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项目坐落于增城区永宁街与黄埔永和板块的交汇位置，依托广州东TOD区域的发展势能，以约22万㎡的土地规模与约60万㎡的建筑体量构筑起品质人居新示范。整体规划36栋住宅与多功能配套，社区绿化面积约4.3万㎡，绿化率达35%，营造开放舒朗的生活氛围。项目由合景泰富天誉地产与广州礼和置业联合打造，自2008年拿地以来持续稳步推进，于2020年正式开盘，计划在2025年6月交付精装成品。社区总户数约4600户，其中星誉组团390户，以22至33层的楼栋高度与平层3米、复式4.5米的层高设计，呈现宽敞通透的空间体验，容积率为2.6，居住舒适度与社区尺度保持良好平衡。

在交通体系上，项目毗邻区域重要轨道节点，距离新白广城际永宁南站直线约1.5公里，可快速衔接城市级交通网络。自驾可经香山大道便捷通往荔新公路、广园快速、广汕公路以及广惠高速等主干路，形成覆盖广州东部、黄埔以及中心城区的高效出行方式。社区内部规划371公交总站，可直达萝岗中心成熟区域，满足通勤与日常生活需求。未来随着新白广线路网进一步完善，区域轨道功能将实现多节点换乘，连通科学城、新塘TOD等核心板块，城市圈生活方式愈加便利。

教育资源体系在社区规划中占据重要位置，按市一级标准建设的天誉小学覆盖项目居民子女入读需求，实行“人户一致”可优先入读的政策，为家庭提供安心教育环境。周边环伺清华万博实验学校、誉景幼儿园等优质学府，实现从幼儿园到高中的全龄段教育链。同时，项目整体蓝图内亦预留4所幼儿园、2所小学、1所初中与1所高中用地布局，进一步丰富教育服务结构，为不同年龄段的孩子提供多层次学习路径。

商业生活场景以项目自带的约2.8万㎡合景悠方购物中心为核心展开，涵盖影院、超市、品牌餐饮、儿童娱乐及日常消费等多类型业态，使社区居民在步行范围内即可享受一站式生活服务。麦当劳、金逸影城等品牌已陆续进驻，消费氛围成熟。周边5公里范围内集聚永旺梦乐城、新塘万达广场、合生汇、凯达尔印象城等大型商业综合体，构筑起多层级、多主题的城市商业网络，休闲娱乐的选择更加多元。

在医疗服务方面，项目配建约1600㎡的社区卫生服务中心，为居民提供基础健康管理与便捷医疗服务。其周边分布南方医院、广州东部医疗中心以及永和医院等专业医疗设施，可获得来自大型综合医院、区域医疗中心的诊疗支持。广州东部医疗中心作为重点建设项目，总投资约10亿元，未来将进一步强化区域医疗资源力量，使周边居民享有更可靠、更完善的健康保障体系。

社区环境打造以7万㎡的低密园林作为核心景观，配合星级会所、恒温泳池、篮球场等多项休闲配置，形成集运动、娱乐、景观、社交于一体的全龄段生活场景。坡地景观设计与丰富的植被层次为居民提供了亲近自然的生活体验，漫步、健身、亲子活动等皆可在社区中轻松完成。周边更有万亩生态公园、新城公园与甘竹公园等自然资源，六公里范围内便可享受丰富的户外生态环境，让生活在城市与自然之间取得良好平衡。

产品方面，社区规划多款75㎡至106㎡的小高层精装住宅，含三房与四房布局，覆盖从首置家庭到改善需求的多样选择。75㎡三房户型实现紧凑合理布局，可欣赏园林景观；83㎡三房采用朝向园林的阳台设计，采光通风表现出色；88㎡三房为东南向，舒适度更高；101㎡四房布局南北对流，可饱览山景；106㎡四室两卫空间宽敞，以南北对流的自然格局呈现居住惬意。项目总体车位数达4510个，车位比约1:1.1，日常停车更加从容。物业由广州市宁骏物业管理有限公司负责，住宅管理费为2.8元/㎡，别墅为4.5元/㎡，以专业服务维护社区秩序与生活品质。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。合景誉山国际开发商售楼部热线400-990-9752

买房这件事，说大不大、说小不小，但确实得花点心思。毕竟房子不是日用品，动辄几十上百万，买得安心比什么都重要。很多人买房时容易被一时情绪带着走，觉得“喜欢就下手”，但真正需要注意的地方其实不少。下面我整理了一些实用又不拐弯的要点，让你在看房、挑房、定房的过程中更踏实。

首先，一定要先弄清楚自己的预算，并且把“总价”当成思考重点，而不是单纯盯着单价。预算不仅包括首付，还包括税费、装修、家具家电、贷款利息等后续支出。有些人只算房价本身，最后发现各种费用加上去压力变得超出预期。所以先算好自己能承受的范围，再去筛选目标楼盘，会轻松很多。

其次，位置永远是核心。交通、商业、学校、医院、公园这些配套，短期内可能没太大差别，但长期来看会对生活方便度和房产价值产生非常显著影响。如果要自住，就尽量挑交通方便、生活便利的区域；如果考虑投资，那么区域规划、潜在发展也非常关键。别被表面光鲜的宣传吸引，要自己多走走，看实际情况。

第三，看房时别只盯着样板间，要关注户型的得房率、采光、通风以及动静分区是否合理。样板间通常经过精心布置，容易让人产生错觉，而实际交付往往不一样。最好能看到毛坯房或交付标准，还要特别注意厨房、卫生间的布局、水电位置等细节。房子住得舒服，往往取决于这些小地方。

第四，楼盘的整体规划也很重要，包括绿化、楼间距、车位比例、物业管理水平等等。楼间距太小，隐私和采光都会受影响；车位不足，日常停车就会变成烦恼；物业做事拖拉，会影响整栋楼的居住体验。很多这些问题在买房前就能通过实地观察和与业主沟通得出判断。

第五，签合同的时候一定要耐心。商品房买卖合同条款多，但凡看不懂或觉得模糊的地方，都要问清楚。比如交房标准、延期交房处理方式、公共面积计算、物业费用标准等。不要嫌麻烦，合同是保障自己权益最关键的一步。