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南京中海观文澜

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鸟瞰效果图仅供参考，实际以交付为准

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品牌实力

开发商：中海地产

中海地产，2003年首入南京，19年精筑27盘，打造了塞纳丽舍、凤凰熙岸、桃源里等众多标杆项目。2022年，南京中海注入对生活诗意的思考，以全新“观系”产品，首入醇熟仙林，打造重磅级作品，引领板块人居迭代。

南京中海项目分布图

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项目区位

大学城里，一线仙林湖，精粹城市资源配套，为仙林赋诗，致敬仙林大学城成立20周年诗作。

项目区位图仅供参考，实际以交付为准

观过去：这里科技创新成效显著——省部级以上科研平台超过200个，一流学科18个，高知人才众多；这里特色产业初具规模，功能品质不断优化；这里土地稀缺，新房供不应求，二手高企，租金稳定，未来大有钱途。

观现在：一线仙林湖、地铁2/4号线、步行万达茂、菁英教育

观未来：2021年，仙林湖东片城市设计重磅亮相！结合轨道换乘枢纽开发建设集成商业服务、科技研发、城市新兴职能的聚合体，打造更具活力和品质的3.0仙林核心区。

城市规划鸟瞰效果图

城市规划平面图

985社区985工程是世纪之交为建设具有世界先进水平的一流大学而做出的重大决策，南京大学即为其一，涵盖着众多优秀人才、顶尖科研人员，代表着一流水平。中海·观文澜，在设计理念、产品、品质进行了全面升级，耀眼程度堪比南大之于仙林大学城，是复兴，也是赋新。

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项目配套

维城市配套，精粹一城繁盛

自然配套：

项目距离仙林湖公园约200米，且拥享一线河景风光，园内规划7重园景，迎面清风，鲜氧环生，安享纯粹自然的生活之美。

仙林湖公园实景图

交通配套：

▲地铁：距地铁4号线“仙林湖站”约270米，距地铁2号线“经天路站”约2公里，快速到达徐庄软件园、新街口等重要区域；S5宁扬城际2021年12月28日已经开建，未来快速通达宁扬城市圈。

▲快速路：玄武大道、智谷大道、栖霞大道、宁洛高速等城市主干道在侧，便捷通达迈皋桥、燕子矶、马群、新街口、南京站&南京南站等城市重要区域。

商业配套：

步行即达万达茂，开车14分钟即达金鹰湖滨天地，苏宁广场、德基文化艺术高端商业中心、江苏广电荔枝文化创意园均在在建中，一站式满足购物需求。

金鹰湖滨天地

教育配套：

南京外国语学校仙林分校、金陵中学仙林分校、金陵小学仙林湖校区、南京市艺术小学等教育资源均在家门口，书香萦绕，让成长步步为赢。

金陵小学仙林校区实景图

产业配套：

江苏生命科技创新园、南京京东方、中电熊猫、科研用地（规划）等在侧，高知人群汇聚。

医疗配套：

江苏省中医院、泰康仙林鼓楼医院均已开院，为家人的健康保驾护航。

江苏省中医院实景图

文化配套：

紧邻可一书店·仙林艺术中心、栖阅时光·仙林大学书房、德基仙林艺术馆（在建），品位文化氤氲。

可一书店实景图

体育配套：

江苏省体育局训练中心、各大学体育馆环伺，健康人居体验

文旅配套：

欢乐谷、玛雅水世界等娱乐配套在侧，随时开启度假生活。

欢乐谷实景照片

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板块价值

大硬核价值，纯粹高知学府

●内外三景：仙林湖头排、一线河景、7重园景

●光感立面：大面积玻璃、石材一体板、深灰铝板一体板，金属质感搭配

高层效果图

●书香雅苑：一轴四境七园，以书院之景，造生活之境

●三重礼序：实景园区大堂、精装入户大堂、精装地库大堂

●四重安防：车辆识别、人脸识别、一键报警系统、天使之眼

●高定精装：精装三大件：大金中央空调、博世地暖锅炉、百朗新风

· 厨房：净水系统、贝克巴斯垃圾处理器、方太灶具&油烟机&洗碗机、铂浪高水槽&拉抽龙头

· 卫生间：汉斯格雅龙头&恒温花洒、唯宝台盆&智能坐便器、百朗浴霸

· 主卧：欧派主卧衣柜

· 玄关：四合一门锁、欧派定制玄关柜+消毒除臭器、定制浮雕铸铝门

●智慧居家：智慧入户门、三合一集成面板、橱柜除臭精灵等

示意图

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建面约89~130㎡ 通透聚厅设计、百变X空间、双阳台，全生命周期成长家

大人居理念，让生活有温度

在社区规划上，以人为本，充分融入儿童友好、家庭共享、向光成长、安全泊心、精致跨越五大理念，营造一个安全、多样、生态、有趣的社区氛围。