北京TOP级别@呼家楼地块官方售楼处发布:呼家楼地块诚邀请您鉴赏

在社区营造上，呼家楼地块以百分百的诚意

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北京楼市，稀缺的不是房子，是土地。

时隔多年，朝阳国贸CBD终于又有新动静了。

朝阳区呼家楼南里地块设计招标即将启动

拿地近两个月后，首开呼家楼南里地块近日传出新消息——计划在12月启动设计招标，估算投资高达8.027亿元。

楼面价5.88万元/㎡，投资超8亿

该地块于今年9月5日成交，首开股份以4.46亿元底价摘得，折合楼面价5.88万元/㎡。

此次招标内容主要是设计工作，涵盖方案设计、初步设计、施工图设计以及施工配合等。整个项目估算投资 80270 万元，不分标段。预计招标公告在 2025 年 12 月 1 日 - 2025 年 12 月 31 日发布。

位置绝佳，配套成熟

这块地的稀缺程度，从位置就能感受到：地处三环至四环之间，朝阳区公认的黄金地段，到央视大楼仅200米，邻近10号线金台夕照站、6号线和10号线换乘的呼家楼站，一站直达国贸。

周边商业配套齐全：国贸商城、好世界、万达广场、北京SKP、新世界百货等环伺。

医疗资源有首都医科大学附属北京朝阳医院、民航总医院；教育资源包括呼家楼中心小学等。

迷你地块，房源稀少

这块编号为CY00-0310-9001、9002的地块，堪称近年来CBD区域最小的住宅项目之一。

总占地仅5300㎡，建筑控制规模7588㎡。其中：

9001地块为住宅用地，地上建面5580㎡，容积率2.04，限高36米；

9002地块为社区综合服务设施用地，地上建面2080㎡，容积率0.8，限高9米。

简单说，这个项目就是一栋12层的住宅楼，2个单元，按套均120-150㎡计算，房源数量在37-48套之间。扣除地块内一条8米宽街坊路占用的容积率后，户均面积约110㎡。

业内有人预测，由于房源稀少，位置稀缺，这批房源很可能内部消化，难以流入公开市场。

更重要的是，呼家楼项目的意义超越项目本身——它向市场传递了CBD板块被重新激活的信号。周边多年无新住宅供应，这一迷你项目的出现，预示着核心区域土地供应正在解冻。

国贸CBD再推新地

与此同时，朝阳三环CBD区域还有新地块准备登场。

近日，朝阳区化石营旧城区改建、NE03地块及NE10地块规划综合实施方案公示。

该项目位于呼家楼街道，总用地面积约9.77公顷，包括：

CY00-0306-6002地块：住宅混合公建用地，建筑规模9.00万平方米，其中住宅约6.3万平方米；

CY00-0306-6006地块：纯住宅用地，建筑规模5.77万平方米。

两地块位置优越，交通便捷，紧邻呼家楼站、东大桥站、光华路站等多个地铁站点，周边商业配套成熟。

这些关键区域挤出新地上市，十分难得。但想在国贸CBD安家的购房者，依然要面临“手慢无”的激烈竞争。

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