北京
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来源：市场资讯
（来源：AdvancedForum）
来自Morgan Stanley的《中国新兴前沿》系列
在经历了25年的大规模建设后，中国房地产行业正翻开新的一页⸺从新建住宅转向租赁资产运营，并伴随着REIT市场的不断发展。这一转变可能重塑开发商的竞争格局，重新定义行业的长期投资逻辑。
要点：
1、政策利好正在加速C-REIT （中国房地产投资信托基金）扩容；我们认为这是下一阶段的投资重点，长期来看市场规模有望达到约1万亿美元。
2、开发商有望从这一新兴长期主题中受益，原因在于其拥有庞大的租赁资产组合，但在REITs发行方面的参与度仍然偏低。
3、对开发商的租赁资产进行了分析，以量化其通过REIT剥离所带来的基本面提升空间，并认为华润置地具备最强的受益潜力。
值得关注的信号： REIT发行常态化（尤其是民企开发商参与）、所涵盖商业资产范围进一步扩展、发行人持有比例/期限的放宽及资本循环使用的灵活性提升，以及非机构/离岸投资者参与度的增加，均将进一步强化对中期投资逻辑的信心。
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