买房办理预告登记有什么意义

　　预告登记是指在进行房屋等需要办理登记才能转移所有权的买卖时，由于某些情况不能立即办理登记，买方和卖方协商对该不动产进行预告登记，以防止对该不动产再次进行处理的制度。

　　网友咨询：

　　上个月买了套期房，销售一直催着办预告登记，说要交手续费。这登记到底有什么用？听说办不办都不影响收房，是真的吗？

　　刘少黎律师解答：

　　1、保障权利人将来能够顺利办理不动产过户登记，获得房屋等不动产的所有权。在购房过程中，买方通过预先登记，能够优先得到房屋的所有权。

　　2、保障借款人的权益。对于抵押贷款而言，借款人可能会获得更优惠的贷款利率。

　　3、已办理预告登记的房产，在后续涉及开发商或卖方的债务纠纷时，可排除其他债权人通过司法查封、拍卖等方式处置该房产，维护购房者权益。

　　4、防止“一房多卖”风险。对未建成或未过户的房产办理预告登记后，可有效限制开发商或卖方将房屋重复出售或抵押，保障购房者的交易安全。

　　刘少黎律师补充：

　　预告登记的申请主体应当为买卖房屋或者其他不动产物权的协议的双方当事人。预购商品房的预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记时，预购人可以单方申请预告登记。

　　申请预告登记，申请人提交的材料包括：

　　1、不动产登记申请书；

　　2、申请人身份证明；

　　3、当事人关于预告登记的约定；

　　4、预购商品房的，提交已备案的商品房预售合同。依法应当备案的商品房预售合同，经县级以上人民政府房产管理部门或土地管理部门备案，作为登记的申请材料。以预购商品房等不动产设定抵押权的，提交不动产登记证明以及不动产抵押合同、主债权合同；不动产转移的，提交不动产权属证书、不动产转让合同；不动产抵押的，提交不动产权属证书、不动产抵押合同和主债权合同。

　　5、预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应材料。

　　6、其他材料。

　　【法律依据】

　　《民法典》

　　第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

　　国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

　　第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

　　预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

刘少黎律师

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