房产税要来了，中国楼市格局将迎来大转折

房地产税这件事，又被推到了台前。

最近，前财政部长楼继伟在财新峰会上放出一个关键信号：房产税立法已经完成，技术难点基本解决，剩下的就是择机推出。

意思很明确：房产税不是“要不要收”的问题，而是“什么时候收”的问题。

那么，这个所谓的“好时机”，到底远不远？

我觉得，比你我想象的，都要近。

以前不敢收，是因为房企都在“ICU”里躺着，随时可能咽气。那时候收税，那是“拔管子”。

可现在不一样了。

第一，最危险的雷，已经排得差不多了。

看看融创、碧桂园、万科这些巨头。前两年那是风雨飘摇，感觉随时要崩。但现在呢？境外债重组的重组，拿钱的拿钱。虽然日子还是紧巴巴，但至少活过来了。

这就意味着，最惨烈的“爆雷期”已经过去了。

第二，保交楼进入收尾，风险房已被“清过一遍”。

老百姓最怕什么？烂尾。

这两年国家死磕“保交楼”，效果是实打实的。几百万套房子交付了，虽然有些可能是简配，但至少给了购房者一个交代。社会面稳住了，很多政策才敢往外推。

第三，也是最关键的：房价进入“慢跌—折旧”时代。

房子不再是“金融产品”，而是回归“耐用消费品”。

你看现在的二手房，是不是越来越像二手车？

以前是越老越值钱，现在是看楼龄、看保养。楼龄一过30年，贷款都难批，价格更是哗哗往下掉。

当房价不再疯涨，甚至开始像汽车一样每年折旧的时候，收税的基础就有了。

因为只有在一个相对平稳、理性的市场里，才能给房子定个公允的价。

这事一旦落地，谁最难受？

肯定是手里捏着好几套房，想等着养老或者暴富的人。

很多人有个误区，觉得“羊毛出在羊身上”，我交税，我就涨房租，让租客买单。

我劝你趁早打消这个念头。

租金这东西，不是房东说了算的，是供需决定的。

一旦开征房产税，持有房子的成本会蹭蹭往上涨。

那些空置的房子，房东根本拿不住，只能是被逼着拿出来出租，或者抛售。

市场上一下子涌出来一大堆房子，你觉得租金是涨还是跌？

大概率是跌。谁敢涨价，租客扭头就租隔壁便宜的去了。

对于我们普通人，特别是还没买房的年轻人来说，这可能是个转折点。

第一，买房的逻辑变了。以前买房是“存钱”，以后买房是“消费”。既然是消费，你就要算计持有成本。

第二，你的议价权大了。以后买二手房，房产税就是你砍价的屠龙刀。

会倒逼着卖方，为了甩掉这个“烫手山芋”，不得不把价格压得更低。

说到底，房产税的到来，宣告了那个“囤房致富”时代的彻底终结。

房产税也不是为了打击谁，而是引导房地产从金融属性回到居住功能，让市场结构更健康。

未来，房子就是用来住的，多占资源，就得多掏钱。

做好准备吧，这一天，估计不远了。