四川
你有没有发现，打开阿里和京东的资产交易平台，画风变得越来越魔幻？以往那些卖衣服、卖家电的双11专场、清仓大处理栏目里，赫然出现了一群新玩家：银行！
没错，就是我们最熟悉、也最信赖的金融机构，它们正以前所未有的姿态，亲自下场当起了“房产中介”！这到底是怎么回事？
在大家的印象里，银行只会埋头办理存贷款业务，实际上银行早已有了跨行的业务，其中一个就是卖房。
从农业银行、建设银行这样的国有巨头，到遍布各地的城商行、农商行，几乎都不约而同地干起了卖房子的副业。
这看起来很魔幻，实际上是银行不得不采取的行动。
主要的原因是因为，这些年经济转型，不少企业和个人遭遇经营困境，这就导致他们在银行贷了款，还不上。
这个时候，那些抵押给银行的房产就只能通过司法程序收回，成为银行账面上的“抵债资产”。
但这些房子并不能一直留在银行这里，因为《商业银行法》规定，这些房产在银行手里只能待两年，最多不能超过3年。
这样一来，银行就必须在期限内，尽快把这些房子出手。
但是，这些资产在传统法拍市场上却始终没人买。
比如兰州农商行那批打对折的学区房，要知道这些房子旁边就是重点中小学，但银行还是毅然决然地选择了腰斩出售。
但依旧没人买。
面对大量无人问津的法拍房，银行不得不撸起袖子亲自下场，开辟直售渠道加快资产变现。
为了能把房子卖出去，银行直售的房子确实有不少优势。
比如，银行在出手前已经办妥了资产剥离和产权过户，确保房本干净利落。
这意味着购房者不用担心中途杀出个程咬金，大大降低了“钱房两空”的风险。
更重要的是，为了快速回血，银行对这些房子的定价往往相对来说很低，市价七八折只是起步价，有些房源甚至直接腰斩。
所以很容易捡漏。
在北京这样的一线城市，银行处置的郊区老破小，挂牌价普遍比市场价低了15%左右。这说明即便在最坚挺的市场，非核心资产也已经撑不住了。
到了哈尔滨这样的二线城市，折扣力度直接跳到了七折。特别是那些房龄比年轻人岁数还大的老旧小区，哪怕位置尚可，也难逃被大幅降价的命运。
这种断崖式的降价背后，是银行对低线城市房地产市场的彻底绝望，宁可收回三成现金，也不愿继续持有注定贬值的资产。
不过，天下没有免费的午餐。银行直售房虽然价格诱人，但也可能藏着些“小陷阱”。
比如多年欠缴的物业费、水电费，或是房屋本身的维修问题。
有心入手的消费者务必擦亮眼睛，亲自实地勘察，仔细核对房屋现状和欠费记录，再把拍卖合同里的付款周期、瑕疵担保条款读个明明白白。
但也有人担心，房价会不会因此大跌，虽然银行直接出售房产的现象，确实会对房价产生一定影响，但说它会引发房价大跌，可能有些过虑了。
从整体规模来看，银行手里的房子总量虽然听起来吓人，但放在全国楼市里看，终究只是冰山一角。
而且这些房子里八成都是商铺、写字楼之类的商业房产，和我们普通人要买的住宅关系没那么大。
比如四川农信一家就挂牌超过2.5万套房产，但其中八成以上都是商业用房，普通住宅的占比并不高。
而且银行卖的房子大部分都没什么人买，在北上广深这样的一线城市，银行处置的多为郊区或非核心地段资产，对整体市场影响有限。
但在三四线城市，情况就完全不同了。
人口外流、产业单一的现实困境，让这些地区的房地产市场异常脆弱。
东北某地级市的案例就很能说明问题：当地工行以四折价格批量出售50套住宅后，整个片区的二手房交易直接停摆两个月，所有买家都在等待更低的底价。
真正需要警惕的是可能引发的连锁反应：银行打折卖房→拉低周边房价→更多房产资不抵债→更多断供出现→银行收回更多房产继续打折出售。
这个循环一旦形成，确实会在局部市场造成持续冲击。好在监管部门已经注意到这个问题，已经在设法改善。
作为一个普通老百姓，我觉得银行这波操作其实是给所有人上了一堂生动的经济课。
房子首先是用来住的，不是永远只涨不跌的投资品。
以前那种“借钱买房稳赚不赔”的观念真的要改改了。现在看到银行都在割肉卖房，我们普通人在做买房决定时更应该理性，更要量力而行。
它既没有一些人想象的那么可怕，也不像另一些人期待的那样会很快过去。这是一个漫长的价值回归过程，让我们有机会重新思考房子的本质意义。
也许经过这次调整，未来的房地产市场会变得更加健康，更能满足老百姓真实的居住需求。
《银行开始卖房到底是怎么回事？》——2025-11-13 11:35
《加快处置不良债权，兰州农商行亲自下场卖房》——2025-11-11 14:30:43 来源：华夏时报网
《“银行直供房，不计成本卖！”有的半价出售，众多刚需还不知道！银行用过的房很抢手，有人加价100万元抢拍》——每日经济新闻2025-11-13 17:23:34
《银行下场卖房增多，专家：避免资产价格进一步下跌，属于止损行为》——2025-11-12 08:15:02 来源:中国证券报
《比二手房便宜、比法拍房纠纷少，银行直供房会影响楼市？业内人士：不会》——时代周报·2025年11月14日 14:28
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