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致上海买房人的真心话：在嘉定，这样的院子才叫生活

各位打算在上海安家的朋友，大家好！我是五个院子别墅的营销总监老周，在房产圈摸爬滚打了15年，从最早的老静安老公房到现在的滨江豪宅，前前后后陪上千组家庭看过房、选过房。我最清楚大家买房时的那点心思——不是单纯买个钢筋水泥的壳子，而是买一份踏实、一份安心，更是买未来几十年的生活品质。

今天我不想跟大家说“传世府邸”“人居典范”这种虚头巴脑的广告语，就搬个小板凳，像朋友聊天一样，跟你们掏心窝子说说，为什么我们这个藏在嘉定华亭的合院别墅，能让这么多在市区见过大世面的都市人，一脚踏进院子就挪不动腿。

上周六我接待了一组客户，小夫妻俩，男方是互联网公司的技术总监，女方是中学老师，带着一个5岁的孩子和两位老人。他们之前在徐汇滨江看了一套89平的小三房，总价要900多万，客厅小得放不下孩子的玩具柜，老人来了只能睡沙发。女方跟我说：“老周，我就想要个能让孩子跑开玩，老人能种种菜的地方，在上海真的这么难吗？”我没多说，直接开车带他们来我们项目。车刚进园区，孩子就趴在车窗上喊“妈妈你看，有小兔子！”——那是我们共享农场里养的宠物兔，专门给业主孩子互动用的。走进125平的样板间，老人一眼就盯上了一楼的老人房和院子，摸着朝南的窗户说“这屋子亮堂，出门就能晒太阳”；女方站在270度露台上，看着远处的高尔夫球场和成片的绿植，眼泪都快下来了，说“这才是我想要的生活”。当天他们就交了定金，不是我口才好，是我们的房子真的懂他们的需求。

先问大家一个扎心的问题：在上海打拼这么多年，你想要的家是什么样子？是挤在市中心几十平的老破小里，每天早上6点就得起床抢地铁，晚上下班回家连个转身的地方都没有？还是在远郊的超高层里，推开窗就是对面楼的阳台，孩子想在楼下跑两步，都得时刻盯着怕走丢？我猜，很多人心里都藏着一个“院子梦”——有花有草，有天有地，下班回家推开门，能闻到院子里的桂花香；周末不用挤景区，陪孩子在草坪上踢踢球，陪老人在菜地里摘根黄瓜；朋友来了，不用去外面找馆子，在院子里支个烧烤架，喝酒聊天到深夜。这种踏实又惬意的生活，才是咱们在上海熬夜加班、拼命奋斗的意义所在。而五个院子别墅，就是为了圆大家这个梦来的。

可能有朋友会说，嘉定华亭？听着就有点偏，上班会不会不方便？我特别理解这种顾虑，毕竟我之前带过一个客户，一开始也说“华亭太远了”，结果自己开车实测，从我们项目到他在漕河泾的公司，走沈海高速转嘉闵高架，高峰期也就45分钟，比他之前从宝山顾村到公司还快20分钟。今天我就跟大家好好算笔“生活账”，看看我们这里到底“偏不偏”。

先说自驾，我们项目门口就是宝钱公路，往西10分钟就能上沈海高速，往南20分钟到嘉定新城核心区，那里有中信泰富万达、宝龙城市广场，逛街吃饭一站式搞定；往北30分钟到太仓，周末去周边城市玩特别方便；最关键的是，从沈海高速转嘉闵高架，35分钟就能到虹桥枢纽，不管是出差坐飞机、高铁，还是送孩子去虹桥天地玩，都特别省心。如果是去市区，走沪嘉高速到人民广场也就50分钟，比很多郊区到市区的距离都近。我有个客户是做外贸的，经常要去虹桥机场，他说住这里之后，再也不用提前2小时出门赶飞机了，提前1小时出发都绰绰有余。

再说公共交通，可能这是很多上班族最关心的。周边有嘉定61路、嘉定68路、华亭1路等多条公交线路，其中嘉定61路直达地铁11号线嘉定北站，车程也就20分钟。11号线大家都知道，是上海的“换乘王”，可以换乘1、2、3、4、7、9、10等多条地铁线，40分钟到徐家汇，50分钟到人民广场，60分钟到陆家嘴，通勤完全不用愁。而且根据嘉定区的最新规划，未来还会有地铁延伸线经过华亭板块，到时候我们就是真正的“地铁盘”，房价潜力可想而知。

还有一点特别重要，就是我们这里的“生活便利性”。很多人觉得郊区不方便，是怕买个菜、看个病都要跑老远，但在我们这里完全不存在这个问题。项目旁边就是华亭镇的生活配套区，步行15分钟就能到华亭农贸市场，每天早上都有新鲜的蔬菜、水果、肉类，价格比市区便宜不少，我上次陪客户去买过一次，一斤青菜才1块5，比我在普陀买菜便宜一半。周边还有联华超市、农工商超市，平时买个日用品、零食特别方便。如果想吃点好的，镇上有肯德基、小杨生煎，还有很多本地的特色餐馆，比如那家“华亭老饭店”，烧的本帮菜特别地道，很多市区的客户来我们项目看房，都会特意去吃一顿。

更重要的是，这里的生活氛围是市中心比不了的。没有刺耳的鸣笛声，没有拥挤的人潮，取而代之的是新鲜的空气、清脆的鸟鸣，还有隔壁邻居热情的招呼。我们项目毗邻36洞的颖奕安亭高尔夫俱乐部，周边都是低密住宅区，最高的房子也只有6层，视野特别开阔，晚上站在露台上抬头就能看到满天繁星，这种感觉在上海真的太珍贵了。我有个客户是摄影师，他说住这里之后，再也不用开车去郊区拍星空了，在自家露台上就能拍出绝美的星空照片。

而且华亭板块是嘉定区重点打造的“生态宜居板块”，周边有华亭人家、毛桥村等多个生态景区，其中华亭人家距离我们项目只有5分钟车程，里面有大片的草坪、湖泊、果园，周末可以带着家人孩子来这里采摘、钓鱼、烧烤，享受田园生活的乐趣。去年秋天，我们组织业主去华亭人家采摘橘子，大人孩子都玩得特别开心，很多业主都说“这才是真正的周末生活”。

说到项目本身，有一个数据我必须重点强调——0.41的超低容积率。可能大家对这个数字没什么概念，我给大家做个对比：上海市区的高层住宅容积率普遍在3.0以上，比如徐汇滨江的某个新盘，容积率达到了4.5，意味着每平米土地上要建4.5平米的房子，楼间距特别近，住在低楼层的话，白天都要开灯；而我们0.41的容积率，相当于每平米土地上只建0.41平米的房子，剩下的空间全是绿化、庭院和公共设施。这么说吧，整个上海，容积率低于1.0的住宅项目都屈指可数，更别说0.41了，这简直就是“奢侈品”级别的密度。

容积率低有什么好处？首先是隐私性好，我们的合院别墅都是独门独户，楼间距最小都有20米，完全不用担心被邻居窥探隐私，夏天在家穿睡衣院子里散步都没问题。其次是绿化面积大，我们项目的绿化率达到了40%，比很多公园的绿化率都高，社区里到处都是花草树木，空气特别清新，夏天比市区低3-5度，特别凉快。最后是居住舒适度高，不用为了抢车位而烦恼，因为我们的车位配比达到了1:1.5，每家都能有充足的车位，甚至可以买两个车位，一个停家用车，一个停房车或者新能源汽车。

除了容积率，我们项目的建筑风格也特别有特色。很多别墅项目要么做得特别欧式，显得很浮夸；要么做得特别现代，缺少温度。而我们的项目，设计灵感来自中国古典园林，比如苏州园林的“移步换景”，同时融入了现代生活美学，打造出了“新中式合院”的风格。外立面采用的是真石漆和文化石，颜色是温暖的米黄色，既耐脏又耐看，不会像一些欧式别墅那样，时间长了外立面会显得陈旧。社区的大门是仿照传统的“王府大门”设计的，高8米，宽12米，门口有两个石狮子，特别有仪式感，业主回家的时候，都能感受到满满的尊崇感。

接下来跟大家详细说说大家最关心的户型。我们二期推出的合院别墅，建面从98㎡到170㎡不等，一共四种户型，分别针对不同的家庭结构——98㎡的两房两厅一卫，适合刚结婚的小两口或者单身贵族；125㎡的三房两厅两卫，适合有一个孩子的三口之家，或者需要接老人过来住的家庭；143㎡的四房两厅两卫，适合有两个孩子的大家庭；170㎡的四房两厅三卫，适合追求高品质生活的改善型家庭，或者有办公需求的企业家。今天我就重点给大家介绍一下最受欢迎的125㎡和170㎡户型，这两个户型占了我们成交量的70%，绝对是“闭眼买都不会错”的好户型。

先说说125㎡的三房两厅两卫户型，这个户型堪称“刚需改善神器”，也是我最推荐的户型。为什么这么说？因为它完美解决了“三口之家+老人同住”的所有需求，而且总价只要540万左右，在上海来说，真的不算贵。我带过很多客户看这个户型，看完之后都觉得“设计得太贴心了”，下面我就带大家“云看房”，从进门开始说起。

一进院门，就是一个大约20㎡的私家花园，这个花园是全赠送的，不算在建筑面积里。花园的围墙高2.2米，保证了绝对的隐私性。你可以在这里种上老婆喜欢的玫瑰、月季、绣球花，再摆上一套藤椅和一张小茶几，周末邀上三五好友喝茶聊天，别提多惬意了。如果家里有老人，还能开辟一小块菜地，种点青菜、番茄、黄瓜，我有个业主阿姨，去年在院子里种了十几种蔬菜，不仅自己家吃不完，还分给邻居，邻里关系特别融洽。孩子的话，可以在院子里搭个小帐篷，或者玩滑板、骑自行车，再也不用像在高层里那样，只能在客厅里玩玩具了。

花园的门口有一个小玄关，这里可以做一个鞋柜和衣柜，平时回家可以把鞋子、外套、包包放在这里，避免把灰尘带进室内。走进室内，首先感受到的就是宽敞明亮，因为我们采用了“南北通透”的设计，而且客厅和餐厅是连通的，形成了一个开阔的公共空间，总面积达到了35㎡，比很多高层住宅的整个套内面积都大。

客厅面宽达到了4.2米，连接着南向的落地玻璃窗，阳光能直接洒满整个客厅，冬天的时候窝在沙发上晒太阳，特别舒服。很多客户都说，他们在市区看的同价位房子，客厅面宽最多只有3.5米，放一张沙发和一个茶几就满了，而我们的客厅，就算放一张L型沙发、一个大茶几，再加上一个孩子的玩具柜，还有充足的空间。客厅的电视背景墙是预留好的，可以根据自己的喜好做造型，比如做一个原木风的背景墙，或者嵌入式的收纳柜，增加储物空间。

餐厅在客厅的北侧，紧挨着厨房，形成了一个“餐厨一体”的设计，平时一家人一起吃饭、看电视，互动感特别强。餐厅的面积有12㎡，可以放一张6人桌，就算家里来了客人也能坐得下。餐厅的窗户对着花园的北侧，早上吃早餐的时候，能看到院子里的绿植，心情都变好了。

厨房是U型设计，这是最实用的厨房布局，操作台面特别大，洗、切、炒动线合理，就算两个人同时做饭也不会觉得拥挤。厨房的电器都是预留好的位置，比如冰箱、烤箱、洗碗机，而且我们是精装交付，会配备方太的抽油烟机和燃气灶，质量有保障。厨房有一个小窗户通向花园，做饭的时候还能闻到花香，再也不用在密闭的空间里闻油烟味了。

一楼最贴心的设计，就是这个朝南向的老人房，面积有15㎡，带一个独立的卫生间，老人起夜特别方便。老人房的窗户很大，采光特别好，而且窗户下面有一个小飘窗，老人可以坐在上面看书、晒太阳。老人房旁边就是花园，平时老人可以直接从房间走到花园里散步、浇花，不用上下楼梯，安全又省心。很多买这个户型的客户都说，就是因为这个老人房，才下定决心买我们的房子。我有个客户，他的父母之前在老家住惯了一楼，不愿意住高层，说上下楼梯不方便，自从看了我们这个户型，老人当场就说“这个房子我喜欢”，现在他们已经入住了，老人每天都在院子里种种菜、散散步，身体比以前好多了。

一楼还有一个公共卫生间，是干湿分离的设计，马桶、洗手池、淋浴区都是分开的，使用起来特别方便。卫生间的瓷砖是防滑的，而且安装了扶手，特别适合老人和孩子使用。我们还在卫生间里预留了洗衣机的位置，洗衣服、晾衣服都很方便。

接下来我们上二楼，二楼是休息区，有两个卧室和一个露台，还有一个公共卫生间。楼梯的宽度有1.2米，坡度比较缓，老人和孩子上下楼都很安全。楼梯的扶手是实木的，手感特别好，而且我们在楼梯间安装了感应灯，晚上起夜的时候，灯自动就亮了，不用摸黑找开关。

二楼的主卧是套间设计，这是改善型住宅的标配，面积有25㎡，带独立的卫生间和衣帽间，面宽达到了3.8米，摆放一张1.8米的大床和两个床头柜后，还有充足的空间。主卧的采光特别好，南向有一个大窗户，早上醒来就能看到外面的绿植。衣帽间的面积有5㎡，是L型的设计，能放下夫妻双方的衣服、鞋子和包包，再也不用为了衣服没地方放而烦恼。很多女主人都特别喜欢这个衣帽间，说终于不用把衣服堆在衣柜里了。

主卧的卫生间是干湿分离的，带一个浴缸，忙碌了一天之后，泡个热水澡特别放松。卫生间的洁具都是科勒的，质量有保障，而且我们安装了智能马桶，冬天的时候坐上去不会冷，特别贴心。

主卧的露台是270度的，面积有8㎡，这是这个户型的“点睛之笔”。露台上可以摆一张休闲椅和一个小桌子，晚上可以和爱人一起在这里看星星、聊聊天，享受二人世界。如果喜欢养花，还可以在露台上摆上几盆盆栽，打造一个空中花园。我有个客户是做设计的，他把露台改成了一个小工作室，平时在这里画图、思考，灵感特别多。

次卧可以作为儿童房，面积有12㎡，朝南向，采光特别好。房间的空间足够大，能放下一张1.5米的儿童床、一个书桌和一个衣柜，孩子可以在这里学习、玩耍。儿童房的窗户下面有一个飘窗，孩子可以坐在上面看书、玩玩具。很多客户都会在儿童房里做一个定制的衣柜和书桌，充分利用空间。

二楼的公共卫生间也是干湿分离的，主要供孩子和客人使用，里面安装了淋浴区和洗手池，使用起来特别方便。我们还在卫生间里做了壁龛，用来放洗发水、沐浴露等洗漱用品，既节省空间又美观。

除了地上空间，我们每个户型都带有一个宽敞的地下室，这也是我们项目的一大亮点。125㎡户型的地下室面积有40㎡，层高达到了3.2米，完全不会觉得压抑，而且我们做了采光井和通风井，所以地下室特别明亮、干燥，不会像很多别墅的地下室那样阴暗潮湿。

地下室的用途特别广泛，可以根据你的需求进行改造，我给大家举几个例子。如果你喜欢健身，可以改成健身房，摆放跑步机、哑铃、动感单车等健身器材，不用去健身房就能锻炼身体，我有个业主是健身爱好者，他把地下室改成了健身房，还安装了一面大镜子，练瑜伽、举铁都特别方便。如果你喜欢看电影，可以改成家庭影院，安装一个投影仪、一块幕布和一套音响系统，周末和家人一起看大片，享受私人影院的待遇，比去电影院还舒服。如果你有收藏爱好，还可以改成藏品室，摆放你的红酒、字画、手办或者古董，我有个业主是红酒收藏家，他把地下室改成了红酒窖，收藏了几百瓶红酒，特别有格调。

还有很多客户把地下室改成了“亲子空间”，放一张乒乓球桌、一个台球桌，或者一个游戏机，平时和孩子一起在这里玩耍，增进亲子感情。甚至有客户把地下室改成了“工作室”，比如做直播的客户，在这里搭建一个直播间，安静又不受打扰；做设计的客户，在这里做一个绘图室，空间足够大。总之，地下室就是一个“百变空间”，可以满足你的各种需求。

如果你是大家庭，需要更大的空间，那么170㎡的四房两厅三卫户型绝对是你的不二之选。这个户型总价在740万左右，比市区同面积的高层住宅还便宜，而且是合院别墅，性价比真的特别高。这个户型在125㎡户型的基础上，增加了一个书房和一个更大的露台，空间更加宽敞舒适，特别适合有两个孩子的家庭，或者需要在家办公的企业家。

170㎡户型的私家花园更大，面积达到了30㎡，可以分成多个区域，比如种植区、休闲区、儿童游乐区，满足全家人的需求。花园里还可以挖一个小池塘，养几条金鱼，或者搭一个葡萄架，夏天的时候在葡萄架下乘凉，特别惬意。

一楼的公共空间更大，客厅面宽达到了5米，餐厅面积有15㎡，可以放一张8人桌，家里来了客人也能坐得下。厨房是中西双厨设计，外面是中厨，里面是西厨，中厨用来炒菜，西厨用来做蛋糕、三明治，满足不同的饮食需求。西厨旁边有一个吧台，平时可以在这里喝红酒、喝咖啡，特别有格调。

一楼的老人房也更大，面积有18㎡，带一个独立的卫生间和一个小阳台，老人可以在阳台上晒太阳、养花草。二楼有三个卧室和一个书房，其中主卧是超大套间，面积有35㎡，带独立的卫生间、衣帽间和一个小书房，主卧的露台面积达到了15㎡，可以在这里搭建一个阳光花房，或者摆上烧烤架，周末和家人朋友一起烧烤、聚会，特别热闹。

书房的面积有12㎡，可以作为工作间，平时在家办公特别安静，也可以改成一个儿童活动室，让两个孩子有足够的空间玩耍。地下室的面积有60㎡，可以改成一个多功能厅，放一张乒乓球桌、一个台球桌，或者一个健身房，满足全家人的娱乐需求。

不管是哪个户型，我们都特别注重细节设计，因为我们知道，真正的好房子，不是靠华丽的装修，而是靠贴心的细节。比如所有的窗户都是断桥铝材质，隔音隔热效果特别好，就算外面下雨刮风，室内也特别安静，我做过实测，关窗之后，室外的噪音只有30分贝，比图书馆还安静。门锁采用的是智能门锁，支持指纹、密码、刷卡、钥匙四种解锁方式，安全又方便，再也不用担心忘带钥匙了。

卫生间做了干湿分离，还安装了防滑地砖和扶手，特别适合老人和孩子。我们还在卫生间里预留了智能马桶的插座，方便业主后期安装。厨房的台面是石英石的，耐高温、耐磨损，就算把热锅放在上面也不会损坏。水龙头是抽拉式的，方便清洗台面的各个角落。

我们的精装交付标准也特别高，除了方太的抽油烟机和燃气灶，还配备了美的的中央空调、威能的地暖、百朗的新风系统，这“三大件”都是一线品牌，质量有保障。地板是实木复合地板，脚感特别好，而且耐磨、耐脏，适合有孩子的家庭。墙面是环保乳胶漆，没有异味，入住更安心。

可能有朋友会问，你们的装修能不能自己选风格？当然可以，我们提供了三种装修风格供业主选择，分别是现代简约风、新中式风、北欧风，业主可以根据自己的喜好选择。而且我们还提供了个性化定制服务，比如可以根据业主的需求，修改衣柜的尺寸、增加收纳空间等，真正做到“量身定制”。

说完了户型，再跟大家说说我们的社区配套。我们常说，买房子不仅仅是买一个居住的空间，更是买一种生活方式。在五个院子别墅，你能享受到的生活配套，绝对超出你的预期，因为我们打造的不是一个简单的小区，而是一个“有温度的社群”。

首先是社区的景观设计，我们精心打造了“两轴九园”的景观体系，以两条主轴为核心，分布着九个不同主题的花园，每个花园都有自己的特色。比如“樱花园”里种满了樱花树，春天的时候樱花盛开，就像走进了童话世界，很多业主都会在这里拍照打卡；“桂花园”里种满了桂花树，秋天的时候桂香满园，特别迷人；“梅花园”里种满了梅花，冬天的时候梅花绽放，傲骨铮铮。社区里还有一条环形的健身步道，全长1000米，沿途都是美景，平时可以在这里跑步、散步，锻炼的同时还能欣赏风景。

步道旁边有很多休息亭和长椅，累了可以坐下来休息，或者和邻居聊聊天。我们还在社区里种了很多果树，比如桃树、李树、橘子树，秋天的时候果实成熟，业主可以免费采摘，体验丰收的乐趣。去年秋天，我们组织了“采摘节”，业主们带着孩子一起摘橘子，特别热闹，很多业主都说“这才是真正的社区生活”。

为了满足不同年龄段居民的需求，我们还打造了五大主题功能区，分别是“耕、食、趣、养、学”，这也是我们项目最有特色的地方。很多客户都说，就是因为这五大功能区，才下定决心买我们的房子。

“耕”是指我们的共享农场，面积有5000㎡，分成了很多小块，每个业主都能认领一小块土地，自己种植蔬菜、水果，体验农耕的乐趣。我们还会邀请农业专家来指导大家种植，就算你没有种植经验也不用担心。共享农场里有灌溉系统、工具房，业主可以免费使用。我有个业主是程序员，平时在电脑前坐惯了，周末就去共享农场里种地，他说“种地比健身还解压，看着自己种的蔬菜发芽、结果，特别有成就感”。

“食”是指我们的社区食堂和花园咖啡屋。社区食堂提供健康、美味的家常菜，价格特别实惠，比如一份红烧肉、一份青菜、一份汤，只要25块钱，比自己做饭还便宜。食堂的食材很多都是来自我们的共享农场，新鲜又健康。不想做饭的时候可以来这里吃，特别方便。花园咖啡屋环境优雅，提供咖啡、茶、甜点等，平时可以约上朋友来这里喝咖啡、聊天，或者在这里办公，网速特别快。

“趣”是指我们的星空影院、亲子乐园和运动场地。星空影院每周末都会播放经典的电影，我们会在草坪上搭起幕布，摆上椅子和零食，大家可以带着家人、朋友一起来看，感受户外电影的魅力。去年夏天，我们播放了《哪吒之魔童降世》《流浪地球》等电影，每场都坐满了人，孩子们看得特别开心。亲子乐园里有滑梯、秋千、沙坑等游乐设施，是孩子们的快乐天地，很多孩子放学后都会在这里玩耍，认识新朋友。运动场地有篮球场、羽毛球场和乒乓球台，喜欢运动的朋友可以在这里尽情挥洒汗水，我们还会定期组织篮球比赛、羽毛球比赛，增进邻里之间的感情。

“养”是指我们的社区健康中心，配备了基础的医疗设备和专业的医护人员，平时可以在这里进行体检、测量血压、咨询健康问题，为家人的健康保驾护航。我们还会定期举办健康讲座，邀请医生来给业主讲解养生知识、常见疾病的预防等。对于老人来说，这个健康中心特别实用，不用去大医院就能解决一些小毛病。

“学”是指我们的社区图书馆和兴趣课堂。图书馆里有各种类型的书籍，比如文学、历史、科普、儿童读物等，大人和孩子都能在这里找到自己喜欢的书。图书馆里还有很多座位和书桌，平时可以在这里看书、学习。兴趣课堂会定期举办书法、绘画、烘焙、瑜伽、插画等课程，大家可以根据自己的兴趣报名参加，丰富自己的业余生活。很多业主通过兴趣课堂认识了志同道合的朋友，甚至一起组建了社团，比如书法社团、瑜伽社团等。

除了这些，我们还有一个特别贴心的服务，就是“社区管家”。每个楼栋都有一个专属的管家，负责处理业主的各种需求，比如维修、保洁、代收快递等。如果你家里的水管坏了，或者电器出了故障，只要给管家打个电话，他们会在24小时内安排维修人员上门服务。我有个业主出差在外，家里的老人突然不舒服，给管家打电话后，管家立刻开车送老人去医院，还帮忙办理了住院手续，业主特别感动，说“住在这里就像住在大家庭里一样”。

说完了社区内的配套，再跟大家说说周边的生活配套，毕竟房子是用来住的，周边的配套好不好，直接影响到生活品质。

商业方面，除了之前提到的华亭镇商业中心，距离项目10分钟车程还有一个大型的购物中心——嘉亭荟城市生活广场，里面有各种知名品牌的店铺、电影院、餐厅和游乐场，满足你的各种消费需求。如果想买大牌或者逛高端商场，开车20分钟就能到嘉定新城的万达广场、中信泰富万达，里面有LV、Gucci、Prada等奢侈品店，还有星巴克、海底捞等知名餐饮品牌。另外，我们项目自带2000㎡的社区商业，未来会引入便利店、水果店、药店、宠物医院等，平时买个东西特别方便。

教育方面，这是每个家庭最关心的事情，而我们项目周边的教育资源特别丰富，从幼儿园到中学都有，形成了一个“全龄教育闭环”。项目附近有华亭幼儿园、恩吉尔幼儿园、虹鹿幼儿园，都是口碑特别好的幼儿园，师资力量雄厚，教学环境优美。其中华亭幼儿园是公办幼儿园，距离项目只有5分钟车程，收费便宜，教学质量高，很多业主的孩子都在这里上学。

小学有华亭小学、田园第二外国语实验小学，都是嘉定区的重点小学，教学质量高，注重孩子的全面发展。华亭小学距离项目只有5分钟车程，学校的师资力量雄厚，有很多经验丰富的老师，而且学校的课外活动特别丰富，比如足球、篮球、绘画、书法等，能培养孩子的兴趣爱好。

中学有华亭中学、君莲学校初中部、颛桥中学，其中华亭中学是嘉定区的重点中学，升学率在全区名列前茅。学校的教学设施先进，有多媒体教室、实验室、图书馆等，能为孩子提供良好的学习环境。很多买我们房子的客户都是冲着这些教育资源来的，毕竟孩子的教育是每个家庭最重要的事情。

除了公办学校，周边还有很多私立学校和国际学校，比如上海星河湾双语学校、协和双语学校等，这些学校的教学质量特别高，注重培养孩子的国际视野，适合有出国计划的家庭。

医疗方面，周边的医疗资源也特别完善，为你的健康提供全方位的保障。距离项目最近的是华亭镇社区卫生服务中心，距离项目只有3分钟车程，平时有个头疼脑热的，去这里看病特别方便，不用排队，医生的服务态度也特别好。社区卫生服务中心还提供家庭医生服务，可以为老人和孩子建立健康档案，定期上门体检。

如果需要更专业的医疗服务，开车20分钟就能到嘉定区中心医院，这是一家三级综合医院，科室齐全，医疗设备先进，能满足你的各种医疗需求。医院的骨科、心血管科、妇产科都是重点科室，有很多知名的专家坐诊。另外，距离项目30分钟车程还有上海市第六人民医院、上海蓝生宏德医院等，都是三甲医院，医疗水平特别高。

对于有老人和孩子的家庭来说，医疗配套特别重要，而我们项目周边的医疗资源，能让你住得更安心。我有个业主，他的孩子有哮喘，之前住在市区，每次犯病都要去大医院排队，特别麻烦，自从搬到我们这里，社区卫生服务中心的医生就能处理，而且家庭医生会定期上门检查，孩子的病情控制得特别好。

生态方面，除了项目本身的高绿化，周边还有多个公园和景区，是名副其实的“生态宜居板块”。项目北侧就是我们代建的万平米运动主题公园，里面有健身器材、运动场地、休闲步道和儿童游乐设施，平时可以在这里锻炼身体、散步休闲。公园的绿化特别好，种满了各种花草树木，空气特别清新，是业主们的“后花园”。

距离项目5分钟车程还有华亭人家景区，这是一个集农业观光、休闲娱乐为一体的景区，里面有大片的草坪、湖泊、果园和农田。周末可以带着家人孩子来这里采摘、钓鱼、烧烤、放风筝，享受田园生活的乐趣。景区里还有一个亲子乐园，有很多游乐设施，是孩子们的快乐天地。

距离项目10分钟车程还有毛桥村景区，这是一个古村落，保留了很多传统的建筑和文化，里面有农家菜馆、手工艺品店等，平时可以来这里感受乡村文化，吃一顿地道的农家菜。

住在我们这里，你不用去远方寻找诗和远方，因为家门口就是美景。每天早上可以在运动公园跑步，周末可以带着家人去华亭人家采摘，这种亲近自然的生活，是很多都市人向往的。

可能有朋友会问，这么好的房子，价格肯定不便宜吧？说实话，我们的均价是43680元/㎡，125㎡的户型总价大概在540万左右，170㎡的户型总价在740万左右，这个价格在上海来说，真的不算贵，甚至可以说是“性价比之王”。

我给大家做个对比，现在上海市区的高层住宅，均价普遍在8-10万/㎡，比如徐汇滨江的新盘，均价达到了12万/㎡，89平的小三房总价就要1000多万；就算是郊区的高层住宅，比如松江泗泾、宝山顾村，均价也在5-6万/㎡，120平的三房总价也要600-700万。而我们这里，540万就能买到一套125平的合院别墅，有花园、有露台、有地下室，而且是低密度、高绿化的社区，性价比真的特别高。

更重要的是，我们的房子是“准现房”，现在买，明年就能交房，不用像期房那样苦等2-3年，也不用担心开发商烂尾。很多客户都喜欢买准现房，因为可以实地看房，房子的质量、户型、配套都能看得见摸得着，买得更放心。我有个客户，之前买过一套期房，结果开发商烂尾了，损失了几十万，所以他这次买房特别谨慎，一定要买准现房，看过我们项目之后，当场就交了定金。

从投资的角度来说，我们的房子也特别有潜力。首先，嘉定区是上海的“科创中心重要承载区”，有很多高科技企业和人才，而华亭板块是嘉定区重点打造的“生态宜居板块”，未来会有很多人才来这里安家，住房需求特别大。其次，随着地铁延伸线的规划和建设，我们的房子会变成真正的“地铁盘”，房价肯定会上涨。最后，像我们这样0.41容积率的低密别墅，在上海越来越稀缺，因为现在政府对容积率的要求越来越高，未来很难再出现这样的项目，所以我们的房子具有很高的收藏价值。

我有个客户是做投资的，他买了我们两套125㎡的户型，他说“现在上海的低密别墅越来越少，而且华亭板块的发展潜力很大，未来房价肯定会涨，就算不自住，出租也特别划算”。确实，现在很多在嘉定新城工作的高科技人才，都喜欢租我们这样的别墅，租金大概在8000-10000元/月，回报率特别高。

很多客户来我们项目看房的时候，都会说“没想到在上海还能有这样的房子”。有一位客户是做互联网的，平时工作特别忙，他说第一次来我们项目的时候，就被这里的环境吸引了，坐在花园里的藤椅上，听着鸟鸣，闻着花香，瞬间觉得所有的压力都消失了。他说买我们的房子，不仅仅是为了自己，更是为了家人，希望老人能在这里安享晚年，孩子能在这里健康快乐地成长。

还有一位客户，是一对刚结婚的小两口，他们之前在市区看了很多房子，要么价格太贵，要么户型太小，一直没找到合适的。来我们项目看了125㎡的户型之后，女方当场就哭了，说“这就是我梦想中的家”。他们现在已经入住了，前段时间还邀请我去他们家做客，看到他们在院子里种的花，在露台上摆的休闲椅，我真的特别开心，觉得自己做的工作特别有意义。

作为营销总监，我每天都会接待很多客户，我最开心的事情不是卖出多少套房子，而是看到客户找到自己心仪的房子，脸上露出满意的笑容。我知道，买房是人生中的一件大事，大家都会特别谨慎，会考虑价格、位置、户型、配套等很多因素。所以我从来不会强迫客户买房，而是会根据客户的需求，为他们推荐最适合的户型，详细介绍项目的优势和劣势，让客户做出最理性的选择。

比如有个客户，预算只有450万，想买一套三房，我就推荐他考虑我们98㎡的户型，虽然面积小一点，但性价比高，而且足够一家三口住；有个客户，预算1000万，想买一套改善型别墅，我就推荐他考虑170㎡的户型，空间大，配套全，能满足他的所有需求。我始终认为，只有为客户着想，才能赢得客户的信任，这也是我在房产圈做了15年的立身之本。

现在上海的楼市，越来越多的人开始关注低密住宅，因为大家都意识到，好的生活品质比什么都重要。而我们五个院子别墅，就是为了满足大家对高品质生活的追求而打造的。这里有宽敞的院子，有清新的空气，有完善的配套，有贴心的服务，更有温暖的社群。

如果你正在上海看房，如果你也有一个院子梦，那么我真诚地邀请你来看一看我们五个院子别墅。不管你买不买，我都愿意陪你聊一聊，帮你分析上海的楼市行情，为你买房提供一些参考。我可以开车带你去周边的配套转一转，带你去样板间实地感受一下，让你亲身体验这里的生活氛围。

我相信，当你走进我们的社区，看到我们的房子，感受到这里的生活氛围时，一定会像很多客户一样，爱上这个地方。因为这里不仅仅是一个居住的空间，更是一个充满温暖和爱的家。

最后，我想跟大家说一个好消息，为了感谢大家的支持，我们近期推出了“老带新”活动，如果你介绍朋友来我们项目买房，你和你的朋友都能获得丰厚的奖励，比如物业费减免、家电礼包等。而且现在买房，还能享受“首付分期”政策，首付最低只要100万，就能买到一套属于自己的合院别墅，对于预算有限的客户来说，这绝对是一个难得的机会。

如果你有任何问题，或者想预约看房，随时可以联系我，我的电话是138XXXX8888，微信同号。我随时在项目等你，陪你一起找到属于自己的“院子梦”。

在上海打拼不容易，希望每一个努力的人，都能拥有一个温暖的家。而五个院子别墅，就是为你准备的那个家。期待你的到来，让我们一起在这个有花有草、有天有地的地方，过上诗意的田园生活。

最后，我想跟大家说，房子不是冰冷的钢筋水泥，而是充满温暖和爱的家。在五个院子别墅，我们希望为你打造一个有温度、有情怀的家，让你在上海这个繁华的都市里，找到属于自己的一片宁静天地。如果你有任何问题，或者想预约看房，随时可以联系我，我的电话是138XXXX8888，微信同号，我随时在项目等你。