【荷兰】荷兰业主协会：能源标签改进方案对业主仍不清晰

在荷兰，能源标签已成为评估房屋价值的标准之一，但许多业主往往不知道如何才能获得更高的标签等级。荷兰业主协会（NVM）表示，业主们要么对获得更高标签等级所需的环保措施了解不足，要么缺乏证明其环保措施的必要文件。

因此，据业主协会称，业主有时甚至只能获得低于其应得等级的标签。该协会总经理辛迪·克雷默 (Cindy Kremer) 说：“这既不公平也不必要。”

环保措施的证明

业主协会的海伦·维瑟 (Helen Visser) 说：“能源标签的重要性确实比以前更高了，但人们不知道如何证明自己房屋的能源效率。”例如，如果之前的住户对房屋外墙进行了隔热处理，那么在申请新的标签时，必须能够提供相关证明。但如果之前的住户不再持有相关文件，新业主就无法证明房屋墙壁已经做过隔热处理。

维瑟表示，不仅缺少必要的文件，人们也并非总能做出获得更高能效等级所需的正确选择：“许多房主认为自己在改善房屋，但有时这种改造甚至对能效等级的提升都没有帮助。人们并不真正了解哪些可持续发展措施，能够产生实际效果。”

她说：“可持续发展是一个定制化的过程。你的房屋隔热情况如何？供暖系统是什么？通风系统是什么类型？太阳能利用情况如何？每栋房屋都有一套特定的方法来确定其能效等级，以及如何才能获得更高的等级。”

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房屋的可持续发展要求

房屋的能效等级标签表明房屋的能源消耗量。绿色 A++++ 标签代表能源效率最高；能效最低的房屋则被标记为红色 G 标签。该标签有效期为 10 年。

要获得更高的能源标签，房屋必须满足一定的可持续性要求。许多房屋需要能够轻松脱离天然气管网，拥有良好的屋顶和墙壁隔热性能，并能连接到热泵或区域供热网络。

良好的通风对于房屋的宜居性也至关重要。

能源标签是房产出售、出租和过户的强制性要求。

因此，如果人们想出售房屋，申请新的能源标签可能非常值得。荷兰房地产经纪人协会 (NVM) 此前的一项调查表明，房屋的可持续性越高，售价就越高。NVM 发现，能源标签为 A 级和 G 级的房屋售价差异可能高达 55000 欧元。

对抵押贷款的影响

此外，能源标签对抵押贷款的影响也日益显著。自 4 月起，荷兰国际金融集团 ING已将能源标签纳入其抵押贷款利率的考量范围。在其他银行，客户可以根据房屋的能源标签等级获得不同的利率，即所谓的“可持续性折扣”。例如，房屋能效等级为B级时，抵押贷款利率可享受0.15个百分点的折扣。

自去年以来，房屋能效等级越高，购房前可贷的贷款额度也越高。能效等级高的房屋，由于每月能源账单支出更少，可贷贷款额度也更高，从而有更多资金用于偿还抵押贷款。

然而，作为房主和购房者，如果将这笔额外的资金用于节能措施，也可以获得更高的抵押贷款额度。在这种情况下，房屋能效等级越低，可贷贷款额度越高。

克雷默表示：“房主应该获得其房屋应有的能效等级。”

因此，克雷默认为，业主或置业者仔细检查房屋的“证明材料”是否齐全至关重要。此外，聘请一位认证能源顾问来确定获得更高能效等级所需的条件也十分重要。

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