官方聚焦|华润·士林润园售楼处官方发布:士林润园领航理想人居!

华润·士林润园

售楼处电话☎：400-8862-334【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

黄浦区核心老西门板块

华润置地+南房集团联手打造

「士林润园」即将入市

首开建面约210-500㎡合院别墅

附赠面积有内外庭院、阳台、露台

地下室两层 实际使用面积很大

总价约：6200万~1.65亿

华润·士林润园售楼处电话：400-8862-334华润·士林润园官方电话：400-8862-334上海黄浦华润·士林润园售楼处电话：400-8862-334

售楼处线上火热预约中！

华润·士林润园售楼处电话：400-8862-334华润·士林润园官方电话：400-8862-334

上海黄浦华润·士林润园售楼处电话：400-8862-334「士林润园」这个全新项目的遥远前一期姊妹盘——士林华苑一期其实是黄浦区豫园板块的一个2007年竣工的次新楼盘，由黄浦国资委旗下的南房集团开发打造，项目北面复兴东路一路之隔就是复地雅园和璞玉one。在黄浦区，南房集团的另外一个开发的典型住宅就是五坊园。

项目附近远望豫园和陆家嘴视野实拍

华润·士林润园售楼处电话：400-8862-334华润·士林润园官方电话：400-8862-334

上海黄浦华润·士林润园售楼处电话：400-8862-334士林华苑二期是老西门街道旧城改造项目，项目一期2007年竣工，二期在2021年7月发布了房屋征收补偿协议生效公告。2021年12月华润入股，项目由南房和华润共同联合开发！

华润·士林润园售楼处电话：400-8862-334华润·士林润园官方电话：400-8862-334

上海黄浦华润·士林润园售楼处电话：400-8862-334

华润·士林润园售楼处电话：400-8862-334华润·士林润园官方电话：400-8862-334

上海黄浦华润·士林润园售楼处电话：400-8862-334根据规划，士林华苑二期需要“落实风貌保护要求，深化地块布局和建筑方案设计，同步实施建设相关公共服务配套”。

华润·士林润园售楼处电话：400-8862-334华润·士林润园官方电话：400-8862-334

上海黄浦华润·士林润园售楼处电话：400-8862-334【士林华苑】二期地块包含大量历史文化保护建筑，产品打造的是面积段约210-500㎡合院别墅，附赠面积有内外庭院、阳台、露台、地下室两层，实际使用面积很大，总价预约6200万到1.65亿。

华润·士林润园售楼处电话：400-8862-334华润·士林润园官方电话：400-8862-334

上海黄浦华润·士林润园售楼处电话：400-8862-334再让我们看看周边全龄配套：项目位于黄浦区核心，左拥新天地、淮海中路，右抱陆家嘴，北倚人广、外滩，南侧是一路连缀的豪宅区。

华润·士林润园售楼处电话：400-8862-334华润·士林润园官方电话：400-8862-334

上海黄浦华润·士林润园售楼处电话：400-8862-334

华润·士林润园售楼处电话：400-8862-334华润·士林润园官方电话：400-8862-334

上海黄浦华润·士林润园售楼处电话：400-8862-334顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海地标们、未来城市封面都将是士林润园的生活场域。加上豫园这百年来传承的文化底蕴，仅看现有的地段价值，士林润园已足够吸引人。

华润·士林润园售楼处电话：400-8862-334华润·士林润园官方电话：400-8862-334

上海黄浦华润·士林润园售楼处电话：400-8862-334从地段来说，位于内环内黄浦区的豫园板块，妥妥的城中核心，距离地铁站也不算远，在8/10号线老西门站和9号线小南门站之间。

华润·士林润园售楼处电话：400-8862-334华润·士林润园官方电话：400-8862-334

上海黄浦华润·士林润园售楼处电话：400-8862-334

华润士林润园售楼处电话：400-8862-334✔✔│华润士林润园官方售楼处地址：上海黄浦华润士林润园官方电话400-993-9964...上海楼市风云变幻，有人说它是投资的天堂，有人却认为是泡沫的温床；一边是火热的豪宅交易，一边是刚需市场的微妙平衡。2025 年上半年，上海房地产市场在政策与市场的双重作用力下，呈现出复杂且独特的局面。从官方数据来看，上海市房管局统计显示，今年前 6 个月，上海市一、二手住房累计成交 1311 万平方米，这一数据为 2022 年以来同期最高，同比增加 17%。看似一片繁荣的景象背后，却隐藏着诸多争议点。

华润士林润园售楼处电话：400-8862-334✔✔│华润士林润园官方售楼处地址：上海黄浦华润士林润园官方电话400-993-9964...先看二手房市场，上海链家披露的数据显示，2025 年 1 - 6 月，沪二手住房累计成交 985 万平方米（11.6 万套），同比增幅达 24%，且自去年 “沪七条” 实施以来，二手住房价格指数环比累计上涨 1.3%。部分专家认为，这是政策刺激下市场回稳的积极信号，如上海易居房地产研究院副院长严跃进就指出，一系列购房政策的效应正在积极释放。但也有不同声音，有市场观察人士质疑，这种增长是否只是短期的政策推动，一旦政策红利消退，二手房市场是否还能维持这一热度？毕竟，二手房市场受宏观经济环境、居民收入预期等多种因素影响，当前经济环境下，居民消费和投资趋于谨慎，这对二手房市场的长期稳定发展是否构成潜在威胁？

新房市场同样充满争议。上海市房管局数据显示一手住房前 6 个月的成交情况与二手房共同构成总成交数据。而从更细致的数据来看，上海新房市场累计成交 2.54 万套，与 2024 年上半年总成交量持平。其中，豪宅市场却大放异彩。克而瑞最新监测数据显示，上半年 30 个重点城市总价 1000 万元以上高端住宅成交规模同比增长 18.76%。在上海，总价 3000 万元以上新房成交 1096 套，占 30 城总量的 59.4%，平均每天成交 6 套；若只看总价 5000 万元以上的新房成交，上海占 30 城总量接近八成。

华润士林润园售楼处电话：400-8862-334✔✔│华润士林润园官方售楼处地址：上海黄浦华润士林润园官方电话400-993-9964...像保利世博天悦、绿城潮鸣东方和嘉里金陵华庭等项目，部分单价超过 26 万元 / 平方米。有观点认为，豪宅市场的火爆反映了高净值人群对优质资产的追逐，也显示出上海房地产市场对于高端产品的强劲需求，侧面证明市场活力依旧。然而，反对者指出，豪宅市场的繁荣并不能代表整个新房市场的健康状况，大量刚需购房者依然面临购房难题，新房市场的结构失衡问题愈发严重，这无疑是楼市发展中的一大隐患。

土地市场也不平静。据新京报数据，2025 上半年，上海住宅用地出让金超过 1400 亿元，其中公开市场宅地出让金虽未过千亿，但非公开市场的涉宅地出让金额超 800 亿元，如 5 月徐汇东安新村第三宗地块以 341.35 亿元协议出让。在公开市场土地拍卖中，上海上半年集中土拍市场住宅用地共成交了 638 亿元。6 月 20 日，上海 2025 年第五批次商品住宅用地出让，浦东曹路商住组合地块 4 位竞买人经过 72 轮竞价，成交溢价率 41.68%；杨浦东外滩地块 6 位竞买人经过 95 轮竞价，成交溢价率 30.79%。

华润士林润园售楼处电话：400-8862-334✔✔│华润士林润园官方售楼处地址：上海黄浦华润士林润园官方电话400-993-9964...但闵行颛桥地块、金山新城地块、宝山南大商住办组合地块溢价率较低，青浦徐泾地块甚至以起始价成交。土地市场的这种冷热不均引发了广泛讨论。乐观者觉得，核心区域地块的高溢价表明开发商对上海核心地段的未来价值充满信心，也预示着后续该区域房产的潜在升值空间；但悲观者担忧，郊区地块的遇冷意味着市场对非核心区域的预期下降，可能导致区域发展不平衡加剧，而且土地成本的差异将进一步拉大不同区域房价差距，给刚需购房者带来更大压力。

政策层面同样是争议焦点。自去年 “沪七条”“沪九条” 等政策实施，降低首付比例、减少社保缴纳要求等措施刺激了市场需求。严跃进认为当前购房政策为历史最好政策，将有效促进下半年楼市发展。但有学者提出，政策的持续刺激是否会引发房价新一轮非理性上涨？一旦房价涨幅失控，对于尚未购房的刚需群体而言，无疑是雪上加霜。而且，政策的过度干预是否会扭曲市场的自我调节机制，使市场失去应有的灵活性和稳定性？

华润士林润园售楼处电话：400-8862-334✔✔│华润士林润园官方售楼处地址：上海黄浦华润士林润园官方电话400-993-9964...2025 年上半年上海楼市在数据上呈现出复苏态势，但背后的争议与矛盾不容忽视。二手房市场的政策依赖、新房市场的结构失衡、土地市场的冷热不均以及政策实施的利弊，都在考验着市场参与者的智慧与决策。那么，面对这样的楼市现状，你认为下半年上海楼市会如何发展？是延续当前的复苏趋势，还是会因为这些争议点而出现转折？欢迎在评论区留下你的观点，一起探讨这场楼市风云。

华润士林润园售楼处电话：400-8862-334✔✔│华润士林润园官方售楼处地址：上海黄浦华润士林润园官方电话400-993-9964...黄浦区核心老西门板块

华润置地+南房集团联手打造

「士林润园」即将入市

首开建面约210-500㎡合院别墅

附赠面积有内外庭院、阳台、露台

地下室两层 实际使用面积很大

总价约：6200万~1.65亿

售楼处线上火热预约中！

「士林润园」这个全新项目的遥远前一期姊妹盘——士林华苑一期其实是黄浦区豫园板块的一个2007年竣工的次新楼盘，由黄浦国资委旗下的南房集团开发打造，项目北面复兴东路一路之隔就是复地雅园和璞玉one。在黄浦区，南房集团的另外一个开发的典型住宅就是五坊园。

项目附近远望豫园和陆家嘴视野实拍

士林华苑二期是老西门街道旧城改造项目，项目一期2007年竣工，二期在2021年7月发布了房屋征收补偿协议生效公告。2021年12月华润入股，项目由南房和华润共同联合开发！

根据规划，士林华苑二期需要“落实风貌保护要求，深化地块布局和建筑方案设计，同步实施建设相关公共服务配套”。

【士林华苑】二期地块包含大量历史文化保护建筑，产品打造的是面积段约210-500㎡合院别墅，附赠面积有内外庭院、阳台、露台、地下室两层，实际使用面积很大，总价预约6200万到1.65亿。

再让我们看看周边全龄配套：项目位于黄浦区核心，左拥新天地、淮海中路，右抱陆家嘴，北倚人广、外滩，南侧是一路连缀的豪宅区。

顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海地标们、未来城市封面都将是士林润园的生活场域。加上豫园这百年来传承的文化底蕴，仅看现有的地段价值，士林润园已足够吸引人。

从地段来说，位于内环内黄浦区的豫园板块，妥妥的城中核心，距离地铁站也不算远，在8/10号线老西门站和9号线小南门站之间。

华润·士林润园售楼处电话：400-8862-334华润·士林润园官方电话：400-8862-334

上海黄浦华润·士林润园售楼处电话：400-8862-334

推开家门，一面深邃的黑木墙映入眼帘，如同一幅静谧的画布，仅以两盏独特的装饰灯点缀，仿佛预示归途的灯塔。

客厅的原建筑是下沉式设计，通过朴实的原木踏步与地面过渡相连，与其他空间产生了视觉上的落差，营造出丰富的层次感。因空间较为高挑，加上低矮的家具选择，在整个下沉式空间中，尺度被放大，视野更加开阔。

没有了过多的遮挡，人的目光可以享受窗外的自然景色。

我们有意识地避免过度装饰，追求一份随性自在的松弛。空间中的质感、肌理、颜色给人的感触是温润的。深黑素雅的墙面，给予想象的静谧感；在暖色光源的照射下，如同温柔的拥抱；天然洞石拥有接近自然表皮的肌理，有着拙朴之美，带给人安定的情绪。

藤编屏风作为一种灵活的隔断方式，可以适应不同的生活场景。既可让卧室与书房分开，又可连通使用。

白色和木色的交汇勾勒着线条之美，简洁的塑造了整体的凹凸质感，在不经意中，打造了空间的层次之美，伴随着家具的加入，整体的功能性呼之欲出。

一体化的室内格局增添了家的温暖，同时也展现了亲密的氛围，让家人之间可以实现无障碍的交流，赋予了家居生活更多的情谊。

空间内随处可见的留白是设计赋予居住者自由思考的维度，同时也是空间灵动感的源泉，浅色地毯、L型沙发、皮革躺椅让家充盈且实用了起来。

厨房、餐厅、吧台的结合十分轻盈，松弛的生活态度随处可见，厨房位于角落处，让油烟终止在角落，为其他区域带来了更多的舒适感。

白色逐渐浓郁，极简主义的美也越发的精彩了，淡雅且宁静，为休憩铺垫了一层舒适的基调，让空间直抵人心。

室内的家具秉持着“少即是多”的理念，赋予了生活更加轻盈的生活态度，伴随着和生活的升温，此处的时光也逐渐悠扬了下来。

白色和木色的交汇勾勒着线条之美，简洁的塑造了整体的凹凸质感，在不经意中，打造了空间的层次之美，伴随着家具的加入，整体的功能性呼之欲出。

一体化的室内格局增添了家的温暖，同时也展现了亲密的氛围，让家人之间可以实现无障碍的交流，赋予了家居生活更多的情谊。

空间内随处可见的留白是设计赋予居住者自由思考的维度，同时也是空间灵动感的源泉，浅色地毯、L型沙发、皮革躺椅让家充盈且实用了起来。

厨房、餐厅、吧台的结合十分轻盈，松弛的生活态度随处可见，厨房位于角落处，让油烟终止在角落，为其他区域带来了更多的舒适感。

白色逐渐浓郁，极简主义的美也越发的精彩了，淡雅且宁静，为休憩铺垫了一层舒适的基调，让空间直抵人心。

室内的家具秉持着“少即是多”的理念，赋予了生活更加轻盈的生活态度，伴随着和生活的升温，此处的时光也逐渐悠扬了下来。

设计师为床体打造了“凹槽”，展现了家的安稳性，同时赋予了墙面细腻的叶片，来点缀空间的自然之意，让生活的意境更具浪漫的成分。

让房间产生温度的不仅仅是收纳、功能、颜值,还有对生活和家的热爱。

设计将原本高大空旷的空间进行重新塑造和分割，坡形顶部装饰以木材，为空间增添了温暖的感觉，同时保留了建筑的独特性。

平顶部采用白色为主，呈现出清爽通透的氛围，使空间更具活力。通过合理整合零散破碎的空间，建筑的理性美与浪漫体验得到了平衡，实现了内外空间的自然对话，让人感到舒适宜人。

坡形顶的设计不仅提高了空间的视觉高度，也增加了空间的层次感和个性化艺术美感。通过巧妙隐藏空调风口等设备，整体空间变得简约干净。

客厅和餐厅相互贯通，打破了原有的封闭空间，创造了流畅的行走路径。墙壁上方有水平窗户，引入更多自然光线，同时保护隐私。客厅中的低窗户与露台相连，增加通风和视野，使空间更加通透。

家具的设计考虑到舒适性，沙发的设计更加随意舒适，木质吊顶的错落层次感延伸了室外自然的美感，为屋内创造了简约而温馨的氛围。

木质吊顶巧妙地隐藏了空调风口，呈现出简约美感，独特的三角造型仿佛展翅的飞鸟，为空间增添了动感节奏。

空间的结构错落有致，展现出建筑的复杂魅力。通过精心设计的窗洞，室内与室外景观相连，形成流动性的空间。这个空间如同一个充满个性的“被动之家”，通风节能，与光线共舞，仿佛自然生长而成。

2025 上海购房政策及房产知识全解析

在上海这座充满机遇与梦想的城市，拥有一套属于自己的房子，是许多人的奋斗目标。然而，购房政策犹如复杂的迷宫，首付比例、贷款细则、税费缴纳等关键信息，时刻影响着购房者的决策与钱包。踏入 2025 年，上海购房政策又有了新变化，是时候深入了解，为梦想中的家做好准备。接下来，我们将详细剖析 2025 年上海购房政策中首付比例、贷款政策以及税费政策的方方面面，帮助您拨开迷雾，在购房路上明晰前行。

一、首付比例大揭秘

（一）商业贷款

首套房：最低首付比例为 15%。这一政策的调整，大大降低了首次购房者的资金门槛，让更多年轻人有机会迈出购房的第一步。例如，一套价值 500 万的房子，按照 15% 的首付比例，仅需支付 75 万即可开启拥有自己房产的梦想。

二套房：最低首付比例为 25%。其中，位于自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 6 个行政区全域的二套房，最低首付比例为 20%。这些区域的政策倾斜，旨在促进城市的均衡发展，吸引更多人口向新兴区域流动，同时也为改善型购房者提供了更为宽松的选择空间。以一套 800 万的二套房为例，在临港新片区等区域，首付只需 160 万，而在其他区域则需 200 万。

（二）公积金贷款

首套住房：最低首付款比例为 20%。公积金贷款一直以来都是购房者的重要选择，较低的首付比例和优惠的利率，为购房者节省了大量资金。

第二套改善型住房：核心区最低首付款比例为 25%；非核心区（如临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）最低首付款比例为 20%。这一政策既考虑了核心区域的实际情况，又为非核心区域的改善需求提供了支持，让购房者能够根据自身经济实力和居住需求做出更合适的选择。

二、贷款政策深度解读

（一）公积金贷款

额度：购买首套住房，个人最高贷款额度为 65 万元，家庭最高贷款额度为 130 万元；缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度为 80 万元，家庭最高贷款额度为 160 万元。多子女家庭购买首套住房，个人最高可达 78 万元，家庭最高可达 156 万元，缴交补充住房公积金的，个人最高可达 96 万元，家庭最高可达 192 万元。购买第二套改善型住房，个人最高贷款额度为 50 万元，家庭最高贷款额度为 100 万元，缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度为 65 万元，家庭最高贷款额度为 130 万元。

利率：5 年以下（含 5 年）首套利率 2.1%，二套利率 2.525%；5 年以上首套利率 2.6%，二套利率 3.075%。公积金贷款利率的优惠，使得购房者的还款压力大大减轻。例如，贷款 100 万，贷款期限 30 年，首套房公积金贷款相比商业贷款，利息支出将减少数十万元。

（二）商业贷款

首套房贷利率下限调整为 LPR-110BP（当前 LPR 为 3.5%，则实际利率低至 2.5%），二套房利率与首套房利率差距在缩小。商业贷款政策的调整，紧跟市场动态，旨在为购房者提供更为合理的融资渠道，降低购房成本。

三、税费政策一览

（一）增值税

满 2 年普通住宅免征，非普通住宅差额征收（5.3%）。这一政策对于房产市场的流通起到了积极的促进作用，鼓励购房者进行合理的房产置换。

（二）个人所得税

满 5 年唯一住房免征。不满 5 年或非唯一住房，（核定价格 - 本次交易增值税）×1％或按利润 20％申报（按利润计算个人所得税可在扣除增值税及附加后计算）。此外，2022 年 10 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日，纳税人出售自有住房并在 1 年内重新购房，可按规定申请退还已缴纳的个人所得税。个人所得税政策的调整，既保障了长期持有房产者的利益，又为房产交易提供了一定的灵活性。

（三）契税

首套房，面积≤90㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×1％；面积＞90㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×1.5％。二套房，面积≤140㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×2％；面积＞140㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×3％。契税政策根据房屋面积和套数进行区分，体现了政策的公平性和合理性。

（四）房产税

从 2011 年 1 月 28 日开始实施。上海房产税税率为 0.4％和 0.6％，新购住房单价≤91,954 元 / 平方米，税率为 0.4％；单价＞91,954 元 / 平方米，税率为 0.6％。计算公式为：新购房屋应税面积 × 新购房屋单价 ×70％× 税率 ÷1.05。上海家庭若在上海无任何住房，免征房产税；外地家庭首套房且 “上海居住证” 连续 3 年有效或积分达到 120 分，二套房免征房产税，不符合豁免条件则全额征收。房产税政策的实施，有助于调节房产市场的供需关系，促进房产资源的合理配置。

2025 年上海购房政策在首付比例、贷款政策和税费政策等方面都进行了一系列的调整，旨在为购房者提供更为宽松、合理的购房环境。购房者在购房前，务必充分了解这些政策，结合自身实际情况，做出明智的购房决策。希望大家都能在上海这座城市，找到属于自己的温馨家园。

上海公积金提取首付款流程如下：

线上办理

1. 登录平台：登录上海公积金官网或“随申办”app、“随申办”支付宝小程序、“随申办”微信小程序。
2. 选择业务：在相关平台中找到“提取公积金”板块，选择“购买本市拥有所有权的自住住房提取住房公积金”。
3. 填写信息：按系统提示填写购房相关信息，如购房合同编号、房屋地址、购房金额等，同时填写提取金额、本人名下的中资银行一类账户借记卡信息和手机号码等。
4. 上传材料：上传购房合同、购房全额发票（购买二手房无法提供发票的，需提供契税完税证明）、所购住房的不动产权证（含原房地产权证）（发证之日起5年内）、提取人与购房人的关系证明等材料。
5. 提交申请：确认信息无误后，提交提取申请。
6. 审核与到账：公积金管理中心进行审核，审核通过后，提取资金将转入申请人指定的银行账户。

线下办理

1. 准备材料：携带本人身份证件、购房合同、购房全额发票（购买二手房无法提供发票的，需提供契税完税证明）、所购住房的不动产权证（含原房地产权证）（发证之日起5年内）、提取人与购房人的关系证明、本人名下的中资银行借记卡。
2. 前往网点：根据自身情况，选择建设银行住房公积金业务网点或者上海市公积金管理中心业务网点。
3. 提交申请：向工作人员提交准备好的材料，填写提取申请表。
4. 审核与到账：工作人员审核材料，审核通过后，公积金管理中心将提取资金转入申请人指定的银行账户。

苏州公积金提取首付款流程如下：

购买新建商品住房

1. 准备材料：购房职工需线上或线下查询打印公积金缴存证明，作为自有资金证明。同时准备好身份证件原件、婚姻关系证明或户口簿原件及《委托书》。
2. 签订合同：与开发企业签订《商品房买卖合同》。
3. 提交申请：携带上述材料到住房公积金服务窗口申请提取住房公积金用于支付购房款。
4. 审核与划转：住房公积金服务窗口工作人员对提交的材料进行审核，对于符合提取条件的，预售商品住房即时将提取资金转入开发企业预售资金监管专用账户，现售商品住房即时将提取资金转入开发企业收款账户。

购买存量商品住房

1. 准备材料：购房职工线上或线下查询打印公积金缴存证明，作为自有资金证明。同时准备好身份证件原件、婚姻关系证明或户口簿原件及《委托书》。
2. 签订协议：与卖房人签订《存量房交易信息确认书》或《存量房买卖合同》，同时买卖双方须与房地产市场和交易管理中心签订《存量房交易资金托管协议》。为保证交易资金安全，《存量房交易资金托管协议》载明的购房职工支取账户应设置为公积金中心的指定退款账户。
3. 提交申请：携带《存量房交易信息确认书》或《存量房买卖合同》《存量房交易资金托管协议》等材料，到住房公积金服务窗口申请提取住房公积金。
4. 审核与划转：住房公积金服务窗口工作人员对提交的材料进行审核，符合提取条件的，即时办结相关业务手续，并按资金托管业务流程将提取资金转入存量房资金托管账户。

杭州公积金提取首付款流程如下：

线上办理流程

1. 职工确认可用公积金余额并提出申请：缴存职工先查询公积金账户内可用余额，在签订购房网签合同前，向商品房开发商提出使用住房公积金直付购房首付款的需求。
2. 开发商录入与选择：开发商录入网签合同信息，确定采用公积金首付支付首付款方式。
3. 职工线上提交申请：缴存职工登录“浙里办”app或浙江政务服务网（hz.zjzwfw.gov.cn/）“公积金提取——购买自住住房提取”办事界面，选择“办理公积金直付购房首付款业务”，按提示填报公积金申请提取金额，确认购房合同和公积金直付的资金监管账户等信息后，提交业务申请。
4. 开发商备案网签合同：开发商提交确认购房网签合同备案。
5. 中心审核与划转资金：中心接到购房网签合同信息后，联网审核缴存职工提取申请，3个工作日内将申请提取的住房公积金，直接划转至指定资金监管账户。

线下办理流程

1. 准备材料：职工本人有效身份证件；购买商品房或经济适用住房的，提供商品房买卖合同、购房发票或统一收款收据；职工本人名下Ⅰ类银联储蓄卡；配偶、父母、子女提取的需提供有效关系证明（结婚证、同一住址的户口簿、出生证或独生子女证等）。
2. 前往网点办理：携带上述材料原件至省直住房公积金中心各服务网点办理。

嘉兴公积金提取首付款流程如下：

适用范围

符合以下条件的购房人及其直系亲属（指配偶、父母、子女）可申请提取个人住房公积金账户内的住房公积金用于支付购房首付款：

1. 在嘉兴市行政区域内购买二手自住住房。
2. 申请人家庭名下无未结清的住房公积金贷款。

提取额度

1. 申请人合计提取住房公积金的总额不得超过《浙江省存量房买卖合同》或《资金监管协议书》中约定的首付款金额，且不超过当日个人住房公积金账户余额。
2. 拟申请住房公积金贷款的，个人住房公积金账户内应留出符合贷款规定的留存金额（符合存贷不挂钩政策的除外），提取总额与住房公积金贷款额合计不得超过房屋总价。

申请材料

1. 申请人身份证明。
2. 属于直系亲属关系申请提取的，提供直系亲属关系证明（或签署关系承诺书）。
3. 《职工提取住房公积金支付二手房首付款承诺书》。
4. 房屋出售方身份证明、本人在受托银行范围内开立的实名制一类借记卡。
5. 拟购房屋不动产权证书。
6. 《浙江省存量房买卖合同》或《资金监管协议书》。

办理程序

1. 查询：申请人线上或线下查询打印个人住房公积金账户余额作为首付款参考。
2. 申请：申请人及房屋出售方携带上述申请材料原件到购房地公积金管理部门或公积金业务受托银行网点提出申请并填写《承诺书》，确定提取金额。申请不能委托他人代办。
3. 审核、资金划转

• 通过资金监管账户的：公积金管理部门对申请人提交的材料进行审核，审核通过后，将提取的住房公积金转入《承诺书》约定的资金监管账户，房屋过户手续完成后，资金监管单位将资金划转至出售方收款账户，同时向公积金管理部门反馈交易结果。
• 尚未建立或不通过资金监管账户的：公积金管理部门对申请人提交的材料进行审核，审核通过后，办理购房提取住房公积金登记，同时对申请人住房公积金账户暂时锁定，不再办理其它提取业务。公积金管理部门确认房屋过户手续完成后，将申请资金划转至出售方收款账户，同时解除对申请人公积金账户的锁定。

华润·士林润园

售楼处电话☎：400-8862-334【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。官方聚焦|象屿·苏河琹庐售楼处官方发布:苏河琹庐领航理想人居!