广东
亚洲前八，稳居全国TOP4！
最近发布的《2025全球商务区吸引力报告》显示，首次参评的天河CBD位列全球第22位，也是广东省唯一入选的CBD。
更重要的是，这个超级商务区仍在持续发力，未来增量肉眼可见。
｜天河CBD航拍
| 广州楼市发布 摄
壹
此次的报告评比，涉及全球19个国家的30个领先CBD。
其评估体系涵盖人才、市场接近度、影响力、外部条件、办公空间、消费活力、创新与可持续性等8个类别。
榜单全面呈现当今全球经济格局的深刻演变，天河CBD能入选，本身就是硬实力的展现。
｜广州楼市发布 制
需要注意的是，按照官方定义，天河CBD包括已建成的天河北、珠江新城，以及正在开发建设的广州国际金融城。
板块之间刚好形成“梯次开发”的规划布局，位列三大国家级CBD之一。
｜广州楼市发布 制
从这次的报告内容来看，天河CBD有三大核心优势尤其值得关注：
首先，这里是“建在公园上的CBD”，更符合未来城市发展规律。
整个区域将52万平体育中心、30万平文化设施与124栋甲级写字楼无缝衔接。
由此打造出的，是一条“工作在CBD、生活在CBD、休闲在CBD”的完整生态链，堪称全球超大城市产城融合的范例。
｜天河CBD航拍
｜广州楼市发布 摄
这种新模式，不仅完美契合报告所提的“中央社交区（CSD）”转型趋势，更为城市创造出超大规模的经济价值。
早在2023年，天河CBD的GDP规模超过3774亿，独占全区的57.6%，约为广州的1/8。（数据来源：《2024年中国城区经济高质量发展研究报告》）
天河经济能常年稳居全市第一，天河CBD扮演的角色无可替代。
其次，天河CBD在人才汇聚力、产城融合度、创新生态圈等指标中表现突出。
该份报告，特别肯定了天河CBD在“城市配套与功能复合”维度的突出表现。
尤其是 ，整个板块的居民与就业人口比例保持在了非常合适的1:6。这不仅有效避免“空城化”，也增强区域活力与人才黏性。
｜天河CBD航拍
｜广州楼市发布 摄
更重要的是，天河CBD作为大湾区关键节点，未来国际地位还会持续升级。
放眼大湾区，区域实力仅次于身为国际金融中心的香港中环。
这里已吸引众多跨国企业区域总部、金融机构与科技巨头落户，成为链接华南、辐射全球的商贸与决策中枢。
随着大湾区的国际影响力持续提升，天河CBD在全球商业舞台上势必会展现更强竞争力。
｜天河CBD航拍
｜广州楼市发布 摄
贰
当然，即便已取得一系列成绩，天河CBD仍然不是最终的“完全体形态”。
先看珠江新城的部分，跑马场地块即将登场，标志着东区将整体蜕变。
昨天楼市君收到爆料，项目做地方案即将表决，拟补偿100亿。
按照最新规划，整个地块地上地下都要开发，打造成“国际商都消费地·人民文体新客厅”。
｜马场项目效果图
其中，光是商业体量约49万平，比住宅规模还大，预计将引入重奢商场SKP。
不仅如此，地块还将建设约11万平中轴体育公园，大幅改善天河CBD的交通网络循环。
｜马场地块航拍
｜广州楼市发布
马场板块的改造不仅是优化土地资源，更是对珠江新城整体价值的又一次提升。
再来看金融城，起步区兑现+西区重点工程推进，将加速CBD内部缝合。
官方信息显示，目前金融城起步区21栋楼宇已启动招商，进驻企业超5000家。
60余家世界500强企业、金融机构等在此落户，形成金融与科技相互赋能的发展格局。
｜金融城实拍
｜广州楼市发布 摄
金融城西区的蜕变也在提速，花城大道东延线（员村段）只有短短2公里，却和黄埔大道、临江大道地位一样，是串联天河CBD的主干线。
未来这条道路的打通，将大大改善金融城与珠城的交通循环。
｜广州楼市发布 制
与此同时，官方将通过“串珠成链”的整体开发模式，整合板块内的分散地块。
借助基础设施来大幅带动提升周边土地价值，整个片区发展也会实现破局。
｜金融城西区规划愿景鸟瞰图
| 图源：广州规自局
这个进化过程中，目前势头火热的凯旋新世界、保利玥玺湾、保利天曜等知名豪宅，将成为区域价值提升的直接受益者。
以凯旋新世界为例，作为位于CBD物业价值前沿的项目，也是珠江新城占地最大、花园最大、容积率最低的社区之一。
项目在售的传世尊邸正对中央园林，也是建筑密度最低的组团，颇受高净值人群青睐。
｜凯旋新世界航拍
｜广州楼市发布 摄
再来看保利玥玺湾，开盘当天劲销106亿，一举打破了广州楼市历史纪录。
该项目不仅正对着一线江景和琶洲会展中心，更将珠金琶10公里城市天际线尽收眼底。
整个社区抬高11米，以“湾流浮岛”的形态利于CBD核心。加上150-180米的高度，营造出比肩城市天际线的景观。
｜保利玥玺湾实景
另外还有保利天曜，同样是区域内稀缺的临江豪宅。
该项目凭借绝版地段、南向江景与顶尖产品力，入市后迅速跻身全市成交榜TOP1（来源：中指院 2025年1-10月数据）。
｜保利天曜视野实拍
至于占位中轴核心的天河北，未来也将联手环五山创新策源地同步发展。
这个板块过往积累的产业配套相当成熟，一直是主城改善置换的热门选择。
特别是中国铁建·招商蛇口西派天河序、越秀·天河·和樾府为代表的高端改善盘，兼具大园林与优质教育等高阶资源，受到不少豪宅买家认可。
｜广州楼市发布 摄
不得不说，现在天河CBD的发展还远未到顶，这个CBD将持续展现爆发力。
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