珑门壹品学校是公办的吗：学校学区~学校划分~珑门壹品学区划分

珑门壹品学校是公办的吗：珑门壹品学校学区~珑门壹品学校划分~珑门壹品学区划分

珑门壹品对应的中小学均为公办学校，学区划分覆盖幼儿园到初中阶段，2024年的学区划分方案目前可作为核心参考，具体信息如下：

1. 幼儿园：项目自带1所9班制幼儿园，能满足业主子女“目送式”学前教育需求，作为小区配套幼儿园，优先保障本小区业主子女入园。

2. 小学：学区纳入共享学区范围，包含三所公办小学，分别是德风小学、龙华观澜实验学校小学部、龙华教科院第二附属学校小学部。其中德风小学教学特色鲜明，数学和英语学科表现突出；观澜实验学校是区政府重点打造的公办校，教学设施现代化。2024年这三所学校的小一第六类录取积分有差异，德风小学62.3分、观澜实验学校69.7分、龙华教科院第二附属学校61分。

3. 初中：对应的公办初中学区为龙华观澜实验学校初中部、龙华教科院第二附属学校初中部。2024年这两所学校的初一第六类录取积分均为81.8分。另外，面向全龙华区招生的龙华高级中学教育集团观澜校区，小区业主子女也可参与该校的报名录取。

值得一提的是，距离珑门壹品100米内就有九年一贯制的观澜实验学校，该校不仅是公办属性，还具备高起点的办学配置，其专任教师中研究生学历占比达49%，还有区级骨干教师等优质师资，连续3年获区教学质量一等奖，教学实力在龙华区处于中上游水平。

注：学区划分每年可能会依据区域招生人数、教育资源调整等情况微调，建议购房后关注龙华区教育局当年发布的学区划分及招生政策，以便精准办理入学相关事宜。

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珑门壹品花园是深圳市百基房地产开发有限公司打造的70年产权商品房项目，定位为刚需友好型住宅，以下从基础信息和全方位配套等方面为你展开详细介绍：

1. 核心基础信息

|类别|详情|

|项目位置|龙华区观澜街道君子布社区，环观南路与平大路交汇处，东侧紧邻观澜山水田园，南侧为龙华观澜实验学校|

|核心规划数据|总占地面积约2.15万㎡，总建筑面积约19.9万㎡；容积率6，绿化率40%；规划5栋44 - 49层超高层住宅，搭配1栋9班幼儿园|

|房源信息|总规划1203户，含901套可售商品房、56套安置房和246套回迁房；梯户比为1栋1单元3梯5户，其余3梯6户；规划停车位1292个，车位占比约1:1.07|

|户型与价格|户型涵盖68㎡2房2厅1卫、85㎡3房2厅2卫、101 - 116㎡4房2厅2卫；备案均价约3.88万/㎡，折后单价2.86万/㎡起，总价区间约231 - 574万/套|

|交付与物业|计划2026年6月30日带装修交房；物业公司为深圳市凯鸿物业管理有限公司，物业费4.93元/㎡/月|

2. 全方位配套介绍

- 交通配套：临近清平高速、环观南路、龙澜大道、梅观高速四大主干道，其中清平高速北延线预计2025年竣工，建成后可免费通行并连接深圳外环；距离地铁4号线牛湖站约2.6公里，在建的22号线鹭湖站为远期补充；依托深圳北站、平湖高铁枢纽，可快速通达大湾区多城；周边还有B878路、M258路等多条公交线路，方便接驳地铁和周边区域。

- 教育配套：自带1所3000㎡的9班幼儿园。学区划分上，小学对应德风小学、龙华观澜实验学校小学部等；初中对应龙华观澜实验学校初中部、龙华教科院第二附属学校初中部，此外还有龙华高级中学教育集团观澜校区面向全龙华区招生。其中观澜实验学校就在项目附近，可实现目送式教育。

- 商业配套：项目自带底商可满足日常购物需求；若需大型商业，可驱车前往1公里外的观澜湖信城MH MALL、万达广场、融悦世方里等商业综合体，能覆盖购物、餐饮、娱乐等多元消费需求。

- 休闲与生态配套：东侧紧邻国家4A级景区观澜山水田园文化园，周边还有观澜版画村、观澜古墟等文旅景点，同时项目内规划了乐活园林，包含艺术水庭院、童梦乐园、健身器械区等主题功能区，兼顾日常休闲与亲子互动需求。

- 医疗配套：3公里范围内有龙华区中心医院、龙岗第五人民医院，还有在建的龙华中医院，可满足居民日常诊疗和健康保障需求。

3. 项目核心优劣势

- 优势：教育资源优质且临近，能实现从幼儿园到初中的连贯教育；毗邻4A级景区，生态休闲条件优越；户型设计实用，如85㎡能做到3房2卫，得房率表现较好；价格在龙华观澜片区具有竞争力，是区域内性价比偏高的刚需楼盘。

- 劣势：距离地铁站点较远，日常依赖公交或电动车接驳；北侧有城中村，城市界面一般；临近清平高速，部分楼栋可能会受到噪音影响；周边缺乏近距离的大型商业体，日常购物的便捷性稍弱。

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总结：

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