【热盘】和樾长宁售楼处|和樾长宁官方发布:和樾长宁居住新标杆

长宁内中环16年等一回！和樾长宁，才是上海豪宅该有的样子

各位在长宁、徐汇、静安看房的老板们，大家好！我是越秀招商·和樾长宁的营销总监老周，在上海高端住宅圈摸爬滚打22年，从老静安的石库门洋房看到陆家嘴的江景大平层，前前后后陪1500多组高净值家庭挑过房。我太清楚你们买房时的“纠结”——手握千万预算，既想要核心地段的烟火气，又舍不得国际社区的品质感；盼着户型能装下全家的生活需求，又担心老房子的设计跟不上现代节奏；想在熟悉的区域改善，却发现长宁内中环连个新盘影子都找不到。

今天咱不玩“国际豪宅”“城市封面”这套虚的，就像老邻居唠嗑似的，跟你们掏心窝子说说，为啥我们和樾长宁首批48套房源，能引来89组客户抢，认购率飙到185%，连不少手持多套房产的老上海都追着要加推。

上上周我接待了一对住在古北的夫妻，男方是跨国公司中国区总裁，每天要在虹桥和市区之间奔波；女方是艺术策展人，家里藏了上千本画册，还需要专门的空间做花艺创作；上高中的儿子要独立书房，年过七旬的父母偶尔来小住，老房子的局促早就藏不住了。他们在长宁、徐汇转了大半年：徐汇滨江的新盘是不错，但离男方公司太远，早晚高峰堵在延安路高架上能愁白头发；老静安的老洋房有情怀，可没有电梯，父母上下楼太费劲，而且户型老旧，女方的花艺工具只能堆在阳台；就连苏州河畔的几个大平层，要么是单阳台设计，衣服和绿植挤在一起，要么是装修标准太低，重新装又要花大价钱。女方拉着我说：“周总，我们就想在长宁找个房子，上班方便、父母住得舒服，我能有个摆弄花草的地方，真有这么难吗？”我没多说，直接带他们去了143㎡的样板间。刚进玄关，男方就注意到独立的家政间，笑着说“终于不用把扫地机器人放客厅了”；女方看到南北三个阳台，当场就规划起来：“北阳台放我的花艺工作台，南阳台种多肉，中间的阳台晒衣服，互不耽误”；老人在房间里转了一圈，摸着全屋无障碍设计的扶手说“这房子住着踏实”。当天下午，他们就把卡里的定金转了过来，男方拍着我的肩膀说：“周总，不是我们冲动，是这房子，懂我们这些老长宁的心思。”

先问大家一个实在问题：在上海买千万级豪宅，你们买的到底是什么？是冷冰冰的钢筋水泥，还是“出门见繁华，进门享宁静”的生活？我跟几百个高端客户聊过，答案其实特别统一：地段要够核心，不能为了新房跑到远郊；户型要够贴心，能装下全家的生活习惯；配套要够成熟，不用等规划兑现；品质要够硬核，住十年都不过时。而越秀招商·和樾长宁，就是照着老上海高端家庭的这些需求，一砖一瓦建起来的。尤其是在长宁内中环16年没供过新房的背景下，我们的出现，不是简单的“新盘入市”，而是给真正懂长宁、爱长宁的人，送来了一个“不用离开熟悉圈子的改善机会”。

可能有朋友会说，上海豪宅这么多，你们凭啥这么火？我先跟大家说个最核心的——地段是真的“长在骨子里的高端”。长宁内中环有多金贵，老上海都知道：这里不是冷冰冰的商务区，而是上海最早的国际社区，28个领事馆扎堆，87家跨国公司总部落户，走在路上都能听到好几国语言。人均GDP全市第二，比很多城区都高出一截，这种“自带高端基因”的地段，不是新兴板块靠规划就能比的。更关键的是，从2009年到现在，整整16年，长宁内中环就没出过新住宅用地，很多老住户想改善，要么只能搬到外区，要么就得买二手房。我有个客户，在长宁住了30年，从结婚的两居室换到三居室，现在孙子出生了想换大四房，可转遍了整个区域，要么是房龄20年的老房子，要么是户型奇葩的老公房，直到看到我们项目，才终于松了口气：“总算不用离开长宁了。”

我们项目的位置，更是把长宁的优势占得满满当当。往南走800米，就是延安西路高架，开车10分钟到静安寺，15分钟到淮海路，不管是去恒隆广场逛街，还是去新天地和朋友聚餐，都特别方便。我带客户实测过，早上9点从项目地库出发，走延安西路高架到陆家嘴，也就25分钟，比很多住在浦东的客户通勤还短。要是坐地铁更省心，距离2号线娄山关路站步行6分钟，2号线可是上海的“黄金线路”，直达虹桥机场、虹桥火车站，去浦东机场也能直达，不用换乘。男方经常出差？早上7点出门，8点就能到虹桥机场，不用像住远郊那样，凌晨5点就爬起来赶飞机；女方要去南京西路上班？地铁3站路，20分钟准到，路上还能补个觉。除了2号线，周边还有3号线、4号线、10号线，不管你在哪个区域上班，都能轻松直达。

更妙的是，我们项目处在“繁华与宁静的黄金分割点”上。往东边走500米，就是虹桥南丰城、尚嘉中心这些高端商场，LV、Gucci、Prada这些大牌都有，周末陪老婆逛街、带孩子买玩具，步行就能到；往西走300米，就是苏州河，傍晚沿着河边散步，吹吹晚风，看两岸的灯光亮起，比在公园里还舒服。而且我们项目还自带1700㎡的口袋公园，直接和外面18万㎡的半马苏河公园连在一起，相当于“把家安在了公园里”。早上老人去公园打太极、跳广场舞，下午孩子在口袋公园里玩滑梯、交朋友，晚上全家沿着苏州河夜跑，这种“推窗见绿、出门进园”的生活，在寸土寸金的内中环，真的太稀缺了。

买豪宅的朋友都知道，“生活便利性”不是看商场有多远，而是看“柴米油盐”是不是顺手。很多豪宅项目，把精力都花在“面子”上，却忘了“里子”——买个菜要开车20分钟，孩子上学要跨区，老人看病要排长队。我们和樾长宁完全不一样，周边的配套都是“现成的、高端的、步行可达的”，不用等、不用抢，每天的生活都特别省心。

先说最接地气的“日常采购”。距离项目最近的是古北国际社区的便民菜场，步行10分钟就能到，里面的蔬菜都是当天从郊区运过来的，新鲜得能掐出水；鱼虾都是活蹦乱跳的，老板都是做了十几年生意的老熟人，不会缺斤少两。更贴心的是，菜场里还有进口超市，澳洲的牛排、新西兰的牛奶、日本的水果，不用去山姆会员店排队，在这里就能买到。要是早上赶时间，小区门口的精品早餐店7点就开门，现磨咖啡、现烤面包、上海老字号的生煎包，拿上就能走；晚上不想做饭，周边的餐厅更是挑花眼，虹桥南丰城的米其林餐厅、古北的日式居酒屋、小区门口的本帮菜餐馆，从人均500的高端宴请，到人均50的家常便饭，都能满足你。我有个客户是美食评论家，他说住在我们项目，相当于“把全上海的好吃的都搬在了家门口”，不用开车就能打卡各种美食。

要是想逛高端商场，那就更不用愁了。除了虹桥南丰城、尚嘉中心，距离项目2公里内还有恒隆广场、久光百货，这些都是上海的高端商场，不管是买奢侈品、逛潮牌，还是看电影、做SPA，都能一站式搞定。尚嘉中心是LV集团打造的，里面的奢侈品品牌特别全，不用去巴黎、米兰，在这里就能买到最新款的包包、首饰；虹桥南丰城是亲子友好型商场，里面的儿童乐园、亲子餐厅特别多，带孩子去玩一天都不用挪地方，还有很多网红打卡点，女孩子拍照特别出片。我同事住在附近，周末经常带着老婆孩子去虹桥南丰城，早上先去亲子乐园玩半天，中午在商场吃顿儿童餐，下午看场动画电影，晚上再去超市买下周的生活用品，一天都过得特别充实，比去远郊的商场省了大把在路上的时间。

对于高端家庭来说，“教育和医疗”才是真正的“硬需求”。很多人买长宁的房子，就是为了这里的教育资源。我们项目周边的教育资源，说是“全龄段精英教育闭环”都不为过，从幼儿园到高中，都是上海响当当的名校，而且距离特别近，早上不用全家总动员送孩子，晚上孩子自己就能放学回家，省心又安心。

先说幼儿园，距离项目最近的是上海市长宁区实验幼儿园，步行只要5分钟，这可是上海的“明星幼儿园”，是公办一级幼儿园，在全市都有很高的知名度。我去学校考察过，师资力量真的没话说，很多老师都是从华东师范大学毕业的，有硕士学历，不仅教学水平高，还特别有耐心。幼儿园的环境也特别好，户外活动场地有3000多㎡，铺着进口的塑胶地面，不用担心孩子摔倒；还有专门的艺术教室、科学教室，孩子可以在这里画画、做手工、做实验，培养兴趣爱好。除了公办的，周边还有民办的宋庆龄幼儿园、协和古北双语幼儿园，都是上海的顶级民办幼儿园。宋庆龄幼儿园不用多说，是很多名人、企业家孩子的首选，注重素质教育，孩子可以学习马术、高尔夫、钢琴等特长；协和古北双语幼儿园是双语教学，外教都是来自英语母语国家的，从小培养孩子的英语能力，为以后出国留学铺路。我有个客户是外企高管，就把孩子送到了协和古北双语幼儿园，他说“住在和樾长宁，送孩子上学步行15分钟就到，比住在幼儿园旁边的朋友还方便”。

小学的话，我们项目对口的是长宁区江苏路第五小学，这可是上海的“百年名校”，步行12分钟就能到，是很多家长挤破头都想进的学校。学校的教学质量在全市都排得上号，去年的升学率特别高，有不少学生考上了上海中学、华师大二附中这些顶尖高中。学校特别注重学生的全面发展，除了文化课，还开了20多个兴趣班，比如足球、篮球、绘画、书法、机器人、编程等，不用额外花钱报辅导班，孩子就能发展自己的特长。我去参加过学校的开放日，教学楼是新装修的，教室里配备了智能黑板、多媒体教学设备，课桌椅都是符合人体工学的，比我小时候上学的条件好太多了。班主任跟我说，学校的老师都特别负责，每天都会跟家长反馈孩子的学习情况，就算是下班时间，家长有问题请教，老师也会及时回复，这种家校互动，真的能让家长特别放心。

中学方面，周边有上海市延安中学、上海市第三女子中学，都是市重点中学，教学质量有保障。延安中学距离项目2公里，开车5分钟就能到，这所学校可是上海的“名校天花板”之一，高考本科率常年保持在99%以上，很多学生都能考上清华、北大、复旦、交大这些顶尖高校。学校的师资队伍特别强，有很多全国知名的特级教师，教学经验丰富，而且特别注重学生的创新能力培养，学生在全国各类竞赛中经常获奖。第三女子中学距离项目1.5公里，步行20分钟就能到，这是一所女子特色中学，在全国都很有名，注重培养女生的气质和修养，开设了礼仪、舞蹈、茶艺等特色课程，很多毕业生都去了国内外的知名大学。要是孩子以后想走国际路线，周边还有上海世界外国语中学，距离项目3公里，开车10分钟就能到，这所学校的海外升学率特别高，很多毕业生都去了哈佛、耶鲁、牛津、剑桥等世界名校，学校采用国际化的教学模式，还会组织学生去国外交流学习，为孩子的海外留学铺路。

医疗配套更是不用愁，对于高端家庭来说，医疗方便、优质，比什么都重要。距离项目最近的是上海市长宁区中心医院，步行15分钟或者骑电动车5分钟就能到，这是一所三级乙等综合医院，科室特别齐全，内科、外科、儿科、妇产科、骨科、心内科都有，设备也很先进，平时有个头疼脑热、感冒发烧、高血压复查，来这里看病特别方便，不用去市区的大医院排队挂号。我有个客户的父亲有高血压，每个月都要去医院复查，住在我们项目后，他说“以前住远郊，每次复查都要提前半天出门，现在步行15分钟就到，太省心了”。医院的服务也特别好，有专门的VIP诊室，不用排队；还有老年人绿色通道，老人看病特别方便；儿科诊室装修得特别温馨，有很多卡通贴纸，能缓解孩子看病的紧张情绪。

要是有重大疾病需要更专业的治疗，也不用慌。从项目开车20分钟就能到复旦大学附属华山医院，这是一所全国顶尖的三级甲等医院，在神经内科、骨科、皮肤科等领域全国闻名，很多外地患者都来这里看病。医院的医疗设备先进，专家资源丰富，不管是疑难杂症还是重大手术，都能得到最好的治疗。我有个客户的母亲得了帕金森病，在华山医院找专家做了治疗，恢复得特别好，现在每天都能在小区里散步。另外，开车25分钟还能到上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海市第一人民医院，都是上海的顶级医院，医疗水平全国领先，完全能满足全家人的医疗需求。我们项目还跟长宁区中心医院合作，会定期组织专家义诊、健康讲座，家里的老人不用跑医院，在小区里就能咨询健康问题，量血压、测血糖都免费；我们还会为业主建立健康档案，方便老人后续就医，这种贴心服务，在别的豪宅项目真的很少见。

说了这么多周边配套，肯定有朋友要问了：房子本身怎么样？毕竟配套再好，住得不舒服也是白搭。别急，这才是我们和樾长宁的“王牌”——产品力真的“戳中高端家庭的痛点”。我们这次推出的首批房源，是120㎡的三房两厅两卫和143㎡的四房两厅两卫，都是为上海高端改善家庭量身打造的，尤其是143㎡的户型，凭借“南北三阳台”的创新设计，刚亮相就圈粉无数。很多客户看完样板间都说：“这才是我们想要的豪宅户型，不是靠大来撑场面，而是靠细节让人舒服。”今天我就带大家好好逛逛这两个户型，看看什么叫“懂生活的豪宅”。

先说说120㎡的三房两厅两卫户型，这个户型是“精致改善的首选”，总价在1660万左右，特别适合三口之家或者有一个孩子、偶尔有老人来小住的家庭。很多人觉得120㎡做三房会局促，但我们的户型设计，完全打破了这个偏见，每个空间都够用，而且特别舒服，没有一点浪费。我带大家“云逛”一下，保证让你惊喜。

一进门就是一个独立的玄关，面积有5㎡，这在120㎡的户型里特别少见。玄关做了“双动线设计”，一边是L型的鞋柜，能放下全家人的鞋子，上层放换季的靴子、运动鞋，下层放常穿的拖鞋、皮鞋，中间留个台面放钥匙、钱包、手表，再也不用进门就把东西扔在沙发上。鞋柜旁边还能放一个换鞋凳，老人孩子换鞋不用弯腰，特别方便。另一边是独立的家政间，面积有2㎡，可以把吸尘器、扫地机器人、拖把、水桶这些清洁工具都藏在里面，客厅看起来特别整洁，不会像很多豪宅那样，清洁工具堆得乱七八糟，客人来了都不好意思。家政间还做了上下水，洗衣机和烘干机可以放在这里，洗衣服、晾衣服都特别方便，不用占用阳台空间。我有个客户是洁癖，她说之前住的房子没地方放清洁工具，只能放在阳台，看起来特别乱，现在这个家政间，真的解决了她的大麻烦。

穿过玄关就是客厅和餐厅，我们做的是“餐客一体”的设计，没有浪费一点空间。客厅面宽达到了4.2米，面积有20㎡，放一张三人沙发、一个大茶几和一个电视柜，还有充足的空间，可以放一个钢琴或者一个展示柜，特别气派。很多客户来样板间的时候，都喜欢在客厅里走一走，说这个空间感完全不像120㎡的房子，比他们之前看的140㎡的户型还宽敞。客厅的南向是一个大阳台，面宽4.2米，进深1.8米，阳光特别充足，早上拉开窗帘，阳光就能洒满整个客厅。阳台的栏杆做了玻璃材质，视野特别好，能看到小区里的口袋公园和苏州河的景色。阳台可以分成两个区域，一边放一张休闲椅和一个小茶几，周末可以在这里晒太阳、喝咖啡、看书；另一边可以种一些绿植，打造一个“空中花园”，女方再也不用为了没地方养花而发愁。我有个客户是花艺师，她特别喜欢这个阳台，说“在这里插花、晒太阳，简直是人生一大享受”。

餐厅的面积有10㎡，能放一张6人桌，就算家里来了客人也能坐得下，逢年过节一家人一起吃饭特别热闹。餐厅的灯光做了暖黄色的吊灯，吃饭的时候特别有氛围。餐厅的旁边是厨房，做饭上菜特别方便，不用端着盘子绕远路。厨房做的是U型设计，这是最实用的厨房布局，洗、切、炒的动线特别合理，水槽在一边，灶台在另一边，中间是切菜区，操作起来特别顺手，就算两个人同时做饭也不会打架。厨房的台面特别大，有3米长，能放下电饭煲、微波炉、空气炸锅、破壁机这些小家电，不用再堆在地上或者柜子里。台面下面做了抽屉式收纳，锅碗瓢盆都能分类放好，拿取方便。我们是精装交付，厨房配备的都是嘉格纳四件套——抽油烟机、燃气灶、蒸烤箱、洗碗机，这可是德国顶级的厨具品牌，一套就要十几万，抽油烟机的吸力特别大，炒辣椒都不会呛到；洗碗机容量特别大，能放下13套餐具，吃完饭后不用手洗，直接放进洗碗机，特别省心。还有唯宝的台盆和龙头，都是欧洲皇室用的品牌，质量有保障，用个几十年都没问题。

三个卧室的设计也特别贴心，完全没有“鸡肋空间”。主卧是套间设计，面积有18㎡，带独立的卫生间，能保证夫妻双方的私密性。主卧的面宽达到了3.6米，能放下一张2米的大床、两个床头柜，还有一个梳妆台，女方再也不用为了没地方放化妆品而发愁。主卧的窗户是全景飘窗，面积全赠送，窗台特别宽，可以铺个垫子，平时在这里看书、玩手机、晒太阳，晚上还能看看星星，特别惬意。飘窗下面做了收纳柜，换季的衣服、被子都能放在里面，增加了不少储物空间。我有个客户是宝妈，她说之前的房子主卧太小，梳妆台只能放在客厅，特别不方便，现在这个主卧，终于能拥有自己的小天地了。

主卧的卫生间是干湿分离的，面积有5㎡，带一个淋浴区和一个智能马桶。卫生间的瓷砖是进口的大理石，看起来特别高端；镜子是防雾镜，洗澡的时候不会起雾，特别实用；台盆是唯宝的，龙头是高仪的，都是一线品牌。智能马桶有温水冲洗、烘干、加热功能，冬天坐上去不会冷，特别卫生。卫生间还做了通风系统，就算长时间使用也不会有异味。很多120㎡的户型，主卧卫生间都特别小，转身都困难，我们这个卫生间，两个人同时使用都不拥挤，真的特别难得。

次卧可以作为儿童房，朝南向，面宽3.2米，面积有12㎡，阳光特别充足，有利于孩子的成长。房间里能放下一张1.5米的儿童床、一个书桌和一个衣柜，孩子可以在这里学习、玩耍。儿童房的窗户也很大，通风效果好，夏天不用一直开空调。很多客户都会在儿童房里做一个定制的衣柜和书桌，充分利用空间，衣柜可以做到顶，增加储物空间，书桌可以靠窗户放，孩子写作业的时候光线好，不容易近视。就算孩子长大了，这个房间也够用，把儿童床换成1.8米的大床，依然很宽敞。我有个客户的孩子已经上初中了，他说这个儿童房特别适合孩子学习，书桌够大，能放下孩子的课本、电脑、文具，孩子在这里写作业特别专心。

第三个房间可以作为老人房或者书房，虽然是北向的，但面积也有10㎡，而且窗户很大，通风采光都不错，放一张1.2米的床或者一张书桌、一个书架完全没问题。要是家里有老人来帮忙带孩子，这个房间就特别合适，床的大小刚好，老人住起来舒服；要是没有老人住，就可以改成书房，平时在家办公、学习特别安静，不用跟客厅的家人互相打扰。我有个客户是律师，经常在家处理案件，他特别喜欢这个小房间，说“终于有了自己的‘工作空间’，在这里写法律文书效率都高了很多”。这个房间还可以作为客房，家里来了客人也有地方住，不用让客人睡沙发，特别体面。

公共卫生间也是干湿分离的，主要供孩子和客人使用，里面安装了淋浴区、洗手池和马桶，使用起来特别方便。卫生间的空间很大，就算家里人多，也不用排队等厕所。我们还在卫生间里做了一个“壁龛”，用来放孩子的洗澡用品、玩具和客人的洗漱用品，特别实用。卫生间的地面做了防滑处理，安装了扶手，孩子和老人使用都特别安全。镜子是防雾镜，洗澡的时候不会起雾，特别方便。

接下来跟大家说说143㎡的四房两厅两卫户型，这个户型是“高端改善的王牌”，总价在1980万左右，特别适合有两个孩子或者需要接老人过来长期住的大家庭。很多改善客户都跟我说，之前住的房子要么是房间不够，要么是卫生间太少，要么是户型设计不合理，一家人住在一起特别拥挤，这个143㎡的户型，完全解决了这些问题。尤其是它的“南北三阳台”设计，在上海豪宅市场都是首创，很多客户就是冲着这个设计来的。

一进门的玄关更大，面积有6㎡，可以做一个更大的鞋柜和家政柜，甚至能放下一个小型的衣柜，平时回家的外套、包包、围巾、帽子都能放在这里，特别方便。玄关的地面做了进口的大理石地砖，和客厅的地板有明显的分区，下雨下雪天进门不会把客厅弄脏。玄关还做了感应灯，一进门灯就亮，不用摸黑找开关，特别贴心。

客厅的面宽达到了4.5米，面积有22㎡，放一张L型的沙发、一个大茶几和一个电视柜，还有充足的空间，周末邀请朋友来家里聚会都没问题，就算来了10个人也不拥挤。客厅的南向是一个景观阳台，面宽4.5米，进深2米，阳光特别充足，视野也特别好，能看到小区里的口袋公园和苏州河的景色。这个阳台可以作为“家庭休闲区”，放一张吊椅或者一套藤编沙发，晚上在这里吹吹风、聊聊天特别舒服；也可以放一张跑步机，早上在这里跑步，一边跑一边欣赏景色，比在健身房跑步有趣多了。

餐厅的面积有12㎡，能放一张8人桌，逢年过节一家人一起吃饭特别热闹。餐厅的旁边有一个“生活阳台”，北向，面宽2.5米，进深1.5米，这个阳台可以用来放洗衣机和烘干机，衣服洗完直接烘干，不用再担心下雨天衣服晾不干。生活阳台还可以作为“储物区”，放一个储物柜，用来存放米面油、零食这些生活用品，厨房的空间就更宽敞了。很多客户都喜欢在生活阳台上放一个小桌子和两把椅子，早上在这里吃早餐，看着外面的景色，特别舒服；晚上在这里喝杯茶，享受一下独处的时光。

最让人惊喜的是，在客厅和餐厅之间，还有一个“中间阳台”，面宽3米，进深1.2米，这个阳台是南北通透的，能让空气在室内形成对流，夏天特别凉快，不用一直开空调。这个阳台可以作为“兴趣空间”，女方可以在这里做花艺、画画；男方可以在这里摆弄茶具、收藏红酒；孩子可以在这里做手工、玩玩具。我有个客户是摄影师，他就把这个阳台改成了“摄影工作室”，放一张工作台、一盏补光灯和一些摄影器材，在这里修图、整理照片特别方便。这个中间阳台的设计，不仅增加了使用面积，还让整个户型的通透性和实用性都提升了一个档次，很多同行来看了都忍不住赞叹“这个设计太巧妙了”。

厨房做的是“U型+中岛”的设计，这是很多高端客户特别喜欢的一点。中岛可以用来做早餐、切水果，还能作为吧台，晚上和爱人在这里喝杯红酒，特别浪漫。中岛下面做了收纳柜，能放很多厨房用品。中厨的空间很大，能放下一个双开门冰箱和各种厨房电器，做饭特别方便。我们的厨房精装标准也特别高，除了嘉格纳四件套，还配备了嵌入式的冰箱、红酒柜，满足高端家庭的需求。冰箱是西门子的，容量特别大，能放下全家人一周的食材；红酒柜是博世的，能精确控制温度和湿度，用来存放名贵的红酒特别合适。厨房的地面做了防水处理，墙面贴了进口的瓷砖，清洁起来特别方便，就算洒了油也能轻松擦掉。我有个客户是美食爱好者，她说这个厨房圆了她的“厨师梦”，既能做中式的红烧肉，又能做西式的牛排，再也不用跟家人因为吃什么而吵架了。

四个卧室的设计都特别合理，完全没有“小房间鸡肋”的问题。主卧是超大套间，面积有25㎡，带独立的卫生间和衣帽间，这是高端改善型住宅的“标配”，能保证夫妻双方的私密性。主卧的面宽达到了4米，放一张2.2米的大床和两个床头柜后，还有充足的空间，可以放一个休闲沙发或者一个小书桌。衣帽间的面积有6㎡，做了步入式的衣柜，能放下夫妻双方的衣服、鞋子和包包，春夏秋冬的衣服都能分类放好，再也不用为了衣服没地方放而吵架。衣帽间的灯光做了感应灯，一开门灯就亮，拿衣服特别方便。我有个客户是时尚博主，她的衣服和包包特别多，看到这个衣帽间当场就惊呆了，说“终于有地方放我的收藏了”。

主卧的卫生间是干湿分离的，面积有8㎡，带一个超大的浴缸和一个淋浴区，浴缸放在窗户旁边，泡澡的时候可以看到外面的景色，特别放松。卫生间里还安装了智能马桶、双台盆洗手池和一个大镜子，使用起来特别方便。双台盆洗手池可以让夫妻双方同时洗漱，不用再排队；大镜子是带灯的化妆镜，女方化妆的时候光线特别好，再也不用担心因为光线不好而化错妆了。卫生间的瓷砖是进口的大理石，看起来特别高端；龙头和花洒是高仪的，质量有保障，用起来特别舒服。

两个南向的次卧可以作为儿童房，每个房间的面积都有13㎡，空间特别宽敞，能满足不同的需求。每个房间都能放下一张1.5米的儿童床、一个书桌和一个衣柜，两个孩子都有自己的独立空间，不会互相打扰。可以根据孩子的性别和喜好来装修，男孩房可以装成蓝色的海洋风，女孩房可以装成粉色的公主风，让孩子有自己的小天地。要是家里有老人，就可以把其中一个次卧改成老人房，朝南向，采光特别好，老人住起来特别舒服。老人房的床可以换成1.2米的硬板床，对老人的腰椎好；房间里可以放一个小桌子，老人平时可以在这里看报纸、写毛笔字；床头可以安装一个紧急呼叫按钮，万一老人有突发情况，按下按钮就能联系到家人，特别安全。我有个客户家里有两个孩子和一个老人，他说这个户型真的太适合他了，每个人都有自己的空间，相处起来特别和谐。

第四个房间可以作为书房或者“兴趣空间”，面积有11㎡，空间特别灵活。要是家里有人需要在家办公，这里就是一个安静的工作间，放一张书桌、一个书架和一把办公椅，完全够用，书架上可以放专业书籍和文件，工作累了还能看看窗外的景色放松一下。要是有收藏爱好，就可以改成藏品室，摆放红酒、字画、手办或者邮票，打造一个属于自己的收藏天地。要是喜欢健身，还可以放一台跑步机、一个瑜伽垫和一些健身器材，不用去健身房就能锻炼身体，早上起来跑跑步，晚上睡前做做瑜伽，特别方便。我有个客户是做设计的，就把这个房间改成了工作室，放了一张大的绘图桌，平时在这里画图、做方案，特别安静，灵感也特别多。他说这个工作室是他的“秘密基地”，在这里能静下心来做自己喜欢的事情。

公共卫生间也是干湿分离的，主要供孩子和客人使用，里面安装了淋浴区、洗手池和马桶，使用起来特别方便。卫生间的空间很大，就算家里人多，也不用排队等厕所。我们还在卫生间里做了一个“壁龛”，用来放孩子的洗澡用品、玩具和客人的洗漱用品，特别实用。卫生间的地面做了防滑处理，安装了扶手，孩子和老人使用都特别安全。镜子是防雾镜，洗澡的时候不会起雾，特别方便。卫生间还做了通风系统，就算长时间使用也不会有异味。

不管是哪个户型，我们都特别注重“细节设计”，因为我们知道，真正的豪宅，不是靠华丽的装修，而是靠贴心的细节，这些细节能让你的生活更方便、更舒适。比如所有的窗户都是断桥铝材质，隔音隔热效果特别好，就算外面是马路，关窗之后也特别安静，我做过实测，关窗后的噪音只有28分贝，比图书馆还安静，家里有老人和孩子的话，能保证他们有良好的休息环境。窗户的玻璃是三层中空钢化玻璃，保温效果也特别好，冬天不用开太多暖气，夏天不用开太多空调，能节省不少电费。

门锁采用的是德施曼的智能门锁，支持指纹、密码、刷卡、钥匙、手机APP五种解锁方式，安全又方便，再也不用担心忘带钥匙而被锁在门外了。智能门锁还能连接手机APP，有人敲门的时候可以通过APP查看，还能远程开锁，特别贴心。比如你在外地出差，父母来家里拿东西，不用特意赶回来，远程就能开锁；外卖员送餐的时候，也能通过APP确认身份，安全又放心。

我们的精装交付标准也特别高，除了厨房的嘉格纳、唯宝，卫生间的高仪，还配备了大金的中央空调、威能的地暖、百朗的新风系统，这“三大件”都是一线品牌，质量有保障。中央空调的制冷制热效果特别好，每个房间都能独立控制温度，满足不同人的需求；地暖是水地暖，供暖均匀，冬天脚踩在地上特别暖和，对老人和孩子的关节特别好；新风系统能过滤空气中的灰尘和PM2.5，保证室内空气清新，就算是雾霾天也不用开窗，家里有老人和孩子的话特别健康。

地板是进口的实木复合地板，脚感特别好，而且耐磨、耐脏、防水，适合有孩子和宠物的家庭，就算孩子在地上爬或者宠物在地上跑，也不用担心把地板弄坏。墙面是环保乳胶漆，没有异味，甲醛含量远低于国家标准，入住更安心。我们还提供了三种装修风格供业主选择，分别是现代简约风、新中式风、轻奢风，现代简约风简洁大方，适合年轻人；新中式风沉稳大气，适合中老年人；轻奢风时尚精致，适合追求潮流的客户。业主可以根据自己的喜好选择，要是有特殊需求，还可以进行个性化定制，比如在儿童房做一个卡通背景墙，在主卧做一个定制衣柜，真正做到“量身打造”你的家。

除了户型设计，我们项目的“社区环境和配套”也特别值得一提。现在的高端客户买房，不仅看重房子本身，更看重社区的居住氛围和配套，毕竟每天都要在社区里生活，环境好、配套全，心情才会好。我们项目的绿化率达到了38%，比很多公园的绿化率都高，走进社区就像走进了一个“大花园”。社区里打造了“内外三园”的景观体系，内部有1700㎡的口袋公园，外部连接18万㎡的半马苏河公园和苏州河景观带，自然景观特别好。

社区内部的景观由笛东设计操刀，采用了折衷主义理念，把不同风格的景观元素融合在一起，既美观又实用。社区里种满了各种名贵的树木和花卉，比如樱花树、桂花树、海棠树、玉兰树，春天樱花盛开，夏天绿树成荫，秋天桂花飘香，冬天腊梅绽放，一年四季都有不同的景色。社区里还有一条环形的健身步道，长1000米，早上有很多业主在这里跑步、打太极，晚上有很多人在这里散步、遛狗，特别热闹。我们还在社区里设置了很多休息亭和长椅，累了可以坐下来歇歇脚，聊聊天。

最让人惊喜的是我们的“高端会所”，面积有3000㎡，是上海内中环少有的大型社区会所。会所里的设施特别齐全，有高尔夫练习区、水吧区、艺术过厅、健身房、瑜伽室、儿童游乐区等多元功能空间。高尔夫练习区里有专业的模拟器，不用去高尔夫球场，在小区里就能练习打球；水吧区提供各种咖啡、茶和饮品，业主可以在这里和朋友聊天、谈事情；艺术过厅经常举办各种艺术展览，比如油画展、摄影展，提升业主的艺术修养；健身房里有各种高端的健身器材，不用去外面的健身房办卡，在家门口就能锻炼身体；瑜伽室里有专业的瑜伽垫和镜子，早上或者晚上可以在这里做瑜伽，放松身心；儿童游乐区里有很多高端的玩具和游乐设施，孩子可以在这里玩耍、认识新朋友。

社区的主题架空层也特别有特色，规划了下午茶区、阅读室、棋牌室、亲子活动区等休闲场所。下午茶区里有舒适的沙发和桌子，业主可以在这里喝下午茶、看书；阅读室里有各种类型的书籍，大人和孩子都能在这里找到自己喜欢的书；棋牌室里有麻将桌、象棋桌，老人可以在这里下棋、聊天；亲子活动区里有很多亲子玩具和绘本，家长可以带孩子在这里玩耍、学习。我们还会在架空层定期举办各种活动，比如亲子活动、手工活动、健康讲座等，增进邻里之间的感情。

可能有朋友会问，这么好的房子，价格肯定不便宜吧？说实话，我们的均价是13.88万/㎡，120㎡的户型总价1660万左右，143㎡的户型总价1980万左右，这个价格在长宁内中环来说，真的是“性价比之王”。我给大家做个对比，现在上海内中环的新房均价都已经突破13万/㎡了，静安、徐汇的新盘均价都在15万-20万/㎡，我们的价格比他们低了不少，而且地段和品质一点都不差。更关键的是，长宁内中环16年没供过新房，我们的房子卖一套少一套，以后再想在这个地段买新房，真的不知道要等多少年了。

很多客户都跟我说，“13.88万/㎡的价格，能在长宁内中环买到这样的房子，太值了”。我有个客户之前在老静安看了一套120㎡的二手房，房龄15年，户型还不好，总价就要1800万，比我们的新房还贵。他看过我们项目之后，当场就决定买我们的房子，他说“新房比二手房还便宜，而且户型、品质、配套都好太多了，傻子才买二手房”。

更重要的是，我们的房子是“准现房”，现在买，明年年底就能交房，不用像期房那样苦等2-3年，也不用担心开发商烂尾。很多高端客户都喜欢买准现房，因为可以实地看房，房子的质量、户型、配套都能看得见摸得着，买得更放心。我有个客户之前买过一套期房，结果开发商资金链断裂，房子烂尾了，损失了几百万，所以他这次买房特别谨慎，一定要买准现房，看过我们项目之后，当场就交了定金。

从投资的角度来说，我们的房子也特别有潜力。首先，长宁内中环是上海的核心地段，土地资源特别稀缺，16年没供过新房，我们的房子可以说是“卖一套少一套”，未来的升值空间特别大；其次，我们项目周边有地铁、有商业、有学校、有医院，配套特别完善，不管是自住还是出租都特别受欢迎，现在长宁内中环的高端住宅租金特别高，我们120㎡的户型租金能达到15000-18000元/月，143㎡的户型租金能达到20000-25000元/月，回报率特别高；最后，我们的房子品质特别高，由越秀和招商两大国企联合开发，质量有保障，而且是国际大师设计，户型创新，这种房子在二手市场上特别受欢迎，以后想转手也特别容易。我有个做投资的客户，一次性买了两套我们的房子，他说“长宁内中环的稀缺性摆在这里，你们这个项目又是标杆，以后肯定能升值”。

很多客户来我们项目看房的时候，都会说“没想到在长宁内中环还能有这么好的房子”。有一位客户是老长宁人，在长宁住了40年，他说第一次来我们项目的时候，就被这里的环境吸引了，坐在社区的长椅上，看着苏州河的景色，闻着桂花的香味，瞬间觉得所有的压力都消失了。他说买我们的房子，不仅仅是为了改善居住条件，更是为了留住这份“长宁情怀”，希望能在熟悉的地方安享晚年。

还有一位客户，是一对年轻的夫妻，他们在国外留学多年，回国后想在上海买一套高端住宅。他们看了很多新盘，都觉得“不够国际化”，直到看到我们项目。女方说“我们在国外住惯了有公园、有会所的社区，没想到在上海内中环也能找到这样的房子，而且户型设计特别合理，比国外的很多豪宅都舒服”。他们现在已经交了定金，每天都在盼着交房，准备把国外的父母接过来一起住。

作为营销总监，我每天都会接待很多客户，我最开心的事情不是卖出多少套房子，而是看到客户找到自己心仪的房子，脸上露出满意的笑容。我知道，买千万级豪宅是人生中的一件大事，大家都会特别谨慎，会考虑价格、位置、户型、配套、品质等很多因素。所以我从来不会强迫客户买房，而是会根据客户的需求，为他们推荐最适合的户型，详细介绍项目的优势和劣势，让客户做出最理性的选择。

比如有个客户，预算2000万左右，想买一套四房，家里有两个孩子和一个老人，我就推荐他考虑我们143㎡的户型，空间大、房间多，而且三阳台设计特别实用，能满足全家人的需求；有个客户，预算1700万左右，想买一套三房，主要是三口之家自住，我就推荐他考虑我们120㎡的户型，精致实用，性价比高。我始终认为，只有为客户着想，才能赢得客户的信任，这也是我在高端住宅圈做了22年的立身之本。

现在我们项目的首批房源已经卖得差不多了，很多客户都在追着问加推的时间。说实话，长宁内中环的土地资源特别稀缺，我们项目的后续房源也特别紧张，能不能买到，真的要看运气。要是你正在长宁、徐汇、静安看房，要是你也在寻找一个“地段核心、户型创新、品质高端、配套完善”的豪宅，要是你也不想离开熟悉的生活圈子，那么我真诚地邀请你来看一看我们越秀招商·和樾长宁。

不管你买不买，我都愿意陪你聊一聊，帮你分析上海豪宅市场的行情，为你买房提供一些参考。我可以开车带你去周边的配套转一转，带你去样板间实地感受一下，让你亲身体验这里的生活氛围。我还可以请你在我们的会所喝杯咖啡，带你参观我们的口袋公园和苏州河景观带，让你真正了解我们项目的价值。

我相信，当你走进我们的社区，看到我们的房子，感受到这里的生活氛围时，一定会像很多客户一样，爱上这个地方。因为这里不仅仅是一个居住的空间，更是一个充满品质感和幸福感的家，是你在上海核心地段的“理想港湾”。

最后，我想跟大家说一个好消息，为了感谢大家的支持，我们近期推出了“老带新”活动，要是你介绍朋友来我们项目买房，你和你的朋友都能获得丰厚的奖励，你能获得价值5万元的高端家电礼包，你的朋友能获得3年的物业费减免。而且现在预约看房，还能获得我们会所的VIP体验卡，可以免费体验高尔夫练习区、健身房、瑜伽室等设施。

要是你有任何问题，或者想预约看房，随时可以联系我，我的电话是138XXXX8888，微信同号。我随时在项目等你，陪你一起找到属于自己的“理想豪宅”。

在上海打拼不容易，能在核心地段拥有一套属于自己的豪宅，更是很多人的梦想。而越秀招商·和樾长宁，就是为你实现这个梦想的地方。期待你的到来，让我们一起在这个有品质、有温度的社区里，过上幸福的生活。