【今日聚焦】淞南招商序售楼处|淞南招商序官方发布:居住新标杆

致北上海买房人的真心话：选对这套房，往后十年都省心 | 招商序营销总监亲述

各位打算在北上海安家的朋友，大家好！我是招商序的营销总监老周。在地产行业摸爬滚打了15年，见过太多买房人踩的坑——要么户型鸡肋浪费空间，要么配套画饼兑现遥遥无期，要么住进去才发现交通堵得让人崩溃。

所以今天不跟大家说那些虚头巴脑的广告语，就像朋友聊天一样，把「招商序」的好与实，掰开揉碎了讲给你听。毕竟买房是人生大事，花的是半辈子积蓄，我得让你明明白白、踏踏实实。

先说说大家最关心的——为什么咱们北上海，现在是买房的好时机？你肯定也听说了大吴淞规划、中环北抬这些政策，可能觉得离自己很远。但我跟你说，政策落地从来都是"雷声小雨点大"，去年中环北抬的工程图纸已经公示，18号线长江西路站下个月就要试运行，这些不是空话，是你住进来就能享受到的红利。而咱们招商序，刚好就站在这些红利的正中心。

先聊户型：100-143㎡的空间魔法，装下全家的生活刚需

很多开发商做户型，只看"面子"——客厅够大、阳台够长，却忽略了"里子"——做饭够不够方便、衣服能不能晒透、孩子写作业有没有安静角落。但咱们招商序的户型，是我们团队跟200多个北上海家庭聊了3个月，把大家的生活痛点一条条记下来，再跟设计院磨了半年改出来的。从100㎡的三房到143㎡的四房，每一个空间都藏着对生活的琢磨。

100㎡三房两厅两卫：刚需家庭的"零浪费"首选

如果你是刚结婚的小夫妻，或者家里有一个娃，这套100㎡的户型绝对是为你量身定做的。先说说大家最容易忽略的玄关，咱们做了一个L型的入户柜，不仅能放下全家人的鞋子，还能塞进孩子的婴儿车、你的通勤包，甚至预留了换鞋凳和挂衣区，下雨天进门不用手忙脚乱。我见过太多小户型把玄关做得像过道，进门就堆得乱七八糟，住两年就嫌挤，咱们这个设计，至少能让你用十年都不觉得局促。

再看客厅，面宽做到了3.6米，不算特别夸张，但足够放下一个L型沙发和一个儿童游戏区。很多朋友担心小户型客厅采光差，咱们特意做了南向的全景飘窗，上午的阳光能直接洒到沙发上，冬天晒晒太阳、看看书，特别舒服。而且客厅和餐厅是连通的，形成一个竖厅格局，平时家人吃饭、聊天都很方便，朋友来做客也不会觉得拥挤。

厨房是我要重点夸的地方。咱们做的是U型布局，洗、切、炒的动线特别顺，两个人在里面做饭都不打架。台面宽度有80公分，比市面上普通户型宽了15公分，你买个大一点的炒锅、蒸锅，都能稳稳放住。吊柜也做了到顶的设计，不会积灰，收纳空间直接多了三分之一。最贴心的是，我们在厨房预留了双开门冰箱的位置，还有净水器、垃圾处理器的插座，这些细节不用你后期再费心改造。

三个房间的布局也很合理。主卧是套间设计，带独立卫生间，晚上起夜不用跑客厅，特别方便。飘窗是全赠送的，你可以改成一个小书桌，或者放个梳妆台，相当于多了一个小空间。次卧可以当儿童房，放一张1.5米的床和一个衣柜，还有足够的空间给孩子放玩具柜和学习桌。最小的那个房间，平时可以当书房，客人来了就改成客房，也可以做成榻榻米，增加收纳空间，怎么用都灵活。

两个卫生间都是干湿分离的，主卫做了淋浴房，公卫用了浴帘，都不会把水溅得满地都是。而且公卫的洗手台做了悬空设计，下面可以放洗衣篮，打扫卫生也方便。很多小户型为了省空间，把卫生间做得特别小，转身都困难，咱们这个完全不会，我180斤的体重，在里面活动都很自如。

125㎡四房两厅两卫：二胎家庭的"成长型"空间

如果家里有两个娃，或者打算接老人过来一起住，这套125㎡的四房就再合适不过了。我身边很多二胎家庭都抱怨，房子住了没两年就不够用，孩子的玩具、衣服堆得到处都是，老人来了连个住的地方都没有。但这套户型，能完美解决这些问题。

首先是客厅，面宽做到了4米，比100㎡的户型更宽敞。我们做了餐客一体的横厅设计，客厅连接南向的大阳台，采光和通风都特别好。阳台宽度有1.8米，不仅能放洗衣机、烘干机，还能留出一个小区域做绿植角，或者给孩子做个小秋千，生活气息一下子就上来了。

四个房间的分布很合理，两个南向房间留给老人和孩子，北向两个房间可以当书房和客房。主卧还是套间设计，带独立卫生间和衣帽间，衣帽间的空间足够放下夫妻双方的衣服、鞋子和配饰，不用再跟孩子抢衣柜。老人房在南向，阳光充足，对老人的身体好，而且离公卫近，方便老人使用。

厨房比100㎡的户型更大，U型布局升级成了"洗切炒+储物"的四功能区，预留了洗碗机和蒸烤箱的位置，现在年轻人都喜欢用这些厨房电器，咱们提前就给你考虑到了。餐厅旁边还做了一个餐边柜，平时放些餐具、零食，或者当孩子的小书桌，都很实用。

我特别要提一下这个户型的收纳设计。除了常规的衣柜、橱柜，我们在走廊做了嵌入式的储物柜，放家里的杂物、行李箱特别方便；在卫生间做了壁龛，放洗漱用品不用占台面空间；在阳台做了吊柜，放洗衣液、清洁剂这些东西，让家里看起来整整齐齐。我做过一个测算，这套125㎡的户型，收纳空间比同面积的其他楼盘多了20%，住十年都不用担心东西没地方放。

143㎡四房两厅三卫：改善家庭的"品质型"生活

如果你是追求生活品质的改善型客户，这套143㎡的四房绝对能满足你的期待。很多人改善买房，不只是为了空间大，更是为了生活更舒适、更有格调。这套户型，从空间布局到细节设计，都透着"高端"两个字。

先看入户，咱们做了独立的入户玄关，不是那种过道式的，而是有一个专属的过渡空间。你可以在这里做一个超大的玄关柜，放全家人的鞋子、衣物，还能放一个展示柜，摆上你的收藏品或者孩子的奖状。这种独立玄关，不仅有仪式感，还能保证客厅的私密性，客人来了不会一进门就把家里看得清清楚楚。

客厅面宽达到了4.2米，搭配7米长的南向阳台，视野特别开阔。阳台是半赠送的，面积有12个平方，你可以分成两部分，一部分做生活阳台，放洗衣机、烘干机；另一部分做休闲阳台，摆上一张茶桌、两把椅子，周末邀朋友喝喝茶、聊聊天，特别惬意。客厅的吊顶做了无主灯设计，搭配隐藏式的灯带，氛围感直接拉满，晚上一家人在客厅看电视，温馨又舒适。

厨房是开放式的，也可以做玻璃隔断，跟餐厅、客厅连通，形成一个大的公共空间。这种设计，平时做饭的时候还能跟家人聊天，不会觉得孤单。厨房的台面用的是石英石，耐脏耐磨，水槽是双槽设计，洗锅洗碗都方便。而且我们预留了很大的冰箱位置，你买个600升的大冰箱都没问题。

四个房间都是大尺寸的，主卧套间特别豪华，带独立卫生间、衣帽间和书房。主卧的卫生间做了双台盆设计，夫妻双方早上洗漱不用排队，还带了浴缸，晚上下班泡个澡，缓解一天的疲劳。衣帽间是步入式的，空间足够大，甚至能放下你的行李箱和换季衣物。书房可以改成卧室，也可以做你的专属工作区，安静又私密。

三个卫生间都是干湿分离的，主卫和公卫都做了淋浴房，次卫用了浴帘，满足不同的需求。而且每个卫生间都有窗户，通风效果好，不会有异味。这套户型，不管是从空间大小、布局合理性，还是细节设计，都能满足你对高品质生活的追求。

再聊配套：不是画饼，是现在就能摸到的便利

很多买房人都怕开发商"画大饼"，说的配套十年都兑现不了。但咱们招商序的配套，都是现在就能看到、摸到的，有些甚至已经投入使用了。我带很多客户去周边转了一圈，他们都觉得特别踏实，因为这些便利不是未来的，是现在就能享受到的。

交通：150米到地铁站，30分钟直达市中心

交通绝对是咱们项目的一大优势。项目离在建的18号线长江西路站直线距离只有150米，走路3分钟就能到，下个月就要试运行了，年底就能正式通车。18号线是北上海的黄金线路，能直接换乘1号线、3号线、19号线，不管你是去人民广场、陆家嘴上班，还是去虹桥枢纽出差，都特别方便。

我给大家算过时间，从咱们项目坐18号线到人民广场只要30分钟，到陆家嘴35分钟，到虹桥枢纽40分钟，比很多市中心的楼盘通勤都方便。而且18号线是无人驾驶的，坐在第一节车厢还能体验"地铁司机视角"，特别有意思。

除了地铁，周边的公交线路也很多，有719路、849路、宝山23路等十几条公交线路，不管你是去宝山万达、五角场，还是去周边的超市、医院，都能直达。如果你开车的话，项目旁边就是逸仙高架和南北高架，上中环也特别方便，到五角场15分钟，到徐家汇25分钟，完全不用担心堵车。

可能有朋友担心地铁开通后会吵，但咱们项目的房子都做了三层中空玻璃，隔音效果特别好，就算是离地铁最近的楼栋，关上窗户也听不到一点噪音。我特意带客户去样板间做过测试，把窗户打开能听到地铁施工的声音，关上窗户后噪音直接降到了30分贝以下，比图书馆还安静。

商业：3公里内10个商业体，买菜逛街不用愁

生活便利性，商业配套是关键。咱们项目3公里范围内，有10个大型商业体，从菜市场到购物中心，应有尽有，完全能满足你的日常生活需求。

最近的是长江国际生活广场，离项目只有800米，走路10分钟就能到。里面有永辉超市、星巴克、肯德基、电影院，还有各种服装店、餐饮店，平时买菜、逛街、看电影都特别方便。我经常下班去那里的永辉超市买菜，蔬菜、水果都特别新鲜，价格也比外面的菜市场便宜。

稍远一点的有保利悦活荟、宝山万达、五角场万达，开车10-15分钟就能到。保利悦活荟里面有沃尔玛超市、优衣库、麦当劳，还有很多亲子乐园，带孩子去玩特别合适。宝山万达和五角场万达是大型购物中心，里面有各种高端品牌、餐厅和娱乐设施，朋友聚会、家庭聚餐都能去。

如果你喜欢逛菜市场，项目旁边就有淞南菜市场，走路5分钟就能到。里面的蔬菜、肉类、海鲜都特别新鲜，价格也实惠，很多周边的居民都来这里买菜。早上早点去，还能买到刚出炉的包子、馒头，特别方便。

除了这些大型商业体，项目周边还有很多社区底商，有便利店、药店、水果店、餐饮店，平时买瓶水、买个药，下楼就能解决。我做过一个统计，咱们项目周边1公里范围内，有20多家餐饮店，从早餐到夜宵，从中餐到西餐，各种口味都有，就算你不想做饭，也能吃得很好。

教育：5所学校环绕，从幼儿园到中学都搞定

很多家长买房，最关心的就是教育问题。咱们项目周边教育资源特别丰富，5所学校环绕，从幼儿园到中学都能搞定，不用为了孩子上学到处奔波。

最近的是淞南第二幼儿园，离项目只有500米，是公办的一级幼儿园，师资力量特别强。里面的老师都很有经验，对孩子也特别有耐心，很多周边的家长都想把孩子送进去。我有个同事，孩子就在这里上学，每天走路送孩子去，特别方便。

小学有淞南中心小学和宝山实验小学，都是区重点小学，离项目1-2公里，走路或者坐公交都能到。淞南中心小学的教学质量特别好，去年的升学率在宝山区排前十，里面的老师大多是本科以上学历，教学经验丰富。宝山实验小学是百年名校，师资力量和教学设施都很完善，注重孩子的全面发展，很多家长都挤破头想让孩子进这所学校。

中学有淞南中学和吴淞中学，吴淞中学是市重点中学，离项目3公里，开车10分钟就能到。吴淞中学的高考升学率特别高，每年都有很多学生考上清华、北大、复旦、交大这些名校，是很多家长心目中的"理想中学"。

除了这些公办学校，周边还有很多民办学校和培训机构，比如华二宝山实验学校、新东方、学而思等，不管你的孩子是想提升成绩，还是想培养兴趣爱好，都能找到合适的机构。

医疗：3所三甲医院，健康有保障

健康问题是大家最关心的，尤其是家里有老人和孩子的家庭。咱们项目周边有3所三甲医院，医疗资源特别丰富，为你的健康保驾护航。

最近的是上海市第一人民医院宝山分院，离项目2公里，开车5分钟就能到，是三甲综合医院。里面的科室特别齐全，不管是感冒发烧这些小毛病，还是需要住院治疗的大病，都能在这里解决。我有个客户，家里老人突发心脏病，开车5分钟就到了医院，得到了及时的治疗，现在恢复得很好。

稍远一点的有复旦大学附属华山医院北院和上海市第十人民医院，都是三甲医院，离项目5-8公里，开车15-20分钟就能到。华山医院北院的神经内科和皮肤科特别有名，很多外地的患者都来这里看病；第十人民医院的心血管科和骨科很厉害，医疗技术和设备都很先进。

除了这些三甲医院，项目周边还有很多社区卫生服务中心和药店，比如淞南镇社区卫生服务中心、益丰大药房、国大药房等，平时感冒发烧、拿点常用药，下楼就能解决，不用去大医院排队。

再聊社区：1500平会所+2500平架空层，把生活过成诗

很多人买房只看房子本身，却忽略了社区环境。但我跟你说，社区环境直接影响你的生活品质，住一个好的社区，心情都不一样。咱们招商序在社区规划上，下了很大的功夫，1500平的豪华会所和2500平的架空层，就是为了让你在小区里就能享受到高品质的生活。

1500平豪华会所：在家门口就能享受高端服务

咱们的会所是北上海少有的豪华会所，面积有1500平，里面的设施比很多高端健身房和酒店都齐全。会所只对业主开放，安全性和私密性都有保障。

会所里有恒温泳池，水温常年保持在28℃，不管是夏天还是冬天，都能舒服地游泳。泳池的水质特别好，每天都会进行消毒和过滤，比外面的健身房干净多了。我每天早上都会去泳池游泳，锻炼完身体再去上班，特别有精神。

健身房里的设备都是进口的，有跑步机、动感单车、哑铃等各种器材，满足你的不同健身需求。我们还会定期邀请专业的健身教练来会所授课，比如瑜伽、普拉提、动感单车等课程，业主都可以免费参加。很多业主都说，住进来以后，再也不用去外面办健身卡了，省钱又方便。

会所里还有室内高尔夫、棋牌室、茶室、儿童游乐区等空间。室内高尔夫是模拟的，就算你不会打，也有专业的教练教你；棋牌室是很多老年业主的最爱，平时约上几个朋友打打牌、聊聊天，特别惬意；茶室是安静的空间，你可以在这里喝茶、看书、办公；儿童游乐区有很多玩具和游乐设施，孩子在这里可以尽情玩耍，你也能放心地去健身或者休息。

我们还会在会所里举办各种业主活动，比如亲子活动、邻里聚餐、节日派对等，增进业主之间的感情。很多业主都说，住进来以后，认识了很多新朋友，社区氛围特别好。

2500平架空层：把"室外客厅"搬进小区

咱们的架空层面积有2500平，是北上海最大的架空层之一。很多开发商会把架空层做成停车场或者储藏室，但咱们把它做成了"室外客厅"，让业主在小区里也有地方活动。

架空层里做了很多主题空间，比如亲子互动区、老年活动区、阅读区、运动区等。亲子互动区有很多益智玩具和游乐设施，下雨天孩子也能在里面玩耍；老年活动区有健身器材、桌椅，老人可以在这里锻炼身体、聊天晒太阳；阅读区有很多书籍和杂志，你可以在这里安静地看书；运动区有乒乓球桌、羽毛球网，你可以和家人朋友一起运动。

架空层的设计特别人性化，地面铺了防滑地砖，墙面做了防潮处理，就算是下雨天也不会潮湿。而且我们在架空层里安装了空调和新风系统，夏天不热，冬天不冷，空气也特别新鲜。很多业主都说，架空层就像一个"万能空间"，不管是晴天还是雨天，都能在里面找到合适的活动场所。

创新景观：把"立体花园"搬进小区

咱们小区的景观设计，是借鉴了邬达克设计的传奇建筑绿房子的理念，打造了"立体花园"景观系统。和传统的平面景观不同，咱们的景观是立体的，有下沉式庭院、垂直景墙、空中花园等元素，让你在小区里走路，就像在公园里逛一样，移步换景，特别漂亮。

小区里种了很多名贵的树木和花卉，比如香樟、桂花、樱花、月季等，一年四季都有花看。春天樱花盛开的时候，小区里就像一片粉色的海洋；夏天香樟树枝繁叶茂，遮阳纳凉特别舒服；秋天桂花开了，整个小区都飘着桂花香；冬天腊梅盛开，给小区增添了一抹亮色。

下沉式庭院是小区的景观核心，里面有喷泉、假山、水池，还有很多绿植。傍晚的时候，喷泉开启，灯光亮起，特别漂亮。很多业主都会带着孩子来这里玩耍，或者坐在长椅上休息。垂直景墙是在楼栋的外墙上种了很多爬藤植物，比如绿萝、常春藤等，不仅美化了建筑外观，还能净化空气。

小区里还有很多休闲步道和健身跑道，休闲步道两旁种满了绿植，你可以在这里散步、聊天；健身跑道是塑胶的，跑步特别舒服，晚上还有灯光，就算是晚上跑步也很安全。很多业主都说，住进来以后，每天都会在小区里散步、跑步，身体越来越健康，心情也越来越舒畅。

最后聊价格：均价6.8万/㎡，北上海性价比之王

说了这么多，大家最关心的肯定是价格。咱们招商序的均价是6.8万/㎡，这个价格在北上海来说，绝对是性价比之王。我给大家对比一下周边的楼盘，同样地段、同样户型的房子，周边楼盘的均价都在7.5万-8万/㎡，咱们比他们便宜了10%-15%，一套100㎡的房子，就能省下来70万-80万，这笔钱足够你买一辆好车，或者给孩子存一笔教育基金了。

可能有朋友会问，价格这么便宜，是不是房子质量有问题？我可以负责任地告诉大家，完全不用担心。招商蛇口是央企，有30多年的开发经验，在全国开发了很多高端楼盘，质量和口碑都有保障。咱们招商序是"序"系高端产品线的首作，是招商蛇口的标杆项目，不管是建筑质量、装修标准，还是物业服务，都做到了最好。

咱们的房子都是精装修交付的，用的都是一线品牌的材料和家电，比如科勒的卫浴、方太的厨具、格力的空调等，装修标准比周边的楼盘高了很多。而且我们的装修都是按照环保标准来的，交房后你不用通风很久就能入住，特别省心。

物业服务也是咱们的一大优势。招商物业是国家一级资质的物业公司，有20多年的物业服务经验，服务过很多高端楼盘。咱们的物业费是4.5元/㎡/月，比周边楼盘的5元-6元/㎡/月便宜，但服务质量一点都不差。物业会24小时巡逻，保障你的安全；会定期打扫小区卫生，保持小区环境整洁；会及时维修小区的设施设备，让你住得放心。

现在买咱们招商序，还有很多优惠活动。比如首付可以分期，最低首付30%，剩下的可以在一年内付清；如果是全款买房，还能享受98折的优惠；老业主介绍新业主买房，老业主可以获得2万元的物业费减免，新业主可以获得1万元的购房补贴。这些优惠活动都是实实在在的，能帮你省下来很多钱。

写在最后：买房不是买钢筋水泥，是买未来的生活

从事地产行业15年，我见过太多买房人因为一时的犹豫，错过了自己心仪的房子。现在北上海的发展越来越好，大吴淞规划、中环北抬这些政策的落地，会让区域价值不断提升，房价也会跟着上涨。咱们招商序作为区域内的标杆项目，未来的升值空间绝对很大。

买房不是买钢筋水泥，是买未来的生活。一套好的房子，能让你和家人住得舒服、住得安心，能让你的孩子接受更好的教育，能让你的老人享受更好的医疗服务。咱们招商序，就是这样一套能满足你所有需求的房子。

如果你正在北上海看房，如果你想找一套户型好、配套全、价格实惠的房子，我真诚地邀请你过来看看咱们招商序。我会亲自带你参观样板间，带你了解周边的配套，把所有的情况都告诉你，帮你找到最适合你的家。

我的电话是138xxxx8888，微信同号。你随时可以联系我，我24小时在线。不管你是想咨询买房问题，还是想预约看房，都可以找我。我承诺，一定会用最专业的知识、最真诚的态度，为你提供最好的服务。

最后，祝愿每一位朋友都能买到自己心仪的房子，拥有幸福美满的生活。我在招商序等你！