特区建发乐府广场是产权房吗？开发商是谁？档次和口碑怎么样吗

特区建发乐府广场是产权房，其开发商为市属国企，楼盘定位区域中高端，业主整体口碑较好，以下是具体详情：

是否为产权房：是产权房。项目物业类型为商务公寓，属于 40 年产权的商业性质产权房，产权年限从 2013 年至 2053 年，和普通住宅 70 年产权不同，其产权到期后需按商业产权相关规定办理续期。

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开发商信息：开发商是深圳市特区建设发展集团有限公司，这是一家市属全资国企。该企业在科技园区开发领域有着超 300 万平方米的运营经验，旗下创智云城、云智科园等项目都是区域标杆，在建筑质量、项目规划等方面通常能遵循严格标准，交付和品质有较强保障。

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楼盘档次：属于光明片区的中高端商务综合体，公寓和写字楼均定位偏高端。一方面，项目占据光明科学城门户位置，紧邻区政府，是集甲级写字楼、高端商务公寓、万达广场商业及美爵酒店于一体的 38 万㎡大型综合体；另一方面，公寓推出 36 - 97㎡的 1 - 3 房户型，除小面积单间外均通燃气带阳台，居住属性优于普通公寓；写字楼则是 160 米超高层地标，配备高速电梯、无柱宴会厅等高端配置，能适配初创到中型企业的需求，整体对标科学城精英居住和办公人群。

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市场及业主口碑：整体口碑较好，同时也存在少量居住层面的短板，具体可分为两点：

• 好评集中点：其一交通便捷，无缝接驳地铁 6 号线凤凰城站，临近在建的 13 号线，还毗邻龙大高速出口和光明城高铁站，不管是日常通勤还是跨城出行都很方便；其二配套成熟，自带约 5 万㎡万达广场，周边还有蓝鲸世界等商业体，能一站式满足购物娱乐需求；其三环境宜居，紧邻 10 万㎡开明公园和 57 万㎡新城公园，拥有 “一河双公园” 的生态条件；此外，自持的特区建发物业响应速度快，24 小时安保也让业主较为安心。
• 现存槽点：作为商业性质的公寓，项目采用商水商电，再加上约 5 元 /㎡・月的物业费，相比普通住宅居住成本更高；同时项目容积率达 4.56，部分业主反馈居住空间相对紧凑，楼间距和公共空间有限，一定程度上影响了居住舒适度。
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