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✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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⭐华润·北京润园核心卖点：中央别墅区顶级豪宅/温榆河首排位置，引河入园再造约500米专属温榆河公园景观带，内外生态无缝衔接，稀缺土地供应，十年难有的置业机遇，华润最高产品系，容积率1.01，19米-43米楼间距，私家花园160平米到300平米，纯粹低密传世藏品，第四代住宅三联全景舱|270°无柱转角窗|超高得房率130米星空露台，王牌教育资源：周边16所国际学校，ISB目送式上学，⭐华润·北京润园产品亮点：分为平墅、空墅、院墅，平墅产品：110%+得房率的8层低密奢居，户型面积：271平米/328平米奢阔大平层，总高仅8层，告别高密度拥挤，得房率突破100%，空间零浪费，跃层空墅：140%得房率的空中复式，户型面积：329平米灵动复式，同样8层低密，却藏着“买一得一”的惊喜，算上赠送面积，得房率直逼140%，上下双层格局，享空间分层的私密，双拼别墅：地上3层＋地下2层的传世藏品，双拼别墅①：建筑面积700平米，使用面积837平米，160平米起步地上院子，双拼别墅②：建筑面积763平米，使用面积899平米，184平米私家庭院，双拼别墅③：建筑面积906平米，使用面积1054平米，264平米阔绰花园，双拼别墅④：建筑面积986平米，使用面积1150平米，300平米奢享庭院【北京润园】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️✅✅北京润园售楼处电话：400-681-7288转接9999

项目概况

• 项目名称：华润北京润园
• 项目位置：顺义区中央别墅区温榆河生态走廊
• 开发商：华润置地（央企独资开发）
• 建筑类型：8层洋房（平墅）+跃层空墅+双拼院墅
• 产权年限：70年住宅产权
• 占地面积：170374.25㎡
• 建筑面积：172077.9925㎡
• 容积率：1.01（2013年限墅令后北京最低密度）
• 绿化率：30%
• 总户数：485户（平墅295户+院墅190户）
• 车位配比：1:2.5（地下1213个）
• 交房时间：平墅（洋房）27年10月30日交付；别墅27年3月30日交付
• 参考均价：待定【北京润园】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️✅✅北京润园售楼处电话：400-681-7288转接9999

客户圈层特征

1. 高净值企业主与高管群体

项目地处中央别墅区核心腹地，周边聚集大量企业主、外企高管及国际家庭，圈层纯度极高。区域内优山美地等顶级豪宅的业主多为资产过亿的富豪，形成稳定的高净值社交圈层。

2. 国际教育需求家庭

3公里范围内覆盖北京鼎石学校、顺义国际学校（ISB）等国际名校，学费年均20-30万元，吸引外籍家庭及高端海归家庭定居，形成教育资源驱动的改善型客群。

3. 资产保值型投资者

中央别墅区作为北京传统豪宅板块，土地稀缺性显著，且当前二手房（如优山美地）总价普遍超4000万，新盘供应断货近十年。华润润园凭借1.01超低容积率及品牌溢价，成为高净值人群资产配置的优先选择。【北京润园】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️✅✅北京润园售楼处电话：400-681-7288转接9999

户型赏析

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