重庆
11月18日上海保利和寓光合社区将举办“和光同行，寓见美好发生——保利和寓「光合社区」企业推介会”。此次活动不仅是项目的首次亮相，也是国内TOD模式与租赁住房深度融合的一个产品案例，作为上海“地铁上盖综合开发新政”后，闵行首个TOD项目，它将进一步有力推动产城融合与站城一体化发展。
上海保利和寓光合社区是保利和寓在上海落地的第一个大型租住社区，也是闵行首个租赁住房TOD项目，其坐落于元江路地铁上盖光合TOD·光合跃城内，步行约800米即可抵达15号线元江路地铁站。依托“三横五纵”立体交通路网，能够快速通达徐家汇、人民广场等核心商圈及紫竹高新区、漕河泾开发区等产业开发区。
图：上海保利和寓光合社区实景
项目将TOD开发与生态资源深度绑定，以“住在公园里”为理念，融合20万㎡双主题公园和滨水空间、5大口袋公园、2.7万㎡公共乐活空间及1300㎡的滑板公园，以7*24小时全场景生活配套，回应了当下租户对健康与自然的生活追求。
图：上海保利和寓光合社区实景
在“TOD+生态”的打造理念下，上海保利和寓光合社区从“产品设计”与“全场景配套”两个维度发力，实现了租赁产品的精细化升级。
1、细分主题户型，精准回应青年多元居住需求
上海保利和寓光合社区总规模达到2945套，主力户型为30㎡一居室及47㎡一室一厅，满足不同面积段的租赁需求。创新打造“宠物友好”“电竞运动”“影音学习”三大特色主题户型，精准覆盖爱宠人士、电竞爱好者、运动达人、备考族等细分客群，聚焦年轻人对居住个性化与品质化的复合需求，量身打造创新家居空间，为租赁产品精细化设计提供了可行范例。
图：上海保利和寓光合社区户型示意
图：上海保利和寓光合社区样板间实拍
空间利用上，秉持“空间效率最大化”理念，通过床下收纳、洞洞板、厨房上下柜等模块化立体收纳系统，破解小空间储物难题；USB插座、淋浴磁性挡水条、宠物专属活动区、大容量分层衣柜等人性化细节，进一步提升居住舒适度，满足“小空间、多功能”的核心需求。
图：上海保利和寓光合社区模块化收纳示意
2、全场景配套，打造复合型居住生态
除核心居住功能外，“居住+服务+社交”一体化运营已成为租赁项目提升综合竞争力的关键方向。上海保利和寓光合社区2000㎡公区+20万㎡户外生态配套的全场景体系，形成“室内+户外”、“静态+动态”的多元场景覆盖。
室内公区分区明确，功能丰富。静区配置办公区、开放自习室、独立自习室、阅读室、党建会议室；娱乐区涵盖路演区、SWITCH、电竞区、影音区、水吧区、台球区、桌游区等，兑现多元化的活力空间。
图：上海保利和寓光合社区室内公区实景
室外配套则形成完整运动生态链，光合滑板公园、休闲花园、宠物乐园等“元气内核”全方位满足大家从“静”到“动”的多元生活需求。同时配备咖啡厅、便利店、药店、超市、干洗店、宠物店等完善商业配套，全面支撑租客日常生活所需。
图：上海保利和寓光合社区运动生态链示意
图：上海保利和寓光合社区户外公区实景
为精准对接市场需求，上海保利和寓光合社区聚焦B端协同，面向周边紫竹高新区、漕河泾开发区等产业园精准推介，并形成了“三重”租赁优势：
l央企背书，合规稳健
依托保利发展控股央企背景，提供合规、稳健、零风险的租赁服务，筑牢企业合作信任基础。
l资源联动，省心高效
协助企业员工对接人才住房补贴等政府资源，实现企业少跑腿、员工少操心的便捷体验。
l阶梯折扣，高性价比
针对企业用房规模制定梯度优惠政策，“用得越多，优惠越大”，凸显价格竞争力。
结语
“住房租赁+TOD”模式深度融合，不仅实现了城市资源配置的优化，为城市综合体注入了新的活力，更为城市空间功能优化、产业配套升级与居民生活品质提升提供了可行性解决方案。
保利和寓光合社区以“TOD+生态”的空间创新、主题化的户型设计、全场景的配套服务，精准契合了租客核心需求。本次保利和寓「光合社区」企业推介会，是实现产品价值与市场对接的关键环节，有助于项目快速建立市场认知，也为行业提供了从产品落地到市场转化的完整参考。
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