34亿元！物美青岛项目交付时间定了

城市项目建设，是推动城市发展的内驱动力。

位于辽阳西路与福州北路交叉口的物美青岛城市更新项目已进入收尾阶段，预计今年年底前完成交付。

作为2023年市级重点项目及青岛城市更新与城市建设三年行动的重点攻坚目标，物美青岛城市更新项目集中整合了商业、住宅、办公三大板块。

待建成后，还将引入物美集团旗下“物美”“麦德龙”“百安居”等世界500强知名品牌进驻，进一步丰富区域消费场景，推动商业迭代升级。

城市心观察第1661期

项目终迎收尾

物美青岛城市更新项目位于市北区辽阳西路192号，地处辽阳西路以北、辽源路以南、福辽立交桥以西的城区核心位置，于2023年2月份正式启动，总投资约34亿元，规划总建筑面积约21.6万平方米。

作为2023年市级重点项目，该项目被纳入青岛城市更新与城市建设三年行动的重点攻坚计划，同时也是市北区推动低效用地盘活、促进产城融合的示范工程。

整体布局以“一心、两区、三轴、一带”为功能结构，涵盖商业综合体、一栋23层写字楼和五栋高层住宅。其中，商业部分地上4层、地下3层；办公部分地上23层、地下3层；住宅部分地上25至31层、地下3至4层。

目前，项目已进入全面收尾阶段。据物美青岛城市更新项目生产负责人高嘉临介绍：“商业板块正在进行交付前的品质提升阶段，办公板块正在进行外幕墙装修和室内机电安装，预计12月30号完成外幕墙和精装修。住宅区域正在进行精装修，争取年底交付。”

待建成后，将引入物美集团旗下“物美”“麦德龙”“百安居”等世界500强知名品牌进驻，进一步增强片区商业活力。此外，项目将充分依托地铁4号线的便捷优势，积极探索TOD模式，开创山东省首家“物美+多点”商业模式。

值得一提的是，在该项目中，物美集团还将运用自研开发的“多点智能物联”模式，实现多业态大会员融合、门店收银不排队、分布式电商、掌上物流等17项重点功能，实现会员营销、门店经营、供应链管理等全流程智能化。

全面投入运营后，将有效带动中央商务区、浮山后、新都心等周边区域协同发展，预计能创造数千个就业岗位，成为助推区域高质量发展的新引擎。

从旧卖场到新地标

不难发现，物美青岛城市更新项目所在地正是原青岛市民熟知的迪卡侬、家乐福及百安居商场。

彼时，该片区属于早期单一型商业大卖场，城市界面老旧，停车困难，商业配套形式及品类比较落伍，已滞后于区域发展需要。

在此背景下，市北区与物美集团携手推进城市更新，共同打造物美青岛城市更新这一产城融合示范项目。

物美集团作为国内领先的现代流通企业，旗下拥有“物美”“麦德龙”“百安居”等多个知名品牌，在全国运营着超过1800家多业态门店。集团近年来持续推进数字化转型升级，逐步构建起以生鲜为核心的数字化供应链体系，并通过“多点DMALL”平台探索全渠道数字零售新模式。

值得一提的是，物美集团与青岛渊源颇厚，其创始人张文中是从青岛走出去的企业家。

2021年4月25日，物美集团董事长张文中来到青岛，完成了百安居城市更新项目的签约。

彼时，他表示，物美集团将以百安居城市更新项目建设为契机，进一步融入青岛发展，围绕商业设施升级改造探索一条积极有效的路径，助力地方经济发展。

而物美青岛城市更新项目的建设，恰逢青岛商业格局经历深刻变革的时期。

回顾青岛商业发展历程，从2000年到2007年，在外资零售业放开的背景下，沃尔玛、家乐福、麦德龙等跨国零售巨头完成了在青岛的初步布局。2012年之后的十年间，随着移动互联网崛起，万象城、凯德MALL、乐客城等大型商业综合体逐渐成为市场主流，推动青岛商业从传统百货向体验式、综合化商业转型。

老牌商场逐步谢幕的背后，是城市格局变迁、消费水平升级、企业经营调整等多重因素的共同作用。而新旧商业形态的交替，也正是青岛消费市场迭代向前的最好见证。