曹德旺预言成真了？我国二三十层的电梯房，或将面临同一个结局？

2020年，福耀玻璃董事长曹德旺在媒体面前放下海口：“房子就是一堆钢筋水泥的堆积，无法生出价值！”

当这番话在网上快速传播后，引来了很多地产大佬的嘲讽，在大家看来，他一个卖玻璃的怎么可能懂房子？

可从今天来看，曹德旺的预言似乎成了现实，我国二三十层的电梯房，未来将面临十分尴尬的结局！

曹德旺预言应验

2020年的房地产论坛上，曹德旺的一番话在当时显得格外“不合时宜”。

作为身家百亿的企业家，他没顺着众人追捧房产的势头说吉祥话，反而直截了当地建议手里有多套房子的人赶紧出手。

他说房子本质就是钢筋混凝土，炒到那么高的价格，总有一天会崩盘，尤其那些二三十层的高层电梯房，未来可能会变成“永久性贫民窟”。

可那时候的房地产市场正热得发烫，各地售楼处挤满了抢房的人，全款买房的队伍排到门外，甚至有人托关系、找门路就为了能抢到一套高层房。

在大家眼里，高层房视野好、采光足，是身份的象征，更是稳赚不赔的投资。

所以，曹德旺的提醒，在当时的买房热潮中，没激起半点水花，反而被不少人嘲讽“不懂房地产”。

但没人能想到，仅仅几年时间，市场就发生了翻天覆地的变化。

最明显的就是房价，从之前的峰值一路下滑，不少城市的高层房价格直接跌了30%以上，有的甚至腰斩。

那些当初花高价入手高层房的人，如今看着缩水的资产，只能追悔莫及。

到了2025年，高层房的处境更是雪上加霜。

数据显示，全国高层房的库存积压已经达到40%，很多新建成的高层小区，入住率不足一半，晚上亮灯的窗户寥寥无几。

二手房市场上，高层房的成交更是惨淡，相比往年萎缩了15%，不少房源挂了大半年都无人问津。

更让人头疼的是，那些地理位置一般的高层房，不仅卖不出去，连租都成了难题。

曾经被争抢的高层房，为啥突然就不香了？其实原因很现实，每一个都戳中住户的痛点。

高层电梯房的五大致命缺陷

先说说最直观的公摊问题。

北京朝阳一栋28层的小区，公摊率高达28%，买100平米的房子，实际能用上的也就72平米，相当于平白多花了近三十万。

更不划算的是后续开支，每月交的物业费里，22%都要拿去做设备维护，而且这笔费用每年还在以8%的幅度上涨，住得越久，负担越重。

电梯更是高层住户绕不开的坎。

数据显示，全国28%的电梯使用年限已经超过15年，事故率每年增长12%。

上海黄浦区有个小区的电梯用了22年，故障频发，有居民买菜回来被困在电梯里近20分钟。

还有广州某高层区，4部电梯同时出问题，维修足足耗了半年，高层住户每天爬十几层楼上下班，年轻人都扛不住，更别说老人和孩子。

就算能申请改造，资金分摊、品牌选择这些事也能让业主吵上几个月，最后往往不了了之。

火灾逃生的风险更让人揪心。

高层火灾里电梯基本会立刻停运，只能靠楼梯逃生，可大多数人根本撑不住爬几十层楼。

更要命的是，普通消防云梯根本够不到20层以上，一旦火势借助电梯井、管道井形成“烟囱效应”，蔓延速度会大大加快，伤亡风险直接翻倍。

还有，别以为高层就一定采光好，实际情况可能正好相反。

杭州西湖区一个高层小区，开发商为了多盖房子，缩小了楼间距，高层楼群挤在一起，中间楼层反而成了“采光死角”，太阳根本照不进来。

医生说，这类住户里维生素D缺乏的病例明显增多，长期见不到阳光，对老人和孩子的健康影响很大。

最后，最让人绝望的是拆迁改造的难题。

一栋二三十层的高层楼，住户往往超过一千人，拆迁预算随便就得上亿。

低层老小区拆迁时，住户少、成本低，容易谈拢补偿，可高层小区要协调上千户的意见，光是资金分摊就难如登天。

很多房龄超过20年的高层小区，外墙开裂、管道老化，却因为改造费用太高，只能眼睁睁看着设施衰败，想等拆迁更是遥遥无期。

眼看高层房问题越来越突出，政府也开始紧急出手救市。

首先就是降低购房门槛，不少城市把首套房首付比例降到20%，二套房降到30%，房贷利率也跟着下调。

有些地方还推出购房补贴，买一套高层房能拿到2-5万元不等的补贴。

更实在的措施是针对电梯的，2025年全国启动了大规模电梯更新计划。

北京光是上半年就更新了911部老旧电梯，每部电梯政府补贴30%的费用，剩下的由小区业主分摊。

可即便有这些措施，愿意买高层房的人还是不多，所以那些高层房最终可能只有一个结局：卖不掉也租不出去。

高层房的最终结局

以前高层房价格和低层房差不多，甚至更高。

现在同一区域的高层房价格比低层房低15%-20%都没人要，二手房市场上更是无人问津成常态。

这便导致，曹德旺当年说的“永久性贫民窟”预言，正在慢慢变成现实。

有些房龄超过20年的高层小区，因为维护不到位，外墙斑驳脱落，电梯经常坏，小区里垃圾堆积。

住在这里的大多是无力搬家的老人和低收入人群，和“贫民窟”越来越像。

而且这种情况还在扩散，随着更多高层房老化，未来可能会有更多这样的小区出现。

很明显，高层时代已经慢慢落幕了。

过去十几年，城市建设一味追求盖高楼，忽略了居住的实际需求和后续的维护问题，现在终于要为这种发展模式付出代价。

所以，未来的城市建设，希望更注重可持续发展，不再盲目追求高度，而是把更多精力放在提升居住品质和完善配套设施上。

而对于那些已经住进高层房的人来说，如何改善居住环境、降低生活成本，还是个需要长期面对的难题。

参考文献