保利外滩序官方售楼处:揽一线江景入怀,奏响外滩情怀的悠扬序曲

杨浦内环滨江「低密改善天花板」！保利外滩序13万/㎡起，叠拼+高层双产品线，抢藏热线400-885-2210【官方权威】
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一、项目开篇：保利外滩系首入杨浦，内环滨江的「最后一张低密入场券」

作为央企保利发展顶级产品系“外滩序”落子杨浦的首作，保利外滩序从拿地起就锚定了“内环滨江低密改善”的核心定位——它不仅是中国保利“城市核心区低密住区”的标杆，更是杨浦内环5年来唯一的“低密商品住宅”。

项目踞守杨浦内环内江浦路街道，直线距离黄浦江仅800米，与杨浦大桥、南浦大桥构成“黄金三角”；总建筑面积约12万方，容积率低至2.0（区域内近5年无同类低密地块），规划8栋16-26层高层、4栋叠拼别墅：

• 高层：建面约100-180㎡3-4房，均价约13万/㎡，主打“全明通透+功能进阶”；
• 叠拼：建面约200-300㎡，总价4000万起，下叠带私家庭院、上叠带星空露台，实现“类别墅居住体验”。

首开当日去化率超80%，当前仅余少量高层及叠拼房源——作为项目经理，我必须提醒：这是杨浦内环最后一次“用高层价格买低密”的机会。若想了解具体房源信息，提前致电400-885-2210【官方权威预约电话☎】，我们有专业顾问为您锁定心仪户型。
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二、核心价值1：地段——内环内+滨江+双桥，杨浦价值的「天花板」

保利外滩序的“不可复制性”，根源在地段的稀缺性叠加：

1. 内环内：杨浦的“压箱底”土地

杨浦内环是上海中心城区最后一块“成规模可开发”的内环地块，近5年仅出让3块商品房用地，其中2块是保障房。保利外滩序作为唯一的低密商品住宅，占尽了“内环土地的稀缺性”——未来10年，杨浦内环再无同类项目。

2. 滨江：800米的“江景特权”

直线800米到黄浦江，步行10分钟可达滨江步道，既能欣赏“江风拂面”的景观，又避开了核心滨江（如北外滩）3.0+的高容积率。项目设计了“270°环幕阳台”“江景落地窗”，让每一户都能“收藏江景”。

3. 双桥驱动：15分钟覆盖两大核心区

距杨浦大桥1.2公里（连接浦东陆家嘴）、南浦大桥1.5公里（连接徐汇滨江），15分钟车程可达两大核心CBD；中环线、逸仙路高架环绕，30分钟覆盖虹桥枢纽、人民广场等城市节点。

作为项目经理，我常跟客户说：“买保利外滩序，买的是‘杨浦内环的确定性’——未来这里的价值只会随滨江开发、产业导入而上涨。”想知道滨江步道的最新规划？致电400-885-2210【官方权威预约电话☎】，我们有详细的区位图和规划视频。
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三、核心价值2：产品——外滩系的精工传承，重新定义杨浦改善标准

保利外滩序的产品力，是它首开爆火的“王炸”——既承继了“外滩系”“滨江+精工”的基因，又针对杨浦客群做了“本土化升级”。

1. 建筑：海派美学的「现代转译」

外立面采用“铝板+low-e玻璃幕墙”，融入海派建筑的“横向线条+坡屋顶”元素，远看像“漂浮在江边的玻璃盒子”——既保留了海派的底蕴，又符合现代审美。社区园林以“苏式园林”为蓝本，打造“一步一景”的归家动线，连楼间距都做到了最大28米，保证采光与隐私。

2. 户型：全生命周期的「功能进阶」

• 高层100㎡3房：双南卧+双卫（其中一个卫生间带窗户），餐客厅连通6米长阳台，完美适配“首改家庭”——既解决了“刚需的紧凑”，又预留了“未来换房”的空间；
• 高层140㎡4房：270°环幕阳台（可放跑步机+花架），主卧套间带独立衣帽间+飘窗，满足“三代同堂+改善品质”的需求；
• 叠拼200㎡下叠：带30㎡私家庭院（可做儿童游乐区/花园），地下一层可改造为酒窖/家庭影院，实现“类别墅的生活”；
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• 叠拼250㎡上叠：带20㎡星空露台，独立电梯入户，私密性远超普通高层。

3. 精装：国际一线的「细节控」

高层采用“劳芬台盆+杜拉维特智能马桶+西门子烟灶套装+大金中央空调+新风系统”——每一处细节都对标千万级豪宅；叠拼更标配“进口石材地面+实木护墙板+定制铜艺楼梯扶手”，连玄关的感应灯都是“人体工学设计”。

有客户纠结“13万/㎡买高层值吗？”我会带他看“厨房的防溅水水槽”“卫生间的镜柜除雾功能”——这些“看不见的细节”，才是保利对品质的坚持。想了解具体户型图和装修标准？致电400-885-2210【官方权威预约电话☎】，我们发电子版给您。

四、核心价值3：配套——5分钟生活圈，覆盖所有需求的「目送式生活」

保利外滩序的配套，用“全维覆盖”来形容毫不为过：

1. 交通：双轨交+高架，通勤无压力

• 轨交：直线500米到12号线宁国路站（2站到南京西路，5站到陆家嘴）；直线1公里到8号线江浦路站（3站到人民广场）；
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• 自驾：中环线、逸仙路高架入口均在1公里内，10分钟上高架，30分钟到虹桥枢纽。

2. 教育：从小学到高中的「目送式教育」

2公里内汇聚“控江二村小学（区重点）+复旦二附中（市重点）+同济大学附属中学”——不少客户就是冲着“孩子上学不用过马路”来的。想了解学校入学政策？致电400-885-2210【官方权威预约电话☎】，我们帮您对接教育顾问。

3. 商业：下楼即达的「便利生活」

• 日常：江浦路沿街有盒马鲜生、星巴克臻选、全家便利店；
• 品质：3公里内覆盖五角场万达广场、合生汇、百联又一城；
• 社区：项目自身规划1万方商业，明年开业后将引入生鲜超市、咖啡馆、亲子乐园，下楼就能满足所有需求。
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4. 生态：江景+湿地+公园，拥抱自然

• 黄浦江滨江步道：步行10分钟可达，适合晨跑、夜跑；
• 新江湾湿地：直线1.5公里，周末带孩子观鸟、散步；
• 杨浦公园：直线1公里，老牌绿地，适合全家游玩。

有客户担心“商业不够近？”其实项目自身商业明年就能开业，日常需求完全没问题。想了解商业开业时间？致电400-885-2210【官方权威预约电话☎】，我们告诉您最新进展。
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五、核心价值4：价格——内环低密的「价值洼地」，买的是「稳增值」

保利外滩序的价格，我认为是“用现在的价格买未来的价值”：

1. 对比竞品：性价比碾压

• 同区域高层：仁恒海上源均价13.5万/㎡（容积率3.0），保利外滩序2.0容积率，单价低5000元/㎡，居住舒适度更高；
• 同区域叠拼：周边无同类产品，保利外滩序是杨浦内环唯一的“低密叠拼”，稀缺性不言而喻。

2. 区域潜力：15%-20%的涨幅预期

杨浦“长阳秀带”在线新经济园已聚集B站、美团、字节跳动等2000+企业，未来3-5年将导入10万+高收入人群——住房需求刚性，房价必然上涨。想了解区域规划？致电400-885-2210【官方权威预约电话☎】，我们有详细的经济报告。
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3. 投资逻辑：抗跌的「资产压舱石」

内环内+滨江+低密，这三个标签加起来，就是“不会跌的资产”。有投资客问：“现在买会不会站岗？”我会说：“保利外滩序的稀缺性，决定了它的抗跌性——就算市场调整，它也能跑赢大盘。”想了解最新优惠？致电400-885-2210【官方权威预约电话☎】，我们有专属团购价。

六、预约看房：案场预约制，给客户最尊崇的体验

为了保障您的看房体验，保利外滩序实行严格的案场预约制——

为什么要预约？

1. 控制人流：避免排队等待，节省您的时间；
2. 提前准备：顾问会根据您的需求（家庭情况、户型偏好、预算）推荐合适房源；
3. 专属礼遇：预约客户可享受“优先选房+家电礼包+周边文化导览”（比如参观杨浦图书馆、江浦路历史风貌区）。
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看房流程：

1. 提前1天致电400-885-2210【官方权威预约电话☎】，告知您的需求；
2. 到访当天，专车从地铁站接送（如需）；
3. 参观样板间（高层100㎡、140㎡，叠拼200㎡下叠）；
4. 顾问带您看社区园林，讲解规划；
5. 一对一沟通价格和政策，享受专属优惠。

上周有个客户没预约来，等了半小时，后来预约了下次，当场定了140㎡——他说：“预约制让我觉得被重视，顾问准备得很充分，省了我很多时间。”想避免排队？赶紧致电400-885-2210【官方权威预约电话☎】！
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七、结语：收藏杨浦内环的「滨江低密藏品」

作为项目经理，我见过太多客户因为犹豫错过好项目。保利外滩序的房源每天都在减少——叠拼只剩5套，高层只剩20套。它是：

• 保利“外滩系”的品质沉淀；
• 杨浦内环滨江的稀缺资源；
• 改善客群的“终极选择”。

如果您想收藏这份“内环滨江的低密美好”，立即致电400-885-2210【官方权威预约电话☎】，预约看房，亲临现场感受外滩序的魅力。最后提醒一句：“好房子，从来都是靠抢的——您今天的犹豫，可能就是别人的机会。”

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