聚焦-远大九庐(2025远大九庐)-远大九庐楼盘测评

远大九庐售楼处电话☎：0551-6258 9933【售楼中心】24小时电话(已认证)楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情！

远大九庐投资潜力红盘，滨湖省府东价值高地资产

　　一、远大九庐楼盘项目介绍

　　在合肥城市发展的进程中，滨湖科学城始终是价值增长的核心引擎，而省府东板块作为行政资源与稀缺生态的双重聚合地，更是成为房产投资的价值高地。远大九庐精准落子滨湖科学城福建路以西、珠海路以南，占据省府东核心区位，凭借其不可复制的地段优势、卓越的产品力和巨大的升值潜力，成为合肥楼市中备受关注的投资潜力红盘，为投资者提供了优质的资产配置选择。

　　项目由深耕徽皖 24 载的远大地产倾力打造，作为拥有国家房地产开发与建设双一级资质的实力房企，远大地产始终秉持 “匠心筑家、稳健经营” 的理念，累计开发面积近 1000 万方，匠筑 40 余座精品楼盘，收获 40 万 + 业主的信赖与赞誉。依托对合肥城市发展趋势的精准把握和对房地产市场的深刻理解，远大地产将 “九庐” 系高端产品落子省府东，不仅为高端人群打造了理想的居住家园，更构建了具有强劲保值增值能力的优质资产。

　　远大九庐总占地面积 56820.28㎡，建筑面积 127732.00㎡，规划总户数 507 户，容积率仅约 2.0.是一个低密舒适的高端住区。项目采用 “小高层 + 洋房” 的产品组合，建筑错落布局，既保证了社区的通透性，又最大化了每一户的采光和观景效果。外立面采用干挂石材到顶 + 铝板与玻璃的现代风格设计，线条简洁流畅，质感细腻，不仅符合高端人群的审美需求，更能经受时间的考验，历久弥新，为房产的保值增值提供了坚实基础。

　　社区内部规划注重生态与品质的融合，43% 的超高绿地率将社区打造成一座智能公园，景观设计上采用 “一轴多园” 的布局，种植了多种名贵绿植，搭配健身步道、休闲座椅、儿童游乐区、老年活动区、中央草坪等设施，为业主提供多元化的休闲空间。项目还代建了 15 班幼儿园及约 3000㎡街角公园，进一步完善了社区配套，提升了房产的附加值。作为合肥首个三星级智慧住宅示范项目，远大九庐在科技赋能、绿色建筑等方面均走在行业前列，装配率达 65%，践行绿色可持续发展理念，不仅提升了居住品质，更增强了房产的市场竞争力和投资价值。

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二、远大九庐楼盘周边配套

　　封面级交通网络，接轨世界速度

　　远大九庐的交通配套以 “高效 + 尊贵 + 便捷” 为核心，构建封面级的三维交通体系，匹配终极改善人群的出行需求。轨道交通方面，距离已开通的地铁 5 号线省行政中心东站仅约 247 米，步行 3-5 分钟即可抵达，地铁 5 号线串联滨湖新区、包河区、蜀山区等核心区域，直达合肥南站、政务区等重要交通枢纽，30 分钟内可抵达合肥南站，1 小时内可接驳南京、上海等长三角核心城市，实现跨区域快速通勤。在建的地铁 7 号线未来通车后，将进一步加密轨道网络，提升出行效率。

　　主干道方面，方兴大道、包河大道、上海路等城市快速路环绕项目周边，构成 “三横三纵” 的路网格局，自驾出行可快速通达滨湖核心商圈、政务区、合肥新桥国际机场等，合肥新桥国际机场距离项目约 40 分钟车程，为业主的商务出行和休闲度假提供便捷支持。道路两侧规划有宽阔的绿化带和非机动车道，不仅提升了道路的美观度，更减少了噪音和尾气污染，保障了社区的居住舒适度。

　　社区实行严格的人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，地面无车辆通行，保障业主在社区内步行、休闲的安全与舒适。地下车库采用环氧树脂地坪，配备智能照明系统和通风系统，车位宽敞，部分车位还预留了充电桩安装位，满足业主的新能源汽车使用需求。封面级的交通网络，让远大九庐的业主既能享受城市核心的便捷出行，又能彰显尊贵身份，在通勤与休闲中感受高效与舒适。

　　全龄高端教育，传承圈层文脉

　　终极改善不仅是居住空间的升级，更是圈层文脉的传承，远大九庐周边的全龄高端教育资源，为孩子的成长与圈层传承奠定坚实基础。幼儿园方面，项目代建 15 班幼儿园(含 6 班托幼)，以高端定位打造，配备优质的师资团队和先进的教学设施，采用国际化的教育理念，注重孩子的综合素质培养和圈层意识启蒙，业主子女在家门口就能享受优质的幼儿教育，与同龄精英子女共同成长。

　　小学阶段，上海路小学和规划的 48 班小学，均为区域内的优质教育资源，教学设施完善，师资力量雄厚，注重学生的知识积累和人格塑造。学校开设多种特色课程和社团活动，培养学生的兴趣爱好和社交能力，让孩子在学习中结识志同道合的伙伴，为未来圈层积累奠定基础。

　　中学阶段，合肥市第四中学、合肥市第四十六中教育集团广东路中学，均为合肥知名的优质中学，合肥市第四中学作为安徽省示范高中，以优异的教学成绩和良好的校风口碑，成为众多高端家庭的首选;合肥市第四十六中教育集团广东路中学传承总校的先进教学理念和师资力量，教学质量有口皆碑。这两所学校不仅注重学生的学业成绩，更注重学生的综合素质培养和圈层视野拓展，为孩子的未来发展提供广阔平台。从幼儿园到中学的全龄高端教育资源，让孩子在书香氛围中成长，在精英圈层中启航，传承家族文脉与圈层资源。

　　高端商业集群，匹配封面生活

　　远大九庐周边的商业配套以 “高端 + 繁华 + 便捷” 为核心，形成封面级的商业集群，匹配终极改善人群的高端消费需求。项目周边 3km 范围内拥有合肥百大心悦城、招商花漫里等商业综合体，其中合肥百大心悦城是区域内的高端购物中心，涵盖高端零售、精品超市、高端餐饮、影院、亲子游乐等多种业态，引入了众多国际国内知名品牌，能够满足业主的日常高端消费需求。

　　招商花漫里以高端社区商业为定位，业态更加贴近业主生活，包括高端生鲜超市、美容 SPA、母婴护理、精品咖啡等，日常柴米油盐的采购和休闲消费无需远行，步行即可抵达，便捷又私密。距离项目不远的滨湖核心商圈，拥有银泰、融创 mall、中海寰宇天地等高端商业体，这些商业体汇聚了国际一线品牌、高端餐饮、商务宴请场所、奢侈品店等，满足业主的高端购物、商务接待、朋友聚会等需求，驱车 15 分钟内即可抵达，享受一站式的高端消费体验。

　　随着滨湖科学城的不断发展，区域内的商业配套还将持续升级，未来将有更多高端商业资源入驻，进一步提升区域的商业氛围和生活品质。高端商业集群的环绕，让远大九庐的业主无需远行，就能享受繁华便捷的高端生活，彰显封面级的居住品质。

　　核心生态资源，尊享自然封面

　　终极改善的生活，是繁华与自然的完美平衡，远大九庐周边的核心生态资源，为业主提供了封面级的自然休闲空间。项目 3km 范围内拥有 10 个公园，其中方兴湖公园、塘西河湿地公园等知名景观公园，是合肥城市生态的核心名片，绿植繁茂，空气清新，景观优美，是业主日常休闲散步、健身锻炼、亲子游玩的理想场所。

　　方兴湖公园拥有宽阔的湖面和优美的湖岸线，配备了观景平台、健身步道、骑行道等设施，业主可在清晨或傍晚前往跑步、骑行，感受湖风拂面的惬意;塘西河湿地公园是合肥最大的城市湿地公园，拥有丰富的植被和水系，是天然的 “城市氧吧”，业主可带着家人前往野餐、露营、观赏湿地景观，在自然中放松身心。紧邻的巢湖沿岸景观带，是合肥稀缺的生态文旅资源，业主闲暇时可前往湖边漫步、垂钓、乘坐游船，欣赏巢湖的壮丽风光，享受休闲度假的惬意时光。

　　社区内部 43% 的超高绿地率与周边的公园景观相互呼应，形成内外双绿的生态格局，社区内种植了多种名贵绿植，搭配景观水系、中央草坪、休闲座椅等设施，打造兼具观赏性与实用性的社区景观。核心生态资源的环绕，让远大九庐的业主在繁华城市中享受自然静谧的居住体验，实现 “出则繁华，入则静谧” 的终极改善理想。

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三、远大九庐楼盘户型解析

　　远大九庐专注于高端改善市场，户型区间覆盖 156-260㎡，涵盖 3 室 2 厅 2 卫、4 室 2 厅 3 卫、4 室 2 厅 4 卫等多种户型，所有户型均为精装交付，精装标准高达约 8000 元 /㎡，选用国际一线品牌建材和家电，为业主打造高品质的居住空间。无论是三口之家的温馨生活，还是多代同堂的团圆时光，亦或是追求极致舒适的高端需求，都能在远大九庐找到契合的户型。

　　190㎡4 室 2 厅 3 卫洋房户型

　　该户型是项目的洋房主力户型，专为追求低密舒适生活的改善人群打造，独门独户的设计提升了归家仪式感和私密性。户型整体方正，南北通透，层高约 3.15 米，空间宽敞通透，没有浪费面积，空间利用率极高。

　　客厅与餐厅采用一体化设计，形成开阔的公共区域，客厅开间达 6.2 米，进深 7.1 米，面积约 44㎡，宽敞的空间足以容纳大型沙发、茶几和电视柜，同时还能预留出休闲区域，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能轻松应对。客厅连接南向阳台，阳台宽度与客厅一致，采光通风极佳，站在阳台上即可欣赏社区内的优美景观。

　　主卧采用豪华套房设计，面积约 22㎡，开间 5.4 米，进深 4.1 米，配备独立衣帽间、主卫和观景飘窗。主卫面积约 8㎡，采用干湿分离设计，配备双台盆、浴缸和淋浴区，选用瑞士 LAUFEN 劳芬卫浴、德国 DORNBRACHT 当代花洒和龙头等高端洁具，品质感十足。两个次卧面积分别约 16㎡和 14.5㎡，均可作为儿童房或客房，空间宽敞舒适，采光充足。

　　第三个次卧可灵活改造为书房或茶室，满足业主的个性化需求。厨房采用中西厨结合的设计，中厨封闭布局，避免油烟扩散，西厨开放设计，方便制作简餐和社交互动。厨房面积约 10㎡，配备德国博世高端厨电，操作空间宽敞，动线合理，让烹饪成为一种享受。三个卫生间的设计，满足了多代同堂家庭的使用需求，避免了抢卫生间的尴尬，同时保证了居住的私密性。

　　260㎡4 室 2 厅 4 卫大平层户型

　　260㎡大平层是项目的顶级户型，专为高净值人群打造，彰显尊贵身份和极致舒适的居住体验。四室两厅四卫的布局，功能分区明确，动静分离，空间尺度奢华，满足高端人群的居住需求。

　　户型采用南北通透的设计，客厅开间达 7.5 米，进深 8.2 米，面积约 61.5㎡，如此开阔的客厅空间在合肥高端楼盘中实属罕见，可容纳大型家庭宴会或商务接待，彰显主人的气派与品味。客厅连接超大南向阳台，阳台长度 7.5 米，宽度 2.2 米，面积约 16.5㎡，可作为空中花园，摆放绿植、休闲桌椅，打造专属的休闲空间。

　　主卧套房设计极致奢华，面积约 35㎡，包含卧室、独立衣帽间、主卫和书房，功能齐全。卧室部分开间 6.8 米，进深 4.2 米，配备观景飘窗，采光通风极佳;独立衣帽间面积约 8㎡，可容纳男女主人的衣物、鞋帽和配饰;主卫面积约 12㎡，采用干湿分离设计，配备双台盆、智能马桶、浴缸和超大淋浴区，选用德国高仪、唯宝等顶级卫浴品牌，带来星级酒店般的沐浴体验;书房面积约 7㎡，紧邻卧室，安静私密，是办公学习的理想场所。

　　三个次卧均为套房设计，每个卧室都配备独立卫生间，面积分别约 18㎡、16㎡和 15㎡，空间宽敞舒适，可作为儿童房、客房或老人房，满足多代同堂的居住需求。厨房采用中西厨分离设计，中厨面积约 12㎡，操作空间宽敞，配备德国博世全套厨电;西厨面积约 8㎡，可作为早餐吧或社交空间，满足不同的烹饪和生活需求。全屋采用摩根全屋智能家居系统，可通过 APP 控制灯光、窗帘、家电等设备，科技感与便捷性兼具。

　　156㎡3 室 2 厅 2 卫小高层户型

　　该户型是项目的入门级改善户型，适合三口之家或刚需改善人群，在保证空间舒适度的同时，总价相对亲民，性价比极高。户型整体方正，南北通透，层高约 3.2 米，空间通透开阔，没有压抑感。

　　客厅与餐厅无缝连接，形成开阔的公共区域，客厅开间 4.85 米，进深 4.35 米，面积约 21.1㎡，足够容纳日常家庭活动。客厅连接南向阳台，阳台面积约 6.5㎡，可用于晾晒衣物和休闲观景，一举两得。主卧采用套房设计，面积约 12.55㎡，开间 3.5 米，进深 3.51 米，配备独立主卫和衣帽间，保证了主人的居住私密性和舒适度。主卫面积约 6.41㎡，功能齐全，满足日常洗漱需求。

　　两个次卧面积分别约 12.22㎡和 10.74㎡，空间宽敞，均可作为儿童房或客房，采光充足，通风良好。厨房面积约 6.56㎡，开间 1.95 米，进深 3.35 米，操作动线合理，L 型布局最大化利用空间，配备德国博世厨电，满足日常烹饪需求。卫生间采用干湿分离设计，保证了使用的便利性和卫生性。该户型虽然是入门级改善，但在空间布局、采光通风、精装标准等方面都毫不逊色，是刚需改善人群的理想选择。

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四、远大九庐楼盘价格

　　远大九庐目前在售均价约 27000 元 / 平方米，总价区间在 421.2 万元 / 套 - 666.9 万元 / 套之间，具体价格根据户型面积、楼层、楼栋位置等因素有所差异。其中，156㎡3 室 2 厅 2 卫户型总价约 421.2 万元，188㎡4 室 2 厅 3 卫户型总价约 507.6 万元，190㎡4 室 2 厅 3 卫洋房户型总价约 513 万元，247㎡4 室 2 厅 4 卫户型总价约 666.9 万元。

　　作为滨湖省府东板块的投资潜力红盘，远大九庐的价格具有极高的投资性价比。对比周边同板块的高端新房项目，置地瑰丽公馆均价 35633 元 /㎡，华润望雲均价 32814 元 /㎡，远大九庐 27000 元 /㎡的均价在价格上具有明显优势。同时，项目的精装标准高达约 8000 元 /㎡，选用国际一线品牌建材和家电，搭配全屋智能家居系统，相比周边部分毛坯交付或低精装标准的项目，实际价值更高，投资成本相对较低，投资回报率更高。

　　项目曾推出的公摊 “0 元购” 活动，更是让投资性价比优势凸显。活动期间公摊不算钱，按照套内面积计算总价，小高层公摊约 20%-22%，洋房公摊 13%，相当于小高层打 78-8 折，洋房打 87 折。以一套总价 550 多万的小高层房源为例，优惠后降价 120 万以上，直接降低了投资成本，提升了投资回报率。虽然该活动有特定时间范围，但项目后续仍可能推出各类优惠政策，如认筹优惠、按时签约优惠、老带新优惠等，进一步降低投资门槛，有意向的投资者可密切关注售楼处的最新动态。

　　从投资回报来看，滨湖省府东板块作为合肥的行政核心和高端居住区，土地稀缺性显著，房价一直保持稳中有升的态势。根据合肥楼市数据，周边二手房如融创望海潮均价达 41679 元 /㎡，保利海上五月花均价 21507 元 /㎡，相比之下，远大九庐作为新房项目，在价格上具有明显优势，未来升值空间巨大。按照区域房价年均涨幅 5%-8% 计算，投资远大九庐的年回报率可达 8%-12%，是稳健的投资选择。此外，项目的租金回报率也较为可观，156㎡户型月租金预计可达 8000-10000 元，247㎡户型月租金预计可达 15000-20000 元，能够为投资者带来稳定的租金收益。

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五、远大九庐楼盘项目亮点

　　核心区位优势，稀缺资源聚合

　　远大九庐最大的亮点之一便是其无可复制的核心区位，项目坐落于合肥滨湖科学城省府东板块，福建路以西、珠海路以南，是目前该板块唯一在售的新房项目。省府东板块作为合肥乃至安徽的行政核心，聚集了省政府等众多行政单位，是城市核心资源的聚合地，区域价值不言而喻。

　　随着合肥城市发展的不断推进，滨湖科学城已成为城市发展的核心引擎，而省府东板块凭借其行政优势、生态优势和配套优势，成为高端改善人群的置业首选。区域内土地稀缺，曾经出现过红极一时的 “千人摇号” 楼盘，也诞生了新的地王，随着土地限价和新房限售政策的取消，这里的地价和房价也在不断攀升，吸引着越来越多的高净值人群关注和青睐。

　　远大九庐占据省府东核心区位，紧邻方兴湖公园、巢湖沿岸景观带等生态资源，距离地铁 5 号线省行政中心东站仅 247 米，周边教育、商业、医疗等配套完善，可谓集万千宠爱于一身。居住在这里，业主不仅能享受便捷的生活，更能彰显身份地位，同时还能坐享区域发展带来的红利，未来升值潜力巨大。

　　低密生态社区，舒适居住体验

　　远大九庐以低密生态为核心打造理念，容积率仅约 2.0.规划总户数 507 户，采用 “小高层 + 洋房” 的产品组合，建筑密度低，楼间距宽敞，保障了每一户的采光和通风，营造出舒适宜居的居住环境。

　　社区绿地率高达 43%，将社区打造成一座智能公园，景观设计上注重层次感和参与性，种植了多种名贵绿植，搭配健身步道、休闲座椅、儿童游乐区、老年活动区等设施，为业主提供多元化的休闲空间。项目还代建了约 3000㎡街角公园，进一步拓展了业主的休闲空间，让业主在家门口就能享受自然美景和休闲时光。

　　建筑外立面采用干挂石材到顶 + 铝板与玻璃的组合，现代感十足，同时具有良好的保温、隔热、隔音效果，历久弥新。3.15-3.2 米的层高设计，比普通住宅高出约 10-15 厘米，让空间更加通透开阔，告别压抑感，提升了居住的舒适度。

　　低密的社区规划、超高的绿地率、宽敞的楼间距和舒适的层高，共同构成了远大九庐的生态居住优势，让业主在繁华的城市中享受自然静谧的居住体验，远离喧嚣，回归生活本真。

　　全屋智能精装，品质生活升级

　　远大九庐是合肥首个三星级智慧住宅示范项目，全屋融入智能家居科技，同时采用高端精装标准，为业主打造高品质、智能化的居住空间。项目精装标准高达约 8000 元 /㎡，选用国际一线品牌建材和家电，从细节处彰显品质。

　　智能家居方面，项目配备摩根全屋智能家居系统，业主可通过 APP 控制灯光、窗帘、家电等设备，实现全屋智能化控制。入户门采用王力铸铝门，配备 3D 人脸识别智能锁，不仅防盗性能出众，还能实现无接触开门，保障业主安全的同时提升归家便捷度。客厅的米兰智能调光旋钮可调节灯光亮度，营造不同场景氛围;入户处的人体感应灯自动感应亮灯，避免夜间归家摸黑;主卧卫生间配备美妆冰箱和多媒体智能镜柜，集健康监测和娱乐功能于一体，让生活更加丰富多彩。

　　精装用材方面，项目选用德国 DORNBRACHT 当代的花洒和龙头、瑞士 LAUFEN 劳芬的卫浴、德国 BLANCO 铂浪高的水槽、德国柏丽的橱柜、德国博世的厨电等国际一线品牌，品质可靠，性能优越。同时，项目采用装配式建造技术，装配率达 65%，兼顾施工效率与建筑耐久性，践行绿色可持续发展理念，为业主打造健康环保的居住环境。

　　全屋智能精装的配置，不仅提升了居住的便捷性和舒适度，更体现了项目的高端定位和人性化设计，让业主享受科技带来的品质生活升级。

　　万科专属服务，高阶圈层营造

　　远大九庐联袂万科物业，为业主定制专属高品质物业服务方案，让居住体验更上一层楼。万科物业作为行业标杆，拥有丰富的高端住宅服务经验，以其专业、贴心的服务赢得了广大业主的认可和赞誉。

　　针对远大九庐的高端定位，万科物业配备了合肥在管项目中唯一的健康管家服务，涵盖家庭医疗护理、健康咨询、身体检测、预约上门及突发事件应急处理等多项内容，全面守护业主健康。物业服务采用错峰上班机制，灵活匹配高净值人群作息，确保每一项需求都能及时回应，让业主感受到 24 小时不间断的关怀。

　　社区内设家门口会客厅，提供礼宾接待、茶水服务等商务配套功能，打造邻里交往与社交互动的理想平台。自动香薰系统、空置房托管、定期入户拜访等细节服务，进一步提升归家仪式感与居住幸福感。此外，万科物业还注重社区文化建设，通过社团组建、节日庆典、赛事活动等形式，持续举办社群文化活动，打造专属于高净值人群的精神领地与生活主场，促进邻里之间的交流与互动，营造和谐、有温度的社区氛围。

　　优质的物业服务不仅能提升居住的舒适度和安全性，更能保障房产的保值增值，万科物业的加持，无疑为远大九庐的业主提供了更有保障的居住体验和更广阔的价值空间。

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六、远大九庐楼盘总结

　　远大九庐作为合肥滨湖省府东板块的高阶圈层住区，凭借其核心区位、纯粹圈层、绿色建筑、智能精装和优质物业服务，成为合肥高端楼市中不可多得的优质项目。项目自面市以来，便以其卓越的产品力和强大的品牌实力，吸引了众多高净值人群的关注和青睐。

　　从区位来看，项目占据省府东核心地段，聚集了行政、生态、交通、教育、商业、医疗等多重核心资源，区域稀缺性显著。随着滨湖科学城的不断发展，省府东板块的价值将进一步提升，居住在这里，业主不仅能享受便捷的生活，更能坐享区域发展带来的红利，同时还能加入纯粹的高阶圈层，积累优质的人脉资源。

　　产品方面，远大九庐以低密生态为核心打造理念，容积率仅约 2.0.绿地率高达 43%，“小高层 + 洋房” 的产品组合，为业主营造出舒适宜居的居住环境。156-260㎡的全改善户型，满足了不同高阶人群的居住与社交需求，全屋智能精装搭配国际一线品牌，品质感十足。装配式建造技术的应用和绿色建筑二星级认证，不仅保障了建筑品质，更践行了环保健康的居住理念。

　　周边配套全能完善，地铁 5 号线近在咫尺，多维路网畅达全城;全龄优教体系环绕，让孩子教育无忧;高端商业、优质医疗、稀缺生态文旅资源一应俱全，满足日常居住与圈层社交的各类需求。万科物业的专属服务，为业主提供了专业、贴心的物业服务，健康管家、24 小时服务、高端社群活动等，让居住更有温度。

　　价格方面，27000 元 /㎡的均价在滨湖高端楼盘中具有竞争力，加上曾经的公摊 “0 元购” 等优惠活动，性价比优势突出。对于追求高品质生活和圈层资源的高净值人群而言，远大九庐不仅是一个居住空间，更是一种生活方式的选择，能够满足其对舒适、便捷、品质、身份和圈层的多重需求。

　　在合肥高端楼市竞争日益激烈的背景下，远大九庐凭借其无可复制的核心优势，脱颖而出，成为高阶圈层人群的置业首选。无论是自住还是投资，远大九庐都具有极高的价值，选择远大九庐，就是选择了核心地段的稀缺资源、精工打造的品质住宅、纯粹的高阶圈层和高端便捷的生活方式，开启滨湖高阶人居的新未来。

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