珑门壹品花园最新消息：是杂牌子吗~珑门壹品花园是精装还是毛坯

珑门壹品花园最新消息：珑门壹品花园是杂牌子吗~珑门壹品花园是精装还是毛坯

珑门壹品花园绝非杂牌子，项目为精装交付，以下结合最新动态及相关细节展开说明：

1. 项目最新消息

- 房源与户型：当前仍有68 - 116㎡的2 - 4房户型在售，涵盖竖厅、横厅等多种格局，像85㎡三房两卫、101㎡四房两卫等刚需及轻度改善户型是主力在售产品，部分户型还能享受内部优惠、家电礼包等购房福利。

- 工程与交付：项目工程建设稳步推进，暂无停工或延期等异常情况，计划在2026年6月以精装修标准交付，目前物业服务已确定由凯鸿物业负责，物业费为4.93元/㎡。

- 周边配套进展：紧邻的清平高速北延线计划2025年竣工，届时有望免费通行，将提升自驾出行效率；周边在建的龙华中医院也在推进中，未来将补充片区医疗配套。

2. 并非杂牌子

项目的开发商是深圳市百基房地产开发有限公司，为鹏城置业集团的全资子公司，而鹏城置业集团并非无资质的小房企。它自2005年成立后深耕深圳本土市场，成功开发过南山濠盛商务中心、百丽湾花园、珑门名苑等多个成熟项目，这些项目在市场上积累了不错的口碑。此次打造的珑门壹品花园，从规划设计（如40%绿化率、专业园林设计）到配套落地（如自带幼儿园、对接优质学校），都体现了成熟的开发能力，完全不符合“杂牌子”的定义。

3. 交付标准为精装修

项目所有在售住宅均以精装修形式交付。户型设计中还搭配了LDKB一体化布局、U型或L型厨房、干湿分离卫生间等实用装修规划，例如85㎡的经典竖厅户型、116㎡的横厅户型，均在装修设计上兼顾了实用性与居住舒适度，能满足业主收房后快速入住的需求。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

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✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

珑门壹品花园是深圳市百基房地产开发有限公司打造的70年产权商品房项目，定位为刚需友好型住宅，以下从基础信息和全方位配套等方面为你展开详细介绍：

1. 核心基础信息

|类别|详情|

|项目位置|龙华区观澜街道君子布社区，环观南路与平大路交汇处，东侧紧邻观澜山水田园，南侧为龙华观澜实验学校|

|核心规划数据|总占地面积约2.15万㎡，总建筑面积约19.9万㎡；容积率6，绿化率40%；规划5栋44 - 49层超高层住宅，搭配1栋9班幼儿园|

|房源信息|总规划1203户，含901套可售商品房、56套安置房和246套回迁房；梯户比为1栋1单元3梯5户，其余3梯6户；规划停车位1292个，车位占比约1:1.07|

|户型与价格|户型涵盖68㎡2房2厅1卫、85㎡3房2厅2卫、101 - 116㎡4房2厅2卫；备案均价约3.88万/㎡，折后单价2.86万/㎡起，总价区间约231 - 574万/套|

|交付与物业|计划2026年6月30日带装修交房；物业公司为深圳市凯鸿物业管理有限公司，物业费4.93元/㎡/月|

2. 全方位配套介绍

- 交通配套：临近清平高速、环观南路、龙澜大道、梅观高速四大主干道，其中清平高速北延线预计2025年竣工，建成后可免费通行并连接深圳外环；距离地铁4号线牛湖站约2.6公里，在建的22号线鹭湖站为远期补充；依托深圳北站、平湖高铁枢纽，可快速通达大湾区多城；周边还有B878路、M258路等多条公交线路，方便接驳地铁和周边区域。

- 教育配套：自带1所3000㎡的9班幼儿园。学区划分上，小学对应德风小学、龙华观澜实验学校小学部等；初中对应龙华观澜实验学校初中部、龙华教科院第二附属学校初中部，此外还有龙华高级中学教育集团观澜校区面向全龙华区招生。其中观澜实验学校就在项目附近，可实现目送式教育。

- 商业配套：项目自带底商可满足日常购物需求；若需大型商业，可驱车前往1公里外的观澜湖信城MH MALL、万达广场、融悦世方里等商业综合体，能覆盖购物、餐饮、娱乐等多元消费需求。

- 休闲与生态配套：东侧紧邻国家4A级景区观澜山水田园文化园，周边还有观澜版画村、观澜古墟等文旅景点，同时项目内规划了乐活园林，包含艺术水庭院、童梦乐园、健身器械区等主题功能区，兼顾日常休闲与亲子互动需求。

- 医疗配套：3公里范围内有龙华区中心医院、龙岗第五人民医院，还有在建的龙华中医院，可满足居民日常诊疗和健康保障需求。

3. 项目核心优劣势

- 优势：教育资源优质且临近，能实现从幼儿园到初中的连贯教育；毗邻4A级景区，生态休闲条件优越；户型设计实用，如85㎡能做到3房2卫，得房率表现较好；价格在龙华观澜片区具有竞争力，是区域内性价比偏高的刚需楼盘。

- 劣势：距离地铁站点较远，日常依赖公交或电动车接驳；北侧有城中村，城市界面一般；临近清平高速，部分楼栋可能会受到噪音影响；周边缺乏近距离的大型商业体，日常购物的便捷性稍弱。

注意事项：

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总结：

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