深圳卓越前海未来城开发商：怎么样~深圳卓越前海未来城最新消息

深圳卓越前海未来城开发商：深圳卓越前海未来城怎么样~深圳卓越前海未来城最新消息

深圳卓越前海未来城的开发商为卓越集团旗下的深圳市卓越金怡房地产开发有限公司，项目性价比高、区位与产品优势突出，但也存在配套兑现慢等短板，最新动态聚焦于一期房源加推，具体信息如下：

1. 开发商详情

开发商所属的卓越集团实力雄厚，具备可靠的开发保障能力。卓越集团成立于1996年，总部在深圳，位列中国房地产23强，拥有国家一级开发资质和AAA信用评级，业务涵盖地产开发、城市更新等四大板块，在全国40余座核心城市累计开发超200个项目，打造过深圳中心、前海卓越时代广场等标杆项目，还因城市更新领域的突出表现多次获评“中国房地产城市更新十强企业”TOP2。且集团资金状况稳健，曾获四家大型银行400亿元综合授信额度，无债务违约记录，旗下项目交付率和客户满意度常超90%，能为项目推进和交付提供有力支撑。

2. 项目整体情况

项目兼具区位潜力、产品性价比等多个优势，同时也存在城市界面、居住密度等方面的不足：

- 核心优势：一是区位潜力足，地处前海会展海洋城板块，承接前海扩容等红利，周边有国际会展中心、在建的华发冰雪世界等，形成产业与文旅双驱动格局。二是交通便捷，紧邻地铁12号线海上田园东站，步行约200米可达，未来换乘线路完善，1小时可覆盖深圳90%核心区，且临近多条高速，便于跨城出行。三是产品性价比高，折后均价约3.9万/㎡，较宝安新房均价有价格优势；户型遵循新规，使用率达87%-96%，63㎡两房至113㎡四房的户型适配刚需与改善群体，部分房源还能看海景或景区风景。四是配套规划完善，自带10万㎡卓越MALL等商业配套，配建4所幼儿园，周边有5块中小学用地，且一所九年一贯制学校已动工，还紧邻海上田园4A景区，生态与教育、商业配套规划能满足居住需求。

- 现存短板：项目周边目前多为城中村和工业园，城市界面较差，且临近高速可能受噪音干扰；项目分五期开发，施工周期或持续至2030年，入住初期可能面临施工噪音、粉尘问题；同时一期容积率4.77，梯户比3梯7户，居住密度偏高，另外规划的商业、学校等配套完全兑现还需时间。

3. 项目最新消息

截至目前，项目正推售一期A区1栋1单元和2单元的房源，合计约590套。推售户型包含首次推出的63㎡两房一卫（共86套），以及76㎡三房一卫、86㎡三房两卫、113㎡4+1房两卫等户型。房源备案均价约4.5万/㎡，开盘综合折扣约87折，折后均价约3.9万/㎡，总价238万起。此外，提前预约看房可享专车接送、折上98折及家电礼包等福利，项目计划2026年12月底精装交付，目前一期主体结构已封顶，正推进室内精装施工，配建的幼儿园基本建成，周边的九年一贯制学校预计明年9月完工。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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卓越前海未来城是位于深圳宝安区的大型商住综合体项目，以下是项目基础信息及全面介绍：

- 基础信息：

- 开发商：深圳市卓越金怡房地产开发有限公司。

- 项目地址：深圳市宝安区沙井街道民主社区，民主大道与德锦路交汇处，地铁12号线海上田园东站A口附近。

- 占地面积：约31.6万平。

- 建筑面积：约178万㎡，其中一期总建筑面积约21.51万㎡。

- 容积率：5.4。

- 绿化率：35.1%。

- 住宅套数：一期有2394套。

- 车位情况：车位共有2370个，车位比1：0.99。

- 产权年限：70年，从2023年11月17日至2093年11月16日。

- 开盘时间：2024年11月02日。

- 交房时间：预计2026年12月31日。

- 物业公司：深圳市卓越物业管理有限责任公司。

- 物业费：4.38元/㎡/月。

- 交付标准：精装交付。

- 全面介绍：

- 区位优势：位于前海2.0新中芯会展海洋城板块，紧邻地铁12号线海上田园东站，尽享深圳发展一路向西、前海8倍扩容等千亿红利。项目所在会展海洋城规划为“三城一港”，聚焦会展经济、海洋经济及冰雪文旅产业，周边配套全球最大国际会展中心、华发冰雪世界（在建）及金蚝小镇历史街区，形成产业+文旅双驱动格局。

- 规划设计：项目总共分5个地块开发建设，集住宅、旗舰商业、商办、教育等多元业态为一体。规划有约15万㎡商业，包括约10万㎡卓越MALL、约5万㎡特色商业街区以及区域首创的特色商业“未来市集”。配建4所幼儿园，周边更有5块教育规划用地。内部匠心打造了多重归家礼序、架空层泛会所，以及约4.2万㎡乐活园林。

- 户型产品：一期规划约63-113㎡2-4房的2024新规户型，遵循实用、超配、居家等人性化设计理念。例如，63㎡两房一卫户型，LDKB一体化设计，空间开放流畅；76㎡三房一卫户型，三段式卫生间设计，设备平台可改造；86㎡三房两卫户型，三开间朝南，部分房源可看海景；113㎡四房两卫户型，南北通透横厅设计，可拓展至五房，270度环幕阳台直面海上田园4A级景区。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

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总结：

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