重磅！济南这一重要街区控规获批！城市更新大幕将启！

【来源：济南日报】

11月18日，济南贤文片区05街区控制性详细规划传来最新进展！该控规已获得济南市人民政府批复。这标志着齐鲁软件园西片区城市更新项目即将进入土地出让、工程建设等实质性实施阶段。

坐拥黄金地段，体现区位优势

济南高新区贤文片区05街区东至崇华路、西至大辛河、北至工业南路、南至新泺大街。街区所在的贤文片区是济南大辛河分区的核心位置，位于济南市国土空间总体规划确定的城市主中心中部组团内，是研发创新高地。

该街区作为枢纽连接了济南科创金融改革试验区的中央商务区(CBD)与中央科创区(CTD)两大核心载体，而中央商务区与中央科创区更是城市主中心的构建核心，这就使贤文片区05街区的区位优势显得极为突出。

贤文片区

落实城市更新，推动品质提升

贤文片区05街区是高新区中心区较早开发建设的区域，轻骑、百事可乐、大众日报印刷厂等多家重点工业企业曾分布在该区域。后来，随着高新区开展中心区腾笼换业行动，街区东部区域的天泺路沿线逐步更新为中高端住宅、商业项目和配套设施等，片区城市品质提升基本完成。

城市设计意向图

“一直以来，贤文片区奥体中路两侧存在不少老旧厂房、散乱商业，建筑风貌比较凌乱和陈旧，各个地块内部的环境条件也不好，与片区城市核心区的定位很不相符。这么好的地段不仅没能为市民提供适宜的游憩空间和成熟的公共服务，反而拉低了城市形象。”据济南高新区规划建设部相关负责人透露，目前，这一片区已经纳入到齐鲁软件园西片区城市更新项目中。此次街区控规启动编制的动因，就是以城市更新为抓手，提升奥体中路周边的城市整体风貌，增加品质住宅供给，同步补齐生活圈配套设施短板，把这一片区的价值充分体现出来，把生态环境、生活服务等各方面品质都提上去。

据悉，贤文片区05街区规划塑造“一核两轴三组团”的总体布局，打造理想的生活圈、活跃的公园城，塑造高新区门户与核心，统领区域形象，提升区域价值。

一核，即集文化展示、商业娱乐、体育休闲为一体的城市绿色客厅;两轴，即围绕工业南路打造城市形象轴，围绕奥体中路打造景观活力轴;三组团，即形成科技商办组团、生态居住组团、乐活商业组团。

根据规划，本街区的建筑群以中明度、中彩度的暖色系、中性色为主，形成具备整体协调性的“简约、现代、明快、大气”的色彩意象;工业南路与奥体中路交叉口提高建筑高度，形成地标;此次规划还着重提升沿大辛河公园绿地的开放性，加强绿地与公共服务设施的连通，构建开敞空间系统。

规划结构图

优化用地布局，完善城市功能

本次规划中，街区面积总计约86.67公顷，其中居住和商业用地占比达到50%，公共服务用地和绿地各占14%。规划主要对以下方面进行优化完善：

公园绿地优化。规划绿地采用集中与分散相结合的形式，既有集中成规模的城市公园，也有分散到小区周围的街角绿地，形成大小搭配、远近结合，保证绿地规模的基础上缩短了服务半径，增强了居民使用的便捷度。规划还引导奥体中路两侧的公园绿地将来合理布局健身步道、草坪绿植，充分考虑适老、适幼的各类场景需求。

城市设计意向图

配套设施完善。结合街区以居住为核心的主导属性，规划在新泺大街与天泺路交叉口西北侧新增设置了一处集文化、体育、卫生、养老等功能于一体的公共服务设施，通过混合用地形式对土地高效集约利用，满足居民15分钟生活圈配套需求。

据了解，本次规划中在奥体中路以西规划一块居住用地，预计将建设高品质住宅，以充分利用大辛河生态资源，发挥核心地段优势，提升土地价值。街区内教育设施配套完善，规划有多所幼儿园、一所小学和一所初中，大部分已建设完毕并投入使用，可充分满足该区域居民对教育资源的需求。

根据规划，工业南路以南、大辛河以东地块预计将于年底率先启动实施，届时齐鲁软件园西片区城市更新工作正式拉开帷幕，大辛河畔、奥体中路沿线将迎来新的发展。

来源：济南日报·爱济南记者 韩霄鹏

编辑：田文学

责任编辑：刘晓群

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