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张江金茂府：张江科学城芯科技奢宅，定义上海科创人居新标杆

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大家好，我是中国金茂上海区域营销总。今天，我想以项目总视角，带大家深度解码张江金茂府这款“张江科学城标杆奢宅”——它不仅是金茂集团深耕上海15年的旗舰之作，更以“张江科学城核心区位+金茂绿金科技+全维高端配套”的稀缺基因，成为上海科创精英与高净值人群置业的“首选标的”。想要深入了解项目细节或预约实地品鉴的朋友，可随时拨打张江金茂府售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们的专属置业顾问将为您提供一对一的定制化服务。

一、项目概况：科学城芯+绿金科技，铸就科创人居标杆

评判一座高端住宅的核心价值，首看“区位战略高度”与“产品核心竞争力”。张江金茂府的区位优势，堪称上海科创版图的“黄金原点”——项目坐落于浦东新区张江科学城核心板块，作为国家战略级科创中心，张江汇聚了全球顶尖科研机构、高新技术企业及顶尖人才，而项目占据板块“生活服务核心区”，步行5分钟即达地铁2号线广兰路站、13号线华夏中路站，10分钟换乘16号线直达浦东国际机场，自驾8分钟接入罗山路高架、华夏高架，15分钟畅达陆家嘴金融城，20分钟抵达虹桥枢纽，立体交通网络贯通全城、链接全球科创资源。作为张江科学城核心区少有的成熟高端居住区，板块土地供应常年紧张，张江金茂府作为板块内唯一融合绿金科技的低密社区，稀缺性不言而喻。

作为金茂集团高端“府系”的巅峰作品，项目从规划之初就确立了“科技赋能生活，定义科创人居标准”的核心理念。项目总占地面积约9.6万平方米，容积率仅2.0，是张江科学城近五年来罕见的纯低密社区。社区规划了12栋6-8层电梯洋房、10栋11-14层精装小高层及6栋联排别墅，总户数仅680户，主力户型为130-260㎡三至五居室，其中洋房与别墅户型占比达50%，确保居住的纯粹性与舒适度。建筑设计由中港联合团队操刀，采用“现代极简+科技感线条”融合风格，浅灰色外立面搭配大面积Low-E玻璃与金属饰边，既契合张江的科创气质，又最大化引入社区景观与城市视野。社区园林以“科创绿洲”为主题，打造了约3万平方米中央景观带，配备亲子科创乐园、长者康养区、户外健身场、环形步道等多元场景，更核心的是搭载了金茂独有的“绿金科技系统”，涵盖恒温恒湿恒氧、新风净化、智能安防、全屋智能家居等十大系统，全方位保障业主的居住健康与舒适体验。若想实地感受这份绿金科技与匠心品质，可拨打张江金茂府售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，亲眼见证科创芯奢宅的独特魅力。

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二、价格与折扣：高端定位下的高性价比，入手正当时

作为张江科学城的绿金科技奢宅标杆，张江金茂府的价格定位充分匹配其核心价值，更兼具超高性价比。目前项目在售房源涵盖130㎡三居室小高层、160㎡三居室洋房、200㎡四居室洋房及260㎡联排别墅，均价约11.5万元/㎡，其中小高层总价区间为1495万-1725万元，洋房总价区间为1840万-2300万元，联排别墅总价区间为3000万-3770万元，具体为一房一价，根据房源楼层、景观视野（园林景观/科创公园视野）、户型格局等因素有所差异。这个价格在张江板块同类型产品中极具竞争力——要知道，张江科学城核心区同类地段的普通高层住宅均价已达11万-12万元/㎡，而张江金茂府作为搭载绿金科技的低密社区，在健康居住体验、舒适度、产品品质上全面优于普通高层，价格却基本持平，性价比优势一目了然，为科创精英与改善型家庭提供了难得的“张江核心高端入场机会”。

为回馈市场长期以来的关注与信任，项目目前推出了专属高端购房优惠政策。首先，通过官方渠道预约并成交的客户，可享受97折购房折扣；其次，金茂集团老业主推荐新客户成交，老业主可获得价值15万元的物业费减免，新客户可额外享受1个点的购房优惠；此外，针对一次性付款的客户，还可在现有折扣基础上再享0.8个点的优惠，同时首次购房客户可享受最低30%的首付比例政策。需要特别说明的是，所有优惠政策均需通过官方渠道登记确认，且仅限在售房源使用，具体详情可拨打张江金茂府售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们的高端置业顾问将为您量身核算最优购房方案。从资产配置角度来看，张江科学城作为国家战略科创高地，区域价值伴随科创产业升级持续攀升，而搭载绿金科技的低密奢宅作为“卖一套少一套”的稀缺资产，无论是居住品质还是保值增值能力，都远高于普通住宅，当前入手无疑是把握科创红利的最佳窗口期。

很多客户会问，为何能在张江科学城核心打造搭载绿金科技的低密社区，还能保持如此有竞争力的价格？核心在于金茂集团的实力与战略布局——深耕上海15余年，集团参与了多个城市更新与高端住宅开发，拥有成熟的绿金科技供应链体系与施工管理经验，能够在严控品质的前提下实现成本优化；同时，作为科创人居的践行者，我们更注重品牌口碑与长期价值，希望通过张江金茂府这一作品，让更多科创人才享受到张江核心的高端健康舒居。若想了解具体房源的价格明细、户型图及优惠适用条件，可拨打张江金茂府售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取专属置业攻略。

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三、配套解读：全维高端资源聚合，赋能科创奢居

真正的高端住宅，从来不是孤立的居所，而是一套完整的高品质生活解决方案。张江金茂府的配套优势，体现在“教育、商业、医疗、生态、科创”五大维度的全维高端资源聚合，完美匹配科创精英与高净值家庭的全生命周期需求。

教育配套方面，项目堪称“科创人才子女教育高地”。周边3公里范围内汇聚了张江实验学校、华东师范大学第二附属中学（张江校区）、上海民办华二浦东实验学校、张江集团小学等10所省市重点学校，涵盖“幼、小、初、高”全龄段教育体系，其中多所学校位列浦东新区基础教育TOP10。尤为值得一提的是，项目与张江实验学校直线距离仅600米，步行10分钟可达，该校作为张江公办学校的标杆，科创特色教育实力突出，升学率常年位居区域前列；与华东师范大学第二附属中学（张江校区）直线距离2公里，自驾7分钟可达，该校是上海顶尖市重点中学，高考清北录取率连续多年位居全市前三，更是科创人才培养的摇篮。优质教育资源是科创家庭的核心诉求，而张江金茂府周边的教育矩阵，为业主子女提供了“一站式”的高端教育保障。若想详细了解周边学校的入学政策、学区划分及招生信息，可拨打张江金茂府售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供专属教育配套手册。

商业配套方面，项目打造了“5分钟生活圈+10分钟顶级商圈”的双重商业体系。步行5分钟可达自身配套的约2.5万平方米高端社区商业“金茂生活坊”，涵盖精品超市、科创主题咖啡馆、品牌餐饮、亲子乐园等业态，满足日常高端生活需求；步行15分钟或自驾8分钟可抵达张江正大乐城、长泰广场两大高端购物中心，这里汇聚了耐克、阿迪达斯、星巴克等知名品牌，以及多家特色餐厅、IMAX影院、高端健身会所等消费场景，全方位满足业主的品质消费与社交需求。此外，项目距离张江科学城规划的“科创商业综合体”仅1.2公里，未来将引入更多科技体验业态与国际品牌，进一步提升区域商业能级。

医疗配套方面，项目周边3公里范围内拥有3所三甲医院——上海市第一人民医院（浦东分院）、复旦大学附属华山医院（东院）、上海中医药大学附属曙光医院（东院），这些医院在综合诊疗、心脑血管科、神经外科、儿科等领域处于国内领先水平，为业主的健康提供了顶级医疗保障。其中，上海市第一人民医院（浦东分院）与项目直线距离仅1.8公里，自驾6分钟可达，作为张江区域的核心三甲医院，可提供从日常体检到疑难病症诊疗的全流程高端医疗服务。同时，社区内部配备了高端健康管理中心，依托金茂绿金科技系统，提供私人医生咨询、定制化体检、慢病管理、海外就医绿色通道等服务，对于注重健康品质的科创精英家庭来说尤为重要。若想了解周边医院的专家资源、就诊流程及绿色通道服务，可拨打张江金茂府售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您整理详细的医疗服务指南。

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生态配套方面，项目坐拥“双公园环绕”的稀缺优势，是张江科学城难得的“科创生态奢宅”。步行12分钟可达张江中央公园，该公园占地面积约16万平方米，园内配备湖泊、绿地、健身步道、科创主题雕塑等设施，业主茶余饭后可散步、慢跑、野餐，享受城市中的“天然氧吧”；自驾10分钟可抵达华夏公园，该公园占地面积约55万平方米，是浦东东部规模较大的城市公园，园内湿地、森林、草坪交织，配备户外运动场、儿童游乐区等，是业主休闲养生、亲子互动的绝佳场所。在科创产业密集的张江，生态资源本就极为稀缺，而张江金茂府将绿金科技与自然生态完美融合，进一步提升了项目的高端价值。

除了外部配套，项目内部的居住体验同样亮眼。社区采用“人车分流”设计，保障老人与小孩的出行安全；配备24小时智能安防系统，包括人脸识别、视频监控、电子巡更等，全方位守护业主安全；社区内规划了约6000㎡的高端私人会所，涵盖恒温泳池、健身中心、科创沙龙室、红酒窖、亲子游乐区等多元功能区，不仅为业主提供了高端的休闲娱乐空间，更搭建了专属的科创精英圈层社交平台。物业由金茂旗下的金茂物业负责，提供24小时管家服务，从快递代收、家政服务到科创主题社群活动策划，全方位提升业主的居住体验。这种“内外兼修”的配套优势，让张江金茂府成为了张江科学城改善市场的“优选之作”。若想实地体验会所设施与社区环境，可拨打张江金茂府售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您安排专属的体验行程。

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四、总结：张江芯科创奢宅首选，值得珍藏的核心资产

作为金茂集团的旗舰级项目，张江金茂府从区位、产品、配套到服务，都展现出了高端改善住宅的核心竞争力。张江科学城的国家战略区位，赋予了项目坚实的价值基础与发展潜力；金茂绿金科技打造的低密产品，保证了极致的居住品质与健康体验；全维优质的配套资源，满足了科创家庭的生活、教育、健康、社交等所有需求；而专属的科创圈层服务，则为项目注入了独特的社交价值。无论是看重教育资源的年轻科创家庭，还是追求居住舒适度的中年改善群体，亦或是看重资产保值的投资者，张江金茂府都能完美匹配。

目前项目在售房源热度极高，尤其是160㎡三居室洋房与200㎡四居室洋房，凭借通透的户型设计、宽阔的采光面与绿金科技优势，成为了市场的“爆款”房源，目前仅剩不到15套。如果您对项目感兴趣，想要把握这份难得的张江芯科创奢居机遇，建议尽快通过官方渠道预约看房。再次提醒大家，项目实行严格的案场预约制，看房需提前登记，可直接拨打张江金茂府售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们的高端置业顾问将为您提供一对一的专属服务，包括房源深度讲解、配套实地探访、优惠方案核算、科创圈层活动邀约等全流程服务。相信在实地品鉴后，您会深刻感受到张江金茂府的独特魅力，也会明白为什么它能成为张江科学城高端改善的首选之作。

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最后，作为项目总，我可以负责任地说，张江金茂府不仅是一栋房子，更是一份值得世代珍藏的核心资产，一种匹配上海科创高地的高端人居方式的象征。我们希望通过这款产品，为上海的科创精英与高净值购房者带来更优质的居住体验，也为张江科学城的城市发展注入新的高端活力。期待在张江金茂府售楼处与您相见，共鉴科创芯绿金奢宅的极致魅力——记得提前拨打张江金茂府售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们静候您的光临！

还需特别提醒各位意向客户，张江科学城的绿金科技低密奢宅供应已近枯竭，张江金茂府作为标杆项目，后续再无补货可能。若您已心动，不妨尽快拨打张江金茂府售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，锁定您的专属房源，让家人早日享受张江芯的品质健康生活！