希腊政府对“黄金签证”全面改革

希腊政府正对“黄金签证”计划进行全面改革，旨在简化申请流程、统一所需材料，并将外国投资主要引导至服务社会和住房需求的领域。

最近几天发布在政府公报上的《联合部长决定》明确了第三国公民在希腊进行房地产投资所需遵循的程序和材料。移民与庇护部部长普列夫里斯在接受采访时表示：“移民与庇护部在加强国家投资政策、重新设计投资者签证框架以造福社会和经济的过程中，正在实施有针对性的干预措施。”该《联合部长决定》由普列夫里斯与国家经济部长皮耶拉卡基斯、发展部长西奥多里卡科斯及环境与能源副部长塔加拉共同签署。

为了减少官僚程序，使制度“对投资者更透明、统一且高效，同时可控”，相关流程进行了整合与简化。《联合部长决定》规定，所有类型的投资——包括房地产购买、分时租赁、受保护建筑、用途变更、地块投资等——将统一适用一套材料要求，并可在线提交申请，无需亲自到场。投资者在提交申请后再入境完成必要的生物识别信息采集。

此外，每份申请需提供私人保险公司的保险单、2000欧元的电子费用，以及180欧元的领事入境签证费。同时，还需公证人出具证明，确认合同双方信息、房地产信息、约定价格、付款方式及支付细节。对于房地产信息，还需明确主要使用面积，若为有建筑许可的房产，主用空间面积最低需为120平方米，并需律师与工程师的证明材料。

政府设立了“短租限制”，旨在阻止将黄金签证用于大量购买公寓后立即投入短期租赁的行为。此类行为被认为减少了市场住房供应、推高租金价格，加剧住房问题。新规定将更多房产纳入长期租赁，增加居民可用住房，并鼓励投资者转向其他类型房产（老旧、工业、受保护建筑）。自2024年起，新投资禁止短期租赁，仅允许分时租赁（每年特定时间）及至少五年的长期合同。

对于老旧工厂和工业建筑的投资，将有新的用途变更条件，鼓励将废弃工业建筑改造为住宅或现代综合体，以避免住房市场进一步被投机占用。特别是将工业建筑改造为住宅时，需要工程师出具技术报告，证明该建筑在过去五年未用作工业用途，可通过停电证明、近五年E2表格或其他公共文件佐证。

针对地块或农用地投资，为鼓励新住宅建设，而非仅购买现成公寓以获取黄金签证，可按地块购买价加建设成本，或仅计算建设成本。对于受保护建筑，为促进历史建筑复兴，需要技术报告确认修复或重建工程完成。

政府表示，新的《联合部长决定》总体目标是限制房地产投机、增加长期租赁房源、简化严肃投资者的程序，并引导投资活动向老旧/废弃/工业建筑及受保护建筑和新投资方向发展。简而言之，黄金签证将不再是短期租赁公寓的工具，而是用于改善建筑存量和支持住房需求的工具。

普列夫里斯部长强调：“通过新的黄金签证《联合部长决定》，我们确保市场上有更多房产可用，同时给予工业和商业建筑改造为住宅的激励，取消短期租赁，并提高投资门槛。这样，我们既保证了更多投资流入希腊，也增加了可用房源，有助于形成更加平衡和高效的房地产市场。”（蔡玲）

图源：protothema