楼市聚焦|厦门建发湾墅售楼处官方发布:建发阅海打造舒适生活

一、开篇：建发双盘亮相，以 “负公摊” 重塑厦门居住想象
各位关注厦门高端住宅市场的朋友，我是厦门建发湾墅与建发・阅海双项目总李哲。

在厦门土地资源日益稀缺的当下，“得房率” 早已成为购房者衡量居住价值的核心指标 —— 传统住宅普遍存在 “公摊高、实际使用面积缩水” 的痛点，而建发此次同步推出的湾墅与阅海双盘，正是以 **“负公摊” 为核心突破 **：湾墅 187-220㎡联排别墅通过庭院、露台拓展空间，阅海 89-125㎡第四代瞰海洋房以空中庭院、飘窗实现 “使用面积超产权面积”，真正开启了厦门 “负公摊” 居住时代。今天，我将从双盘优势、不足两方面深度解读，带大家看清建发如何以产品力革新厦门高端居住体验。

二、核心优势：双盘齐发，“负公摊”+ 产品特色构建差异化竞争力

建发湾墅与建发・阅海虽定位不同，但均以 “高得房率、强产品力” 为核心，分别满足高端改善与品质刚需的需求，形成 “别墅 + 洋房” 的互补布局。

（一）建发湾墅：187-220㎡联排别墅，“负公摊” 定义墅居尺度

作为建发在厦门湾海板块的高端别墅作品，湾墅的 “负公摊” 并非简单的空间赠送，而是通过 “多维度拓展 + 功能优化”，让实际使用面积远超产权面积，重新定义联排别墅的居住尺度：

• “负公摊” 空间拓展：每一寸面积都物尽其用：187㎡联排别墅产权面积外，额外赠送约 60-80㎡空间，包括入户庭院（约 20-30㎡）、地下双层空间（约 30-40㎡）、屋顶露台（约 10-20㎡），实际使用面积可达 240-260㎡，得房率超 130%；220㎡联排更是赠送约 90-110㎡空间，实际使用面积突破 300㎡，真正实现 “买联排享类独栋体验”。其中，地下空间挑高 5.4 米，可隔为两层，打造酒窖、健身房、家庭影院；屋顶露台可设计为空中花园，俯瞰湾海景观，满足高端家庭的个性化需求。
  
• 湾海景观资源：稀缺视野不可复制：项目紧邻厦门某海湾，187-220㎡联排别墅多数楼栋为 “瞰海户型”，主卧、客厅、露台均能直面湾海景观，部分高楼层房源可远眺鼓浪屿，生态与景观资源在厦门别墅项目中极为稀缺。同时，社区内部打造 “新中式园林”，以 “山水画卷” 为设计理念，搭配水系、亭台、绿植，形成 “室内瞰海、社区赏园” 的双重景观体验，契合高端家庭对 “自然与品质” 的双重追求。
  
• 建发品质基因：细节彰显高端质感：延续建发 “新中式” 产品精髓，湾墅外立面采用干挂石材搭配金属线条，尽显庄重典雅；室内交付标准对标高端豪宅，配备全屋中央空调、新风系统、地暖（部分户型），厨房选用西门子四件套（烟灶、洗碗机、蒸烤箱），卫生间采用科勒高端系列卫浴，细节处彰显品质；同时，社区配备 24 小时安保、智能监控、私人管家服务，为业主提供 “私密、安心” 的墅居生活。
  

（二）建发・阅海：89-125㎡第四代瞰海洋房，“负公摊” 惠及品质刚需

如果说湾墅是建发对高端墅居的革新，那么阅海则是将 “负公摊” 优势下沉至品质刚需市场，以 89-125㎡第四代瞰海洋房，让更多家庭享受 “空间不缩水” 的居住体验：

• “负公摊” 创新设计：第四代洋房的空间革命：作为厦门少有的第四代洋房项目，阅海通过 “空中庭院 + 全景飘窗 + 设备平台” 实现 “负公摊”——89㎡三房户型赠送约 15-18㎡空间，其中空中庭院约 8-10㎡（可改造为书房、儿童房）、全景飘窗约 4-5㎡、设备平台约 3-4㎡，实际使用面积可达 104-107㎡，得房率超 115%；125㎡四房户型赠送约 22-25㎡空间，实际使用面积达 147-150㎡，得房率超 118%。这种设计不仅提升了空间利用率，更打破了传统洋房 “压抑、局促” 的痛点，让刚需户型也能拥有 “大空间、好视野”。
  
• 瞰海 + 低密优势：刚需价格享改善体验：阅海容积率仅 1.8，是厦门同区域少有的低密洋房项目，楼间距最宽达 50 米，确保每栋楼、每一户都有充足采光与通风；同时，项目部分楼栋紧邻海湾，89-125㎡户型中，105㎡以上户型可享瞰海视野，业主在阳台、空中庭院即可欣赏湾海风光，以 “刚需价格” 享受 “改善级” 景观体验。此外，社区内规划全龄化配套，包括儿童游乐区、老年活动中心、健身步道，满足不同年龄段业主的日常需求。
  
• 高性价比：刚需门槛，轻松安家厦门：在厦门主城房价普遍较高的背景下，阅海 89㎡三房总价约 320-350 万，125㎡四房总价约 450-480 万，对比同区域同类洋房项目（得房率约 85%），同等使用面积下，阅海总价低约 15%-20%，大幅降低了 “安家厦门 + 享受品质生活” 的门槛。同时，项目支持公积金贷款与组合贷款，首套房首付比例最低 20%，89㎡户型首付仅需 64 万起，对年轻刚需家庭极为友好。
  

三、客观不足：理性看待双盘的 “现实短板”

作为项目总，我需坦诚说明两项目的不足，帮助购房者全面权衡，避免 “盲目选择”，确保每一份购房决策都基于理性判断。

（一）建发湾墅：高端墅居的 “门槛与限制”

1. 总价门槛高，受众面窄：187㎡联排别墅总价约 1200-1500 万，220㎡联排总价约 1800-2200 万，仅适合 “高净值人群”，普通改善家庭难以承受，受众面相对狭窄；
   
2. 交通依赖自驾：项目位于湾海板块，虽临近城市主干道，但距离最近的地铁站约 3 公里，公共交通线路较少，日常出行高度依赖自驾，对无车家庭或依赖公共交通的业主不便；
   
3. 庭院维护成本高：联排别墅赠送的入户庭院需业主自行维护（如绿植修剪、清洁），若委托物业代维护，每月需额外支付约 500-800 元服务费，增加了后期生活成本；
   
4. 部分房源临路：项目东侧临近市政道路，1-3 栋联排别墅低楼层可能受车流噪音影响，虽外立面采用三层中空玻璃降噪，但仍无法完全消除噪音干扰。
   

（二）建发・阅海：品质刚需的 “待完善之处”

1. 周边配套成熟度不足：项目所在板块处于发展阶段，目前 3 公里内仅有小型超市、社区卫生服务中心等基础配套，大型商场、优质学校（如省重点中小学）距离约 5 公里，短期内需依赖主城成熟配套，生活便捷度有待提升；
   
2. 空中庭院改造限制：虽空中庭院可拓展使用，但需遵守社区统一规划（如不得改变外立面、不得搭建违建），部分业主可能觉得 “改造自由度低”，无法完全满足个性化需求；
   
3. 瞰海房源供应少：阅海 125㎡四房瞰海户型仅占总房源的 20%，89㎡三房瞰海户型仅占 10%，热门瞰海房源可能出现 “供不应求” 的情况，意向客户需尽早关注；
   
4. 施工周期影响：项目目前处于建设阶段，部分楼栋仍在施工，周边道路可能存在短暂拥堵与扬尘，预计 2026 年交房后将改善，但对 “即时入住” 需求的客户需等待。
   

四、总结：厦门居住市场的 “双轨革新”

无论是建发湾墅 187-220㎡联排别墅对高端墅居的 “负公摊” 升级，还是建发・阅海 89-125㎡第四代瞰海洋房对刚需市场的 “空间革命”，本质上都是建发对 “居住价值” 的重新定义 —— 让 “高得房率” 不再是高端住宅的专属，让 “好景观、好品质” 也能惠及刚需家庭。

目前，建发湾墅与建发・阅海城市展厅已同步开放，湾墅 220㎡联排、阅海 105㎡四房户型咨询量最高，不少客户正是冲着 “负公摊 + 建发品质” 而来。如果你是追求 “稀缺墅居体验” 的高净值人群，湾墅将是理想选择；如果你是渴望 “高性价比、大空间” 的品质刚需，阅海则值得重点考虑。未来，我们将严格按照建发品质标准推进双盘建设，确保 “交付即达预期”，让每一位业主都能在厦门，享受到 “空间不缩水、品质不打折” 的理想生活。