龙岗：南山悦时光精装现房，总价199万3房2卫

深圳龙岗宝龙新楼盘——南山悦时光花园于2022年11月4日取证入市，当时推出了1栋B/C/D/E座住宅，共676套房源，面积有71㎡的3房1卫，81㎡的3房2卫户型，设计的是纯小户型住宅楼盘，备案均价3.93万/㎡，备案单价3.4-4.49万/㎡，总价243-364万/套，精装现房交付。

好消息：现在我们南山悦时光花园开发商针对此房源还做出了最新的价格调整，过来看房预约可以尊享内部折后总价220-230万/套，单价仅2.7-2.84万/平，对比原备案价优惠了110-130万/套，并且位置更好，价格更低。

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南山悦时光花园这个楼盘究竟值不值得买？

本项目是龙岗宝荷生活区板块仅有的在售新盘，小区依山而建，环境优美，还有着山景跟水库景观视野，片区内基本都是2014年后建成交房的住宅小区，城市界面感好。

【项目基本信息】

【项目地址】深圳·大运门户·宝龙学校旁
【占地面积】20431.93㎡
【建筑面积】114148.88㎡

【开发商电话】400 811 3080
【楼栋数】5栋
【推售套数】677套住宅
【推售产品】约71/81㎡3房
【绿化率】约40%
【容积率】4.0
【交楼标准】精装交付

【产权年限】70年

宝龙科技城 下一个“南山科技园”
宝龙科技城，是深圳国家自主创新示范区和深圳国家级高新区的重要组成部分，是广深港澳科技创新走廊的重要节点。整体规划用地面积18.03平方公里，对标南山科技园，未来形成“西有南山科技园，东有宝龙科技城”的城市发展格局。

大运枢纽 迅享半小时都市生活圈
与“湾区之舞”大运枢纽站直线距离约3km，车程15分钟，地铁仅5分钟。
未来将在此形成东部唯一一个集城际、快线、普线于一体的4轨（3号线/14号快线/16号线/33号深大城际线）交汇枢纽站，不仅能快速直达福田、罗湖及宝安机场，还能便捷通往临深各大城市中心。

14号快线 驶入福田时区
东部首条快线——14号线快线，时速达120公里，预计2022年9月底通车，南山悦时光毗邻嶂背站，1站大运，8站福田，30分钟直抵福田中心。

南山悦时光效果图项目位于龙岗大运新门户，占地面积20431.93㎡，总建筑面积113860.41㎡，规划5栋29-33层高住宅组成，配建一所12班幼儿园，绿化率约40%，容积率4.0。其中，可售住宅共计677户，主推产品约71-81㎡ 带装修的超感功能三房。

规划平面图

南山悦时光花园自2022年11月入市以来，至今历时2年10个月，整体销控已有590多套房源，去化率高达88%，仅剩不到80房源在售，其中71m²的3房1卫户型也已经售罄，目前主力户型是81平的3房2卫。

不过现在剩下的房源都是1栋E座楼王单位居多，以前的备案价格330-360万/套，现在开发商针对此房源还做出了最新的价格调整，折后总价只要220-230万/套，单价仅2.7-2.84万/平，对比原备案价直降了110-130万/套，并且位置更好，价格更低。

南山悦时光花园户型图

71㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，餐客厅一体化，动静分区，客厅3.1米开间，3个卧室分别做到了主卧10.64㎡/次卧7.83㎡/次卧7.56㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间三段式分离设计，得房率：78.19%（不含赠送），阳台进深1.25米，有东北或西北向。

81㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，餐客厅一体化，动静分区，客厅3.2米开间，3个卧室分别做到了主卧13.3㎡/次卧7.83㎡/次卧6.9㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率78.19%（不含赠送），阳台进深1.25米，有东南、正南或东北向。

设计团队精研台地式建筑、全点式围合布局，营造面面精致的南山式社区；精炼6大设计亮点，精萃园林“无界生活家”之境，致献丰富的、有温度的生活场景。南山悦时光，高效通达东部主枢纽“湾区之舞”大运枢纽站，立享地铁+高速+城际等多线枢纽交通，迅速触达深圳全域生活圈;坐拥东部首条快线一14号快线（预计2022年10月28)，毗邻章背站，实现1站大运，8站福田。约2km范围内，坐拥150万㎡醇居板块生态。项目近享大运体育馆 大运游泳馆、深圳露台(在建中)等人文配套，星河COCOPARK、万科广场等繁华商业，即刻触达大运国际生活。

尖莎咀购物中心(沃尔玛)、逾10万㎡龙岗首个京基KK系商业(在建中)环伺左右，充分满足日常所需。项目自带12班制幼儿园，与宝龙学校仅一路之隔，宝龙外国语学校、宝荷学校(在建中)、九年一贯制公办学校(规划中)等在侧，全学龄优质资源，让书香浸润成长每刻。项目背倚半山，四山三水两园环伺，紧邻正中高尔夫球场，让一呼一吸之间，都是自然与鲜氧的味道。售楼热线；15012627238蔡经理

综合测评：
1、首先从区位来看，南山悦时光花园所处的宝荷板块，毗邻大运跟中心城片区，加上也是龙岗除了坂田街道外，GDP产出最高的街道，片区内不少高精尖企业，区位价值相对于新生、五联等板块还是很有优势的。

2、从买房必备3件套来分析，南山悦时光花园地铁口距离在2公里左右，比较依赖楼下的公交站或者小电驴接驳出行，项目自带有幼儿园+小区楼下在建设中的九年制学校以后接送小孩上学比较方便，不过宝龙当下学区房录取积分非常紧张，目前不是深户+学区购房的前提下，就近的几所学校根本读不了，只能平行志愿分流到别的区域学校，片区内的商业目前基本依赖沃尔玛商场，整体评分中上吧。

3、南山悦时光花园已经是现房，也可以做到买哪套看哪套，所见即所得不用担心烂尾或者质量问题，小编也有前往实地探盘了解，小区花园设计的还是很不错，并且小区靠着马鞍岭山脉建设，环境优美，部分户型可以看山景或者水库视野。

4、南山悦时光现在这波尾盘价格还是很给力的，毕竟81平的3房2卫折后总价只要220-230万/套，单价仅2.7-2.83万/平，还是买的E座楼王单位，位置更优越价格更低了。

5、南山悦时光周边的城市界面感相对新颖，基本都是2014年之后交房的楼盘，片区内没有城中村或者工业园区混杂，整体的居住圈层比较纯粹。

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