拿地20年、溢价超500倍！天安1号195㎡7米宽厅衔接南向阳台

上海进深 张林霞 11月19日，天安1号即将推出其今年最后准备入市房源，为上海西南改善市场带来今年最具分量的置业机会。

本次将推出建面约100-195㎡房源，预计本周内过会。

1、150㎡户型热销且紧缺四房产品，四房双套间，适配多孩或三代同堂！全新交付样板间即将开放

2、100/115㎡户型2025年最后批次小户型产品，2种户型分别仅12套100㎡户型总价880万起115㎡全能高配户型，三房两卫，高空间利用率。

3、195㎡户型3年等1席！建面约195㎡稀缺户型重磅返场，7米宽厅：采光与尺度拉满。

天安1号195㎡大平层，剑指区域楼市标杆之作，堪称高端改善优选“绩优股”！

户型专为高净值人群量身定制：宽绰三房格局，空间尺度感拉满；

零冗余走道设计，空间利用率极致优化；

南北通透布局，约7m面宽社交横厅衔接南向阳台，采光通透无虞；

中西双厨配置，适配多元家庭烹饪场景；

双套房+1类套房规划，保障每位家庭成员私密起居；

全屋收纳系统全覆盖，从玄关柜到定制储物柜，妥帖收纳生活琐碎。

建面约101㎡两房、115㎡三房，作为整盘稀缺小面积产品，提供千万内入驻大城的难得机遇！

更值得关注的是，这是项目最后48套该面积段户型，售罄即止，抢占正当时！

建面约101㎡两房两卫亮点十足：采用LDK一体化设计，空间通透连贯；

主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，尊享私密；南北双阳台打造270°采光通风格局。以“小面积承载大空间”的舒适属性，重新定义百平住宅空间尺度，堪称都市精英品质置业优选。

建面约115㎡3房2卫：

三开间朝南，飞机户型；

全屋飘窗，通透敞亮；

在101㎡基础之上增加了一个房间，适配更长生命周期。

此外，还有建面约136㎡3房2卫。

飞机户型。

双套房的设计，主卧带浴缸和双台盆，私密性和尊崇感爆棚。

天安1号所在的闵行区七宝镇52号地块于2003年被天安中国拿下，地块面积达13.63万平方米，容积率1.4。中标价约为1.13亿元，而实际出让金为3386.69万元。

若按实际出让金计算，楼板价仅177元/平方米；以中标价计算，楼板价为591元/平方米。如此低的拿地成本，在如今的房地产市场中罕见。

该地块开发周期漫长，从拿地到项目入市间隔超20年。地块一期项目“天安豪园”是动迁房，2011年交房。此后，剩余部分经过多年筹备，才推出如今的天安1号项目。

这种长时间的开发过程，一方面是由于土地开发的复杂性，涉及动迁等诸多环节；另一方面，也与天安中国的开发策略有关，港资企业素有囤地待涨的传统，不依赖高周转，而是通过长期持有土地获取高利润。

在拿地后的二十多年间，随着城市发展，周边配套不断完善，区域价值大幅提升。

目前天安1号在售均价早已突破9万元/㎡，相比当初的楼板价，溢价超过500倍。土地价值显著增长，让天安1号在成本控制上占据优势，利润空间丰厚，但也因囤地时间长，使项目陷入“捂地”风波。

天安中国的前身为新鸿基有限公司中国部，由已故金融巨头冯景禧一手创办。1987年，天安中国以“第一中国概念股”的身份上市。

新鸿基有限公司的母公司是联合集团。在2010年4月，联合系进行了重大重组。在这次重组过程中，新鸿基有限公司将持有的天安38.06%的股权出售给联合地产。此后，新鸿基有限公司逐渐把业务重心聚焦于金融服务领域。

值得注意的是，开发商天安集团此前开发的天安千树被评为“中国十大丑陋建筑”之首，这影响了部分购房者对其品牌的信心。此外，有消息称，天安结束该项目后老板有意撤出内地，不再参与拿地开发，这使得项目后续的交付质量和运营管理存在不确定性。

相关公司：天安中国hk00028