刚刚通知！惠州中介要注意这违规操作风险！

刚刚，惠州市房地产中介行业协会发布《关于规范房票相关服务行为、防止违规操作的风险提示》。

近期，场上出现个别机构或个人通过诱导交易双方以房票更名、转让等方式进行套现的操作，此类行为不仅扰乱正常的房地产市场秩序，更隐含重大的法律与经济风险。

惠州市房地产中介行业协会提出五点服务规范，具体如下：

惠州市房地产中介行业协会

关于规范房票相关服务行为、防止违规操作的风险提示

各房地产中介机构、会员单位:

近期，市场上出现个别机构或个人通过诱导交易双方以房票更名、转让等方式进行套现的操作，此类行为不仅扰乱正常的房地产市场秩序，更隐含重大的法律与经济风险。为维护行业健康发展，保障各方合法权益，现就相关风险提示如下:

一、 高度警惕操作风险，严守合规底线

房票(或类似购房凭证、指标文件等)通常与特定购房资格优惠政策或特定房源绑定，其使用和转让受到地方房地产调控政策、项目管理规定及原始发证机构相关条款的严格约束。任何非官方许可的私下更名、转让行为，均可能因违反相关规定而导致该凭证失效、作废，甚至导致购房交易无法完成备案登记，最终引发交易纠纷，造成经济损失。各中介机构应严格遵守各地房地产调控政策及相关管理规定，不得参与、促成或提供便利进行违规的更名、转让套现操作。

二、充分认知法律风险，防范责任承担

违规的房票更名转让操作，可能涉及规避限购政策、骗取购房资格、虚假申报等行为，存在被行政主管部门认定为违法违规操作的高风险。一旦查实，相关交易方可能面临行政处罚(如罚款、取消购房资格、计入不良信用记录等)，涉事中介机构亦可能因提供协助而承担相应的法律责任，包括但不限于被行业通报、纳入行业诚信档案、暂停或取消网签资格、罚款乃至吊销营业执照。同时，此类操作易引发合同纠纷，中介机构可能因未能尽到风险提示与合规审查义务而卷入诉讼，承担民事赔偿责任。

三、 切实履行告知义务，保障客户权益

各中介机构在提供服务过程中，应主动、全面、准确地向交易双方(特别是房票持有方和意向购买方)告知房票的性质、使用限制以及违规更名、转让可能带来的政策风险、法律风险与经济风险。不得为促成交易而隐瞒风险、做出不实承诺或协助设计违规操作方案。应引导交易双方通过合法、合规的渠道进行房产交易，确保交易背景真实、流程规范。

四、 加强内部管理，规范从业人员行为

各中介机构应建立健全内部风控机制，加强对房票相关业务的管理，明确禁止从业人员参与或协助任何形式的违规房票套现活动。加强对从业人员的职业道德教育和政策法规培训，强化合规意识，确保其熟知并严格遵守相关规定。一旦发现机构内部人员涉及此类违规操作，应立即制止并严肃处理。

五、共同维护市场秩序，促进行业健康发展

健康的行业生态是每个市场参与者长远发展的基础。请各会员单位及中介机构高度重视，对照自查，规范经营，共同维护公平、诚信的市场环境。对于市场上出现的违规房票套现现象，应积极向相关部门举报。(举报电话:2898346)

惠州市房地产中介行业协会

2025年11月18日

来源：惠州市房地产中介行业协会

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