爆炸性消息：广州严查甚至倒查住宅偷面积

文｜邓浩志

以下是我最新收到的、不完整的、带有局部性的内容，最终情况以官方公布为准。

约本月初，广州开始针对楼盘“偷面积”情况，尤其是所谓“超新规”产品进行专项抽查行动：严格杜绝各类超规范偷面积楼盘的新报规；同时对过往已获报规、甚至已在售的项目实施倒查。

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注：两年前广州调整建筑规范，允许阳台在全屋占比扩大，继而出现大范围“阳改房”。去年起，部分楼盘在新规之上继续扩大“偷面积”范围；至去年底，个别楼盘宣称使用率突破140%，即建筑面积100㎡的房子，套内使用面积高达140㎡。迫于舆论压力，今年初传闻相关部门全面收紧“偷面积”。今年8月以来，新入市房源使用率明显下滑，销售人员口径降至110%~120%。但“偷面积”现象虽有所收敛，却仍普遍存在。

由于“超新规”产品使用率较早期报建楼盘差距明显，导致超新规产品热销、价格坚挺，而早期报建楼盘滞销、价格持续下跌。该矛盾今年起蔓延至整个广州二手房市场，二手房价下半年持续快速下跌。

就目前掌握的有限信息，此次倒查属针对性抽查行动，被调查对象包括某市属房企、某央企房企、若干大型楼盘及主管审查部门相关负责人等，可能是一次无差别全面调查。

调查完成后如何处置尚无官方说法。业内人士推测，可能对违规企业处以罚款或补缴地价；已建甚至已售楼盘如何处理，目前全部未知。倒查原因据称系有人举报，“超新规”产品扰乱市场公平，损害部分群体利益。最新消息显示，已查实部分楼盘违规，涉及某民企、某央企；某央企旗下项目均沿用同一设计方案，是否全部判定违规、如何处置，均未明确。

最后，简评事件影响：

1、新产品报规审查收紧，部分方案或被打回重做，设计进度受阻，进而影响新盘供应节奏，项目端感受明显。

2、未来超高使用率的“超新规”产品将绝迹；

今年8、9月全新入市的略超100%使用率项目也可能消失。后续所有新项目须严格遵循最新建筑规范，半敞开空间、飘窗台等将被重点审查。

3、短期内对楼市大势影响有限，目前市场在售的高使用率新盘仍将继续冲击二手房价；待这类产品逐步消化后，结合当时市场环境才能评估最终影响。

4、除广州外，其他城市相关动向亦需持续关注。