不动产普法小课堂—真房东？假房东？

系列开篇语：

每个人心里都有个安居梦，而不动产登记，则是给“安居梦”上了道“保险”。但是，总有些人怀着各种企图，盯着“房子”、想歪点子、钻空子……不动产小窗口见证世间百态。本期杭小登携手警察叔叔共同推出拍案系列之六——如何判断“真房东”还是“假房东”？以案释法，给您敲敲警钟、提个醒！

如何判断！真房东 & 假房东？

小李最近刚换工作，想找个温馨小窝开启新生活。正巧，在公司附近的小区里遇到一位热心“房东”刘大哥。刘大哥热情介绍，还强调房子的租金实惠、性价比高。小李看房子干净整洁，感到很满意。接着，刘大哥从包里拿出一本不动产权证给小李展示，小李看房屋信息与实际一致，于是放心地签了合同，预交了半年的房租。

可住进去不到一周，真房东找上门，小李才知道自己碰上了假房东，辛苦攒的积蓄被骗走。他不仅经济受损，还得重新找房，精神也很疲惫，对新生活的憧憬破灭。

有些骗子专盯社会经验不足的年轻人，利用他们想租到性价比高房子的心理，伪造不动产权证，花言巧语让租客放松警惕。很多租客因经验不足，只看不动产权证就轻信，最终上当受骗。

那怎么才能确认不动产的真实权利归属，识别“真房东”还是“假房东”呢？小登提供两种不同的方式给大家。

第一种是非常便捷的官方渠道，那就是浙里办 APP！操作超简单，我来手把手教大家。

首先，产权人本人拿出手机，打开浙里办 APP，进行实名登录。登录成功后，在搜索栏输入 “不动产智治”，点击搜索结果进入，在“我要查”模块找到“权属查询”，点击它。

这时候，会弹出一些选项，让你选择查档用途，比如是用于贷款、户口迁移还是其他用途，同时还可以选择是否查询房屋的查封抵押情况，按照个人需求勾选即可。

最后，点击 “查询” 按钮，稍等片刻，权利人名下不动产的详细权属信息就会清晰地展现在眼前啦！是不是超级方便？通过这种方式，我们就能准确确认不动产的真实归属，让骗子无处遁形！

第二种，也可以到不动产登记中心进行现场查询。现场提供自助查询机和人工窗口两种方式。将产权人个人身份证原件放置自助查询机即可查询，持委托双方的身份证原件也可代查。产权人本人携带个人身份证原件至线下不动产登记信息查询窗口也可查询。

小登在此提醒大家，租房时千万不要仅凭一本“不动产权证”就相信对方，一定要通过浙里办等官方渠道查询权属信息。多些谨慎，就能少些风险，保护好自己的合法权利。希望大家租房顺顺利利，不踩坑，不被骗！

不踩坑 不被骗

权属信息来查询

法条链接

《不动产登记暂行条例》

第三十一条

伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明，或者买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴；有违法所得的，没收违法所得；给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

《中华人民共和国治安管理处罚法》

第五十二条

有下列行为之一的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款；情节较轻的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：

（一）伪造、变造或者买卖国家机关、人民团体、企业、事业单位或者其他组织的公文、证件、证明文件、印章的；

（二）买卖或者使用伪造、变造的国家机关、人民团体、企业、事业单位或者其他组织的公文、证件、证明文件的；

《中华人民共和国民法刑法》

第二百八十条

伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。