那些命运多舛的深超总 被深铁接盘的万科总部大厦终动工

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商业客

曾几何时，能在深超总这片热土上拥有一席之地，是萦绕在无数企业家心头的梦想，它不仅是实力的勋章，更是一个时代共同的心跳。

蹉跎八年的万科超级总部大厦终于要动工了。

最新消息显示，11月15日，深铁超总基地北塔项目举行开工仪式，标志着项目进入加速建设阶段。

实际上，这里曾承载万科总部的规划蓝图，然而，在地产行业的冷风之下，万科不得已与深超总挥手告别。

2024年，深铁联手深圳百硕迎海正式接盘原万科总部地块，时隔一年，项目终于破土动工，迎来新生。

然而，深铁与万科在深超总地块上的“接力”并非个案，那些命运多舛的深超总项目已然成为片区刺眼的“空缺”，亟待填补。

原万科超级总部动工

11月15日，在深圳湾超级总部基地的核心区，传来阵阵机器轰鸣声，深铁超总基地北塔项目正式动工。

据了解，这座以“红树湾的种子”为设计意象的地标建筑，位于南山区白石支四街与深湾支一街交汇处东北侧，用地面积为1.05万平方米，规划建筑面积11.6万平方米。

或许，令人意想不到的是，这里曾是万科深圳新总部大楼。

时间回溯到2017年，彼时，中国房地产行业仍然高举着十万亿大旗，而万科也以5299亿元的销售额稳坐地产榜眼的位置。

那一年，为了承载在深员工办公需求，万科以31.37亿元底价竞得深超总T208-0053宗地，计划投资69.4亿元打造南、北两座塔楼，作为万科集团的第六个总部。

对于如何打造这块宝地，万科也做了诸多设想。彼时，其不仅对项目设计方案进行了两轮国际招标，甚至宣布引入美国PCPA建筑师事务所的“水晶体”方案。

2020年11月万科总部项目如期开工，并计划在2024年完成南塔的建设。

然而，随着行业冷风的无差别攻击，“超级总部大厦”的梦想似乎难以为继。2024年，万科开启了新一轮的“瘦身健体”，深超总项目也随即被“喊停”，并迅速摆上了货架。

在危机关头，深圳地铁和深圳市南山区国资委下属企业——深圳百硕迎海公司，成为了万科的“白衣骑士”，以底价22.35亿元的代价接盘上述地块。

如此一来，万科快速回笼了超20亿元的资金，能够短暂解渴。

但细细对比其交易价格发现，万科似乎在这个捂了6年多的地块上“吃了大亏”。

彼时公告明确，万科当初的拿地价格为31.37亿元，而深铁与深圳百硕迎海的接盘价格仅为22.35亿元，相当于拿地价格的七折。

如果加上融资及建安成本，该项目的账面价值则为40.16亿元，计算下来，交易价格相当于账面价值的五五折。

时至今日，万科之名不再，这个价差的讨论与争议也早已随风飘散，市场更加关注的是，接下来，这个深超总项目又将如何规划，能否如期面世？

最新披露的消息来看，深铁负责的北塔项目，目前已经更名为“深铁超总基地北塔”，定位为“湾区未来总部办公新标杆”和“国际生态总部中心”，将打造为集超甲级办公、休闲商业与高端酒店于一体的城市地标综合体，项目预计2026年完成地下工程，2028年实现主体结构封顶。

至于深圳百硕迎海操盘的南塔项目，也更名为“迎海超总基地南塔项目”，在今年8月15日迎来了规划公示，计划投资16亿元，定位为湾区未来总部办公新标杆和国际生态总部中心，涵盖超甲级写字楼与商业配套，将重点引进500强企业和战略合作商等，共建总部经济生态圈。

命运多舛的深超总

曾几何时，能在深超总这片热土上拥有一席之地，是萦绕在无数企业家心头的梦想，它不仅是实力的勋章，更是一个时代共同的心跳。

然而，时至今日，那锈迹斑斑的钢筋与深陷的基坑，如同城市肌体上一道巨大的疮疤，无言诉说着深超总的无奈与遗憾。

商业客了解到，除了原万科总部项目，深超总还曾出现多个陷入停滞的项目。

其中之一便是万科的“老邻居”恒大。就在万科拿地的当日，与之相邻的T208-0054地块同样进入了竞拍流程，最终，这幅地块被恒大以55.52亿收入囊中。

彼时，这两个地产巨头都还处于如日中天的状态，万科和恒大也成了唯二获取深超总入门票的开发商。

不过，当房地产的浪潮猛然褪去，恒大与万科比邻而居的愿景，最终也未能照进现实。

随着2021年9月恒大集团的公开暴雷，原恒大超级总部便陷入了停工状态，此后，2022年底，T208-0054地块重新上架出让，深圳市安和一号房地产开发有限公司以75.4亿元竞得，项目更名为“深圳湾超级总部B塔”，建筑设计也随之调整。

而后2025年，兴业银行宣布，拟66亿元购买T208-0054地块项目部分物业，并已与深圳市安和一号房地产开发有限公司达成初步交易意向。

在白衣骑士接手之后，万科、恒大总部项目接连恢复施工，但矗立在深超总东北方位的碳云总部大厦，陷入停工状态已有两年时间。

这是深超总目前仍旧处于停滞状态的项目。

2017年，碳云智能以22.47亿元拿下深圳超级总部基地T208-0050地块，计划投资45.5亿元建设全球总部碳云大厦，项目2018年开工，原定于2025年竣工。其建筑设计极具特色，灵感源自打开的DNA链，A、B两座塔楼通过空中连廊连接，还被坊间称为“咏春楼”。

然而，该项目在2022年完成主体结构封顶后，仅完成底层部分幕墙施工就陷入停工。外界普遍认为，停工核心原因是碳云智能自身资金链断裂以及管理出现问题。

资料显示，碳云智能成立于2015年，创始人均出自同城的华大基因，为生命科学领域独角兽企业，2017年完成A轮融资，估值超10亿美元。

有业内人士提到，对于一家成立时间不长的科技企业而言，45.5亿元的巨额投资显然远超其承受能力，最终导致项目建设难以为继。目前该项目也在等待重启。