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5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行咨询，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

国誉是北京城建的中高端产品系列，以能精准把握时代趋势和未来生活需求著称。

国誉颂不仅凝聚了“国誉系”的所有精华，更坚守着胸怀家国的产品初心。而“颂”字藏着东方美学的核心基因，把传统人文形制和当代先进技艺巧妙融合。

国誉颂是一个纯粹的低密度洋房社区，整体规划清晰、居住舒适度拉满。

这个项目总占地4.27万平米，分为南北两区 —— 南区占地2.01万平米，北区占地2.26万平米，地上总建筑面积7.7万平米。容积率仅1.8，由19栋9-11层的洋房组成，共686套房源，居住密度低、舒适度高。

房源以88㎡-158㎡的三、四居为主，所有户型都方正通透，南北朝向让采光效果特别好。住宅楼之间的间距达到40米，不仅能保障每户的隐私，还能让视野更开阔。

社区采用人车分流设计，能最大程度保障业主出行安全。人行主出入口在项目东侧，靠近城市主要道路，日常上下班、购物出行都很方便。

南北两区中间还设有人行出入口，方便两区业主日常往来、共享社区资源。车行出入口全部设在西侧道路，不会影响社区内部的居住氛围，也减少了出行干扰。

买房看房，第一步先看区域。

国誉颂位于北京城市副中心文化艺术区，正处北京新中轴（东六环创新发展轴）东侧，这儿是集文化艺术、教育科技、金融产业、休闲娱乐于一体的高端居住区。

这里延续了城市中轴线“南北布局、东西呼应”的传统，以市政府为核心，北侧为居住区、南侧为办公区，西接运河商务区、东靠人民大学校区，国誉颂位居龙脉正北，堪称“市政府后花园”。

项目所在的宋庄文化区板块既是价格洼地，更坐拥“两纵六横一环”立体交通网，出行非常便捷。

“两纵”为六环路与通怀路：西侧1000米的东六环，作为贯穿全城的核心要道，入地改造工程也快通车了，上方还将打造线型空中花园，成为散步骑行的好去处。东侧紧邻的通怀路，是直达市政府的主干道，贯穿副中心核心。

“六横”含三条高速（京秦、徐尹路、通燕高速）与三条快速路（新华大街、广渠路、朝阳北路三期），可以快速衔接五环至三环，直达国贸CBD、朝阳等核心区域，京秦高速未来将直通三环，串联亮马桥、三里屯等商圈。

“一环”即十四五规划的M102地铁环线，堪称“副中心二环”，可以与6号线、八通线无缝换乘，项目距宋庄站5分钟车程。新增的T122路公交，4站直达6号线潞城站。

值得关注的是，由北京城建承建的亚洲最大综合交通枢纽—— 城市副中心站即将落成。这座相当于7.1个北京南站的枢纽，总投资430亿，汇集了5条地铁、3条高铁、2条城际，1小时直达雄安新区，35分钟到大兴机场，15分钟到首都机场。

北京城市副中心站

宋庄文化区的价格洼地属性，搭配立体交通与完善配套，让国誉颂成为副中心宜居优选，日常通勤与品质生活可以轻松兼顾。

国誉颂的开发商，是北京城建。

北京城建1983年成立，隶属于北京市国资委，连续15次入选中国房地产上市公司TOP10。作为“双奥之企”，承建夏奥冬奥核芯主场馆，还打造雄安新区、北京城市副中心及多地地铁、高速等重大重点工程。

买过房的都懂，开发商靠谱，后续能省去不少麻烦。

开发商光靠谱不够，产品得实打实才管用。

国誉颂的产品力核心，在于专业设计团队背书、中式理念与现代需求的精准契合、优质材质的精工运用，以及全维度景观的精心打造，成为区域内兼具文化底蕴与居住舒适度的精品项目。

项目的建筑设计由汇张思团队操刀，这个团队深耕北京豪宅设计领域，经验丰富。

园林景观则交给了宝佳丰景观设计公司，其核心团队由120多位拥有欧美工作经历的设计师组成，曾打造过中绿、东岳府等多个高端项目，国际化视野与本土审美兼具，为项目品质奠定坚实基础。

项目建筑规划沿袭宗法礼序，以中轴线对称为核心，采用左中右三路布局，呼应故宫传统对称格局，显得规整大气。

建筑也沿用了传统三段式构图，顶部厚重具雕塑感，主体窗墙排布富有韵律、虚实对比强烈，基座稳重错落，在古典形制中融入现代审美，显示出新中式独特气质。

景观设计以刘松年“西园雅集图”为精神引线，将文人雅集场景融入居住组团，以“一轴双环八境”展开布局。

建筑立面选材讲究，首层及二层采用浅米色石材与咖色铝板，主体以浅灰色保温板搭配金属线条，檐口用香槟金色铝板勾勒轮廓。

局部嵌入郎窑红色釉面陶板，既象征鸟类飞翔的进取之意，又呼应艺术宋庄的红砖文化。石材、金属与涂料的精妙结合，色彩对比鲜明，铸就出挺拔舒展的当代美学建筑，尽显精工品质。

社区园林覆盖全人群需求，八境景观各有侧重：纳凉听泉的叠瀑与树荫、畅游浅溪的亲水互动、花式带娃的娱乐空间、森氧乐活的运动场地，还有适配老年人的意境花园、供人静思的怡然自得等，全冠移植的银杏等高端树种，让视觉奢华感即时呈现。

项目打造酒店式归家大堂，材质选用石材与金属，大门朝东寓意紫气东来，雕刻图案暗含平步青云的含义，尽显尊崇。

进入大堂后，可通过艺术楼梯或电梯直达地下约1000㎡的运动、商业、休闲空间，U字形环绕地下庭院，实现了“隐于繁华、奢享静谧”的居住体验。

国誉颂以中式文化为魂、现代品质为骨，在设计、材质、景观等维度全面发力，成为区域内唯一将中式美学深度融入现代简约建筑与园林的项目。既满足居者对文化底蕴的追求，又保障了当代居住的舒适度与尊崇感。

接下来咱们看看105平米的样板间。

先看户型：

屋子以现代海派风格打造，把轻奢雅致的生活质感藏进每一处空间，既保留经典韵味，又满是摩登气息，日常居住都透着优雅。

全屋以灰白棕为主色调，白色墙面搭配灰色地面、原木色柜子，再用金属线条和鎏金元素点缀，视觉上丰富又大气。

别看建筑面积只有105㎡，实际使用率高达94%，通过合理布局和贴心设计，实际使用空间堪比120㎡户型，花小钱享大空间。

入户是定制钢木复合门，支持指纹、密码、钥匙等解锁方式，安全又便捷。旁边的定制玄关柜能放下40-50双鞋，底部还留了扫地机器人通道。

整套罗格朗智能家居系统超实用，回家开门瞬间，空调自动调温、灯光渐亮。手机远程就能控制家电，还能预留窗帘自动接口，声控切换回家、休息等多种模式，彻底实现“无感智能生活”。

客厅面宽4米，搭配大落地窗，采光通风一级棒，30.4㎡的空间足够家人休闲、朋友小聚。阳台还有一半面积赠送，实际空间更宽敞。

客卫是全明设计，岩板洗手盆、壁挂式马桶好清洁，还装了紧急报警按钮，既贴心又安全。

厨房、餐厅、客厅连为一体，南北通透不压抑。冰箱嵌入式设计不占地，双开门容量超大。还配了洗碗机、大单槽水盆、可伸缩龙头和净水器，方便实用。

厨房吊轨三联动推拉门带阻尼，地砖通铺颜值高，还不会藏污纳垢，扫地机器人能自由穿梭清扫。餐边柜既能展示美酒，侧面预留的插座还能放咖啡机、豆浆机，日常使用非常方便。

两个南向卧室采光充足，主卧空间超大，定制衣柜带洞洞板，方便挂帽子、腰带，旁边卫生间配智能马桶和淋浴座凳，老人小孩使用都安全。北侧次卧双面采光，做儿童房或书房都合适，安静又通透。

全屋标配家政间，定制柜子带洞洞板，预留洗衣机和扫地机器人位置，还能实现自动上下水，日常家务轻松搞定。卧室窗户是断桥铝3 玻双中空设计，隔音保温效果好，冬暖夏凉超舒适。

从智能配置到空间设计，每一处细节都藏着对生活的用心，住在这里，既能享受都市的便捷，又能拥有舒适自在的居家时光。

值得一提的是，国誉颂是唯一全产品系列样板间公映的项目。

更多户型 & 实景图：

看房买房，周边配套也是关键。

国誉颂所在的宋庄板块商业氛围浓厚，南侧聚集300多家特色网红餐厅，近万名艺术家在这儿扎根，搭配300+网红店与30+大型艺术馆，艺术与商业深度融合。

宋庄在14.6平方公里内规划了“一轴三区”，以艺术创新大道（徐宋路）作为产业轴线，正全力打造国际化的艺术商业生态圈。

南区的文化创意休闲区已落地小堡文化广场等地标，徐宋路路口的首开印象街（6.2万平方米）将集展览、商业、酒店于一体。

中区正腾退新建2万平方米以上旗舰美术馆及展馆群，补齐产业升级功能。

北区则以艺术家院落为核心，新增艺术市集、精品酒店等配套，600个生态院落与80公顷中央艺术绿野营造独特的艺术氛围。

商业配套同样完备，通州首店山姆会员店选址富豪村北侧，距离项目直线6.8km，预计2027年开业。项目周边8.5公里内还有首开万象汇，14公里外的运河商务中心开车25分钟就能到达，汇集了乐堤港、大融城、万达广场等多个商业体，满足各种需求。

首开万象汇

作为城市副中心，通州教育资源持续升级。

到2035年将引入139所学校，汇聚众多优质人才与科研机构。

目前多所名校已投入使用，包括人大附中通州校区、北京学校小学部、景山学校、黄城根小学、史家小学等，覆盖从小学到高中的优质公办教育。清华大学通州金融发展与人才培养基地预计2026年建成，也会进一步提升区域教育科研实力。

人大附中通州校区

项目周边教育配套更具优势，社区自带配套幼儿园，紧邻宋庄镇中心小学、通州区徐辛庄小学、宋庄中学等公办学校。北京市第五中学通州校区、隶属于北京十一学校总校区的北京第一实验学校（含中学部）都落地了宋庄，后者为15年一贯制学校，覆盖幼儿园至高中全学段，项目距其直线仅5.5km，开车13分钟就能到。

城市副中心规划8家三甲医院，目前5家已投入使用，2家建设中，1家获批，全方位地守护居民健康。距离项目最近的安贞医院通州院区（开车10分钟）为医院主院区，37万平方米建筑面积内可以提供1500张床位，是北京单体面积最大的三甲综合医院。

安贞医院通州院区

8公里外的友谊医院通州院区是国家消化系统疾病临床医学研究中心，在肾病治疗及肾脏移植领域国内领先，2019年开诊后2023年二期工程已完工。

正在建设的首都儿研所通州院区定位国际化儿童医疗中心，27万平方米建筑面积设有800张床位、31个科室，预计2026年完工后，将实现患儿就近实时就医。

首都儿研所通州院区

此外，北大人民医院、东直门医院等多家三甲医院已投入使用，形成完善的医疗保障网络。

通州作为北京平原地区“国家森林城市”，森林覆盖率约35%，绿色空间已然成型。

项目南侧规划市政绿地，成为业主专属的天然氧吧。直线5km处的宋庄文化公园（900亩）种植多种彩叶树与20多个品种樱花，享有“京东第一樱花园”美誉，融入海绵城市理念，是健身、科普、休闲的好地方。

宋庄文化公园

项目周边生态地标云集，2024年开工的六环高线公园预计2028年竣工，14公里长的绿道串联宋庄艺术区、行政办公区等五大功能区，规划漫步道、骑行道等多类路线，配套200余处公共活动场地，绿化覆盖率将提升到80%。11.2平方公里的城市绿心森林公园已成为居民骑行、露营、看演出的日常选择，京冀共建的潮白河国家森林公园也即将启动建设。

六环高线公园

文旅资源同样亮眼，大运河文化旅游景区已经升级为国家5A级景区。环球主题公园一期每年接待游客接近千万人次，二期计划2026年投入使用。

文旅区还将落地湾里（含艺术奥特莱斯、主题乐园）、顶点公园（2026 年暑期营业，含小猪佩奇冰雪世界）、海昌海洋公园（北京新建首座海洋公园）三大项目，每年将带来近千万人次客流，为居民提供更多娱乐场景。

未来可期！

想买房的朋友，核心需求无非两点：估值不高、板块有高成长性，而北京通州区恰好同时满足这两大条件。

从估值来看，北京其他区域的单限政策利好已在房价中兑现，而通州长期执行双限政策，板块利好正逐步释放。一边抑制需求稳房价，一边持续注入资源、强化产业，当下通州房价远低于其真实城市价值，性价比突出。

成长性上，通州更是优势显著。

作为北京副中心，这里规划了运河商务服务区、行政办公区、文化旅游区三大功能区，聚焦六大重点产业，连续四年保持千亿级投资，稳居全市第一。

运河商务区规模是上海外滩、北京国贸的1.5倍，定位全球财富管理等三大金融中心，目前已吸引1.9万余家企业注册，三峡集团、五大国有银行、普华永道等一批央国企、金融机构和高端服务商扎堆入驻，资产增长率连续四年排北京第一。

运河商务区

人口流入是房价的重要支撑。通州十年净流入66万常住人口，年均6.6万人，目前常住人口达184万，是北京人口增长最快的区域。市级机关搬迁、产业落地、环球影城运营、学校医院迁入等，持续带来稳定的人口流入，不断优化房产供需关系。

海淀中关村、亦庄、望京的房价上涨，核心动力就是经济增长。随着通州政务、产业、配套持续升级，承载力和吸引力不断增强，发展潜力非常值得期待。

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