热搜好房｜广州地铁珑曜上城售楼处发布打造理想品质生活

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广州地铁地产·珑曜上城：一座TOD大城，开启番禺智核生活新范式

在广州城市发展的宏大叙事中，番禺始终扮演着不可替代的角色。而今，随着“第二条南大干线”千亿产业轴的酝酿成型，亚运大道沿线正崛起为番禺未来的“智核”所在——这里汇聚番禺总部E谷、智能制造产业园、丰邦智造产业园等高能级产业节点，形成一条贯通莲花湾汽车产业带与番禺广场商圈的战略走廊。在这片充满想象空间的土地上，广州地铁地产以前瞻性眼光落子，打造其TOD 4.0全新力作——珑曜上城，不仅是一座住宅项目，更是一场关于未来生活方式的深度重构。

TOD之上，畅享湾区黄金半小时生活圈

珑曜上城最核心的优势之一，源于其得天独厚的轨道交通资源。项目距离地铁3号线石基南站仅约500米，步行即可轻松抵达。搭乘3号线，无需换乘，2站直达番禺广场，3站即达万博CBD，4站通达广州南站与琶洲CBD，5站直抵珠江新城。这意味着，从珑曜上城出发，半小时内可无缝链接广州三大黄金CBD，一小时内畅行粤港澳大湾区核心城市，真正实现“住在番禺，工作在中心”的理想通勤模式。

更值得期待的是，项目还可通过番禺广场站无缝换乘18/22号线，进一步拓展出行半径，强化与南沙、东莞乃至深圳的联系。这种多维轨交网络带来的不仅是出行效率的提升，更是城市资源的高效整合，让居住者既能享受宁静宜居的社区环境，又不远离繁华都市的核心脉搏。

全龄友好社区，构建理想生活聚场

作为总建面约68万㎡的大型综合社区，珑曜上城以“全维配套、自成一城”为理念，精心规划了丰富多元的生活场景。项目一期占地11.5万㎡，绿化率达35%，营造出低密舒适的居住氛围。尤为亮眼的是，项目依托地铁上盖优势，在灰空间巧妙打造双会所体系，满足不同年龄层业主的社交、休闲与运动需求。

年轻人可在多功能剧场听脱口秀、看展演、举办派对；在茶咖休闲空间会友洽谈，享受慢节奏社交时光；也可在恒温泳池畅游、健身房挥汗如雨，或在社区内的体育运动公园慢跑、打乒乓，释放生活压力。而对于家庭用户，项目特别规划了多龄段儿童乐园，让孩子们在滑梯与嬉戏中留下无忧童年。沿河而建的约1.6公里滨水漫步公园（在建中）更将自然引入日常，结合16米高差打造立体花园社区，形成集运动、娱乐、休闲于一体的松弛感生活聚场。

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高使用率户型，定义新一代居住标准

珑曜上城的产品设计堪称当下市场的一股清流。项目主力户型涵盖建面约73㎡、87-89㎡、109㎡及130㎡的四至五房，精准覆盖刚需与刚改客群。更令人惊喜的是，其户型使用率高达约130%——这在当前政策严控赠送面积的背景下实属罕见。

这一高使用率源于多重创新设计：所有户型阳台率高达20%，远超市场平均水平；户户全南向，至少四开间朝南，确保全天候充足采光与南北对流；全系标配入户花园，既可作为收纳空间，也可灵活改造为工具间或兴趣角；同时，每户均配备270°环幕飘窗与大方厅，不仅提升空间尺度感，更为家庭聚会、亲子互动提供了宽敞舞台。

这些细节背后，是广州地铁地产对居住本质的深刻理解——房子不仅是遮风避雨的容器，更是承载情感、激发生活灵感的场所。

教育医疗商业齐备，兑现“目送式”理想生活

对于家庭而言，教育始终是置业决策中的关键考量。珑曜上城配建一所36班九年一贯制学校（规划中），未来有望引入第一梯队品牌教育资源，真正实现“目送孩子上学”的理想图景。项目周边2公里范围内还有石碁小学、石碁中学等成熟学校，教育资源丰富且便利。

在医疗配套方面，项目1公里内即有甲级中西医结合医院，5公里范围内覆盖番禺中医院、番禺区妇幼保健院、番禺区中心医院及广州医科大学附属第二医院等多家优质医疗机构，为家人健康保驾护航。

商业方面，项目自身规划约4000㎡立体商业长廊（在建中），意向引入肯德基等知名品牌，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。北侧不到100米即为金龙城财富广场，已进驻麦当劳等连锁品牌；1站可达龙湖天街（在建），2站即达番禺广场商圈，汇聚永旺梦乐城、百德商业中心等大型综合体。依托3号线，珑曜上城居民可半小时共享万博CBD、珠江新城、南沙CBD三大万亿级商圈资源，真正实现“家门口的繁华”。

地铁匠造，TOD 4.0时代的生活样本

作为广州地铁地产在TOD领域的全新力作，珑曜上城不仅继承了地铁开发的专业基因，更融合了对现代城市生活的深度洞察。项目楼面价约1万元/㎡（未扣除配建），在当前市场环境下具备极强的性价比潜力。首期推出1#、2#楼（32层，两梯五户），后续还将陆续推出3#、4#、8#、9#楼（42-47层，三梯五户），产品线丰富，选择多样。

更重要的是，珑曜上城所代表的，是一种面向未来的城市生活方式——它不再只是单一的居住空间，而是集交通、教育、商业、生态、社交于一体的复合型生活共同体。在这里，你可以清晨沿河慢跑，午后在会所小憩，傍晚目送孩子走进校门，周末与家人漫步滨水公园，或驱车半小时奔赴CBD的璀璨夜色。

广州地铁地产·珑曜上城，不止于居所，更是一场关于理想生活的郑重承诺。在这座约68万㎡的TOD大城之中，番禺的“智核”未来正徐徐展开，而你，恰逢其时。

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