老宅拆迁分多套回迁房，继女争继承权，分家协议效力成焦点，北京房产律师：法院按份继承！

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一、案情介绍

当事人与亲属关系：

原告：张婷（主张分割多套房产，系张涛独生女）；

被告：王丽（张涛再婚妻子）、王萌（王丽与前夫之女）、李强（张敏丈夫）、李阳（张敏之子）、李娜（张敏之女）；

关键人物：张建国（2021 年 3 月 10 日去世，原户主）、刘桂兰（张建国妻子，1997 年 3 月 17 日去世），二人育有三子一女：张伟（智力残疾三级，2021 年 6 月 10 日去世，未婚无子女）、张涛（2021 年 1 月 25 日去世，张婷之父）、张敏（2022 年 6 月 14 日去世，李强之妻，李阳、李娜之母）；张涛与王丽 2013 年 4 月 27 日再婚，王萌时年 13 岁。

诉讼请求与核心争议房产：

原告张婷诉求：①分割继承一号房屋（95.08㎡）、二号房屋（92.59㎡）；②分割继承三号房屋、四号房屋及车库；③其他财产分割（存款、车辆等，本案重点保留房屋部分）。

事实理由：①张建国与刘桂兰夫妻共有两处老宅，2008 年、2013 年先后拆迁，获多套回迁房（一号、二号、三号、四号房屋及车库）；②张涛 2021 年去世后，王丽、王萌占用部分房屋，且张敏生前曾提交伪造的张建国遗嘱，故诉请依法分割；③不认可 2013 年《分家协议》效力，主张该协议无张建国、张伟本人签字，非全体家庭成员真实意思。

被告答辩：

王丽、王萌：①王萌与张涛形成抚养关系，有权继承张涛遗产；②一号、二号房屋系张涛与王丽婚后拆迁所得，含王萌 45㎡安置指标，应先析产再继承；③张婷主张的三号、四号房屋及车库已通过 2013 年《分家协议》归张敏所有，无需分割。

李强、李阳、李娜：①三号、四号房屋及车库系 2008 年拆迁时张敏出资建设老宅所得，2013 年 3 月 28 日《分家协议》明确约定 “张建国 2007 年 12 月平房拆迁安置的三号房屋、四号房屋及车库，经张建国、张涛、张敏、张伟共同商议，均归张敏所有”，协议有张涛、张敏本人签字，张建国、张伟签字由张涛、张敏代签，加盖密云县某地区办事处第一社区居民委员会公章，且已登记在张敏名下并实际居住十余年，诉讼时效已过；②张敏生前长期照顾张伟、张建国，应多分遗产；③张敏提交的张建国遗嘱虽系伪造，但不影响《分家协议》效力。

关键房产背景与《分家协议》详情：

一号、二号房屋：2013 年张涛作为被拆迁人签订协议所得，未办理产权登记，现分别由王丽、王萌居住及空置；

三号、四号房屋及车库：2008 年张敏作为代理人与北京某 1 公司、北京某 2 公司签订《拆迁安置协议》所得，2014 年 9 月 22 日、2015 年 9 月 1 日分别办理产权登记（所有权人张敏），现由李强一家居住；

《分家协议》核心内容：签订于 2013 年 3 月 28 日，参与主体载明为 “张建国、张涛、张敏、张伟”，核心条款为 “因张建国 2007 年 12 月平房拆迁，安置三号房屋、四号房屋及车库各一套，经全体家庭成员共同商议，一致同意将上述房产均归张敏所有，全体家庭成员无异议”；协议落款 “参与分配家人签字” 处有张涛、张敏本人签字，张建国、张伟签字由张涛、张敏代签，旁有 “证明人何某” 签字，加盖 “密云县某地区办事处第一社区居民委员会” 公章；张敏在后续诉讼中陈述 “张建国、张伟指模为本人按捺”，张婷、王丽对代签及指模真实性不予认可；

老宅拆迁政策：每人享有 45㎡回购价指标，分宗拆迁后张建国、张伟获 90㎡指标，张涛、王丽、王萌获 135㎡指标。

二、裁判结果

一号房屋（95.08㎡）由被告王丽、王萌继承；二号房屋（92.59㎡）由原告张婷继承；张婷于本判决生效之日起十日内，向王丽、王萌支付房屋价款中属于其二人所有及应继承份额的补偿款 363274.5 元；向李强、李阳、李娜支付应继承张伟遗产的补偿款 168727 元；

三号房屋、四号房屋及车库一间由被告李强、李阳、李娜继承；

被告李强、李阳、李娜于本判决生效之日起十日内，向原告张婷支付应继承张建国、张伟遗产的补偿款 338171.78 元；向被告王萌支付应继承张建国、张伟遗产的补偿款 338171.78 元；

驳回原告张婷要求重新分割三号房屋、四号房屋及车库的其他诉讼请求。

三、法院说理

核心焦点一：王萌与张涛是否形成抚养关系

根据《民法典》第一千一百二十七条，继子女与继父母形成抚养关系的，享有继承权。本案中，王丽与张涛 2013 年结婚时王萌 13 岁，居委会证明、网购收货地址（一号房屋、二号房屋）、合影照片等证据，可证实王萌与张涛、王丽长期共同居住；虽张婷主张王丽与张涛后期分居，但此时王萌已成年，且无证据证明张涛未履行抚养义务。故认定王萌与张涛形成抚养关系，有权继承张涛遗产。

核心焦点二：《分家协议》的效力（三号、四号房屋及车库归属）

《民法典》第一百四十三条规定，民事法律行为需具备 “意思表示真实”“不违反法律、行政法规强制性规定” 要件。本案中：

形式瑕疵不影响效力：2013 年《分家协议》虽无张建国、张伟本人签字（由张涛、张敏代签），但结合家庭背景（张建国年迈、张伟智力残疾，长期依赖张敏照顾）、实际履行情况（张敏 2008 年拆迁后入住，2014 年办理产权登记，张建国生前未提出异议）、协议形式完整性（有居委会盖章、证明人签字）、利益平衡（张建国、张伟获一号、二号房屋，张涛获另外两套，张敏获三号、四号房屋，拆迁利益分配均等），可认定协议系家庭成员真实意思表示；

诉讼时效抗辩成立：张敏一家居住三号、四号房屋十余年，张婷等未在诉讼时效内主张权利，故驳回其分割该部分房产的请求。

核心焦点三：一号、二号房屋的遗产认定与分配

根据《民法典》第一千一百五十三条，夫妻共同财产应先析产后继承：

析产规则：一号、二号房屋系张涛与王丽婚后拆迁所得，依据拆迁政策，王丽、王萌各享有 45㎡回购价指标（合计 90㎡），该部分对应价款属二人共有；剩余面积对应价款属张涛个人财产，为其遗产；

继承分配：张涛遗产由第一顺序继承人张建国（已去世，其份额由张伟、张婷、王萌代位继承）、王丽、王萌、张婷继承；张伟去世后，其遗产由张敏（已去世，份额由李强一家继承）、张婷、王萌继承；结合居住便利性，判一号房屋归王丽、王萌，二号房屋归张婷，由张婷支付相应补偿款。

核心焦点四：伪造遗嘱的法律后果

《民法典》第一千一百二十五条规定，伪造遗嘱情节严重的，丧失继承权。张敏生前提交的张建国遗嘱经鉴定系伪造，故张敏丧失继承张建国遗产的权利，其应继承份额由张婷、王萌代位取得；李强一家继承张敏遗产时，需扣除该部分份额并承担遗嘱鉴定费。

综上，本案以家庭实际居住情况、拆迁政策、《分家协议》履行事实为基础，结合法定继承规则，对涉案房产作出上述分配，既维护家庭成员合法权益，亦尊重历史形成的财产格局。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）