边配套方面，北侧距离地铁17号线未来科学城站直线距离大约650米，此外北侧大约850米还有一处保利大都会。

教育资源方面，板块内有北师大实验小学、北京十一未来城学校、北京十一学校小学部、北京十一学校中学部。

今天两宗地完成出让之后，北京到年底还有6宗地块出让，其中包括5宗住宅用地。

接下来11月25日，会有朝阳区松榆里地块、房山区长阳镇地块出让。尤其是松榆里地块，目前招商、中建玖合已经开启了预招标。并且有消息称，这一地块吸引了近10家房企参与竞拍。

这种混战的场景，在如今这个冷清的土拍市场可不多见了。

11月27日，是通州区九棵树地块出让。

12月份，还有丰台区张郭庄村、海淀区上地0702地块出让。以及一宗位于西城区广安一期的F3地块出让。

以上。