官方聚焦♐中环麓岛官方售楼处发布:中环麓岛以品质铸就传!

最新消息！中建八局宝山南大项目——【中环麓岛】11月13日开盘去化超8成，首批少量房源在售！中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

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上海第二个作出“保价”承诺的项目，11月1日，中环麓岛项目也发布了公告：凡购买首批次房源的业主，可享“首批次房源业主保价计划”：中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

若后续相同产品在售标准房源，中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约出现销售优惠政策超过首批次房源的情况，承诺购买首批次房源的业主可享受后续同等权益。中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

一次自然与城市的伟大交响

“中环”

书写坐落上海主城区的经典生活，我们扎根于中环之上，链接上海的丰饶，谱写未来的生活答案。

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“麓岛”

中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约栖息于都市繁华中环畔，独享一片宁静自然的绿洲，它寓意着一种理想的生活状态，既能便捷通达城市的澎湃万象，又能休憩于自然公园里的诗意日常。

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【中环麓岛】——于城市都芯之上洄游繁华之中，于自然里成长，在公园里生活，从此成为现实。

中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约项目稳占上海“北转型”核心引擎——南大智慧城，与张江科学城、漕河泾开发区共筑“中环科创金三角”，占位时代前沿。以四维独有价值，匠造城市封面生活。

中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约【中环麓岛】以“双TOD枢纽+科创产业引擎+公园环绕”的硬实力，匹配纽约、伦敦的世界级基因，中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约又以“上海门户科创中心”实现维度超越，可以说它不止是上海新核，是生产、生活、生态三者的有机融合，中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约更是创新浓度与生活密度的时空聚敛，是全球领先、国内典范的“世界级Park-TOD”。中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

罕见的园中之园：【中环麓岛】所在南大智慧城是整个上海的“绿肺之城”。

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区域绿地率约达43%，人均绿化面积约达39.38㎡，人均绿化约为上海平均3倍。

“天光地库”的突破性设计，中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约彻底告别传统地库的压抑与昏暗。通过“双下沉式透光氧厅”，将自然光、绿意与气流引入地下，让归家礼仪从停车那一刻就开始启程。

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中环麓岛打造上海首个垂直水院式泛会所，近7000㎡定制森系水院与会所，涵盖约4800㎡对景式水院和约1800㎡中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约公园会所，融汇泳池、健身房、瑜伽室、壁球馆等多元功能。这是功能的叠加，也是场景的再造——将会所“竖”起来，让自然“浸”进去，在垂直维度上实现社交与自然的无界对话。

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在精装配置上，中环麓岛同样追求极致。不论是厨房的方太当下最新高端智能厨房系统（零售款）上海首秀，中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约还是全屋墙面地面采用高规格岩板铺贴，真正做到了让品质贯穿于每一个生活细节！

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当市场告别三阳台，

我们为未来预留“绝版礼物”。

中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约近期，上海规划与自然资源局发布新规，明确限制阳台面积的背景下，中环麓岛推出南大首个三阳台大三房，显得尤为珍贵，是真正给到客户的空间确定性。

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新规要求阳台面积最大不超过户型建面的10%，且不大于16平，这意味着上海百平户型基本告别三阳台设计。中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约在当前上海新房市场，高层户型实得率普遍徘徊在83%-88%之间，中环麓岛则实现了全面突破。

中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约约130㎡户型空间使用率约99%，较市场同面积段产品高出约13%，近乎“零浪费”；约145㎡户型空间使用率约97%，中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约多出约15㎡实用面积，相当于多出了一间房；约108㎡户型空间使用率也达到了约91%，北侧卧室通过阳台拓展，实现了百平大三房的舒适居住体验。

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当三阳台户型正逐渐成为“绝版资源”，中环麓岛以前瞻性的产品规划，不仅满足功能分区，中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约更为生活兴趣留出延展空间。中环麓岛也将凭借新一代的户型、新一代的公区、全面的配套，更容易拥有板块未来的定价权，在当下的市场下，无疑会给客户更强的安全感。中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约除此以外，中环麓岛作为东孚好房子的新样本，以好房子Joylife 体系为重要产品内核，通过四大维度系统化提升居住品质。中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约Joylife 价值体系以101 项好房子基础项全部满足为核心，筑牢项目品质；在71 项选择项中精准实现 59 项，显著升级居住舒适度与功能完善度；27 项特色项则凸显了中环麓岛的独特优势与创新魅力。

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首开热销只是开始，

中环麓岛的热力学现象，

正在持续攀升。

中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约中环麓岛的首开热销，是地段力、产品力与服务力三重价值叠加的必然结果。它回应的不仅是居住需求，中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约更是新一代城市居民对自然、便利与品质的综合渴望。

中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约在公园城市成为全球城市进化方向的今天，中环麓岛不止提供了一套房子，更提供了一种值得期待的生活提案。它用“确定性”的价值逻辑，重新定义了中环PARK-TOD生活的新范式。中环麓岛售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

上周（11月10日-11月16日），上海楼市呈现“二手稳量缓跌、新房结构分化”的鲜明特征。

二手房网签量小幅回升但高库存压力未减，价格延续下行态势；新房市场则在成交面积微升的同时，呈现“高端与刚需两头热、中端平淡”的格局，高端项目凭借核心优势表现坚挺。

01、二手房：网签量小幅回升，挂牌高压与价格下行态势未改

上周（11月10日-11月16日），上海二手房市场整体呈现“量微升、价续跌”的运行态势。根据上海网上房地产统计数据，全市二手房共网签5318套，环比小幅上升约3.5%，日均成交约759套，整体规模仍处于近期中低位区间。

成交节奏上，周末“翘尾”特征再度显现：11月15日单日网签1120套，16日紧随其后成交1016套，连续两日破千套，印证了部分购房者“周末集中签约”的习惯，但这种短期脉冲式成交，并未形成趋势性支撑。

供应方面，二手房挂牌规模仍处高位。截至11月17日，全市二手住宅挂牌总量为355,646套，虽较前周略有回落，但总量依然庞大，市场去化压力尚未得到实质性缓解。

从区域结构看，浦东新区以91,964套的挂牌量位居全市首位，闵行区（41,945套）和宝山区（36,838套）分列二、三位。核心区及近郊区域仍是挂牌主力，供需矛盾较为突出。

价格层面，市场仍处于下行通道。据诸葛找房数据研究中心监测，上周上海二手住宅市场均价为58,932元/㎡，环比下降0.33%，已连续多周保持缓步回落趋势。

数据来源：诸葛找房

在实际成交中，议价空间有所扩大，部分业主为促进成交主动调低报价。尤其在高总价、老旧房源类别中，价格弹性更为明显，反映出卖方心态进一步松动。

综合来看，当前上海二手房市场仍处于“高库存、缓去化、价格承压”的调整阶段。尽管周末成交偶有回升，但整体需求仍偏谨慎，购房决策周期普遍拉长。

业内分析指出，随着年末传统淡季临近，若政策面未出现显著利好，预计二手房市场仍将延续“以价换量”格局，价格短期内难言见底，买卖双方之间的博弈或将进一步深化。

02、新房市场：成交结构分化，高端项目表现坚挺

与二手房的调整态势不同，上周上海新房市场呈现出鲜明的结构分化特征，成交面积与均价同步走高，但背后是“高端与刚需两头热、中端平淡”的格局。

据佑威房地产研究中心数据显示，上周全市新建商品住宅成交面积约7.72万平方米，环比小幅上升7.22%；成交均价受个案结构影响波动明显，环比上涨27.03%，至75688元/平方米。

从产品类型来看，市场呈现“两头热、中间冷”的特征。成交金额前十的楼盘中，单价10万元/㎡以上的高端项目占据4席，而单价在2万至4万元/㎡的刚需项目则占据5席，显示市场购买力分层明显，中端产品表现相对平淡。

其中位于黄浦老西门板块的绿城黄浦ONE表现突出，上周完成网签23套，成交面积3870平方米，网签均价168519元/平方米。该项目于11月8日开盘，推出56套155-193平方米大平层房源，去化节奏稳健。

皇都花园四期（闵行七宝）紧随其后，上周网签11套，成交面积1998平方米，延续了其作为区域改善标杆的市场认可度。

数据来源：佑威房地产研究中心

供应方面，上周共有9个项目开盘，整体去化表现分化。位于黄浦的金陵华庭推出40套房源，均价20.6万元/平方米，收获61组认购，未触发积分制，最终售出38套，去化率95%。宝山中环麓岛推出144套房源，均价6.6万元/平方米，认购157组，去化115套，去化率80%。

此外，浦东汤臣君品（均价19.68万元/平方米）与黄浦金陵华庭等高端项目认购率均超过140%，显示高总价楼盘在特定客群中仍具吸引力。但部分中端项目如中建山水雅境三期、招商序等去化率偏低，市场接受度有限。

认购方面，上周共5个项目启动认购，整体气氛平淡。除中信泰富外滩道（3日100+组，认购率83%）与联发金海雲墅（2日100+组，认购率96%）外，其余项目未公开认购情况，市场信心仍待修复。

在新房公示方面，上周共有6个项目取得预售许可，合计推出590套房源，分布于浦东、虹口、闵行、松江等多区，这批房源的陆续入市，预计将为市场带来新的供应支持，或对后续成交形成一定支撑。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，虽然成交略有反弹，但回升速度太慢，主要是供应少牵制的成交发挥。尤其是前期豪宅类项目入市少，单靠刚改类产品无法承托住整个市场。上周统计局公布70城房价数据，上海新房继续领跑全国，背后是大户型、高价房产品在带领市场向前冲。随着近期高价房供应到位，预计后续成交有望快速上行。