盛大开幕▷保利天汇售楼处官方发布丨2025保利天汇生活新标杆

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1. 基础信息

• 楼盘地址：位于苏州工业园区跨春路与方泾路交汇处，地处阳澄南岸创新城板块，3 公里可直达金鸡湖核心区。
• 开发商：由保利发展与江苏水利地产联合开发。
• 占地面积：约 6.38 万平方米。
• 建筑面积：约 18.54 万平方米。
• 产品类型：规划 18 栋住宅，包含 12 栋洋房和 6 栋高层。
• 总户数：共 995 户。
• 容积率：2.0。
• 绿化率：35%。
• 开盘时间：项目分多期开盘，一期于 2022 年 12 月开盘，三期在 2023 年 5 月 28 日开盘，四期则在 2023 年 8 月 24 日开盘。
• 交付时间：分批次交付，一期、二期分别于 2025 年 6 月 30 日交房，三期、四期于 2025 年 9 月下旬交房，整体项目也有预计 2025 年 12 月交付的相关规划。
• 交付标准：精装交付，装修标准达 4000 元 /㎡以上。
• 物业公司：保利物业。

1. 户型与价格

• 主力户型：涵盖建面约 109㎡、127㎡的三居室，140㎡的四居室以及 179㎡的四居室顶跃户型，对应户型多为 2 厅 2 卫或 2 厅 3 卫设计。
• 户型与得房率：得房率在 78%-82%，其中 179㎡顶跃为 4 室 2 厅 3 卫布局，主卧采用套房式设计，预留充足收纳空间；109㎡户型为 3 室 2 厅 2 卫，目前已售罄。
• 价格区间：备案均价 33000 元 /㎡，2025 年 7 月批次实际成交价约 37570 元 /㎡；具体户型总价有差异，高层 127㎡三居总价 350 - 410 万，洋房 140㎡四居 420 - 490 万，179㎡顶跃 580 - 673 万。

1. 精装配置
2. 精装选用多个国际知名品牌，配备日立中央空调、威能地暖以及百朗新风系统，同时搭配国际品牌的卫浴与厨电，保障居住的舒适度与品质感。
3. 周边配套

• 交通配套：距离地铁 3 号线方湾街站仅 346 米，可实现 1 站换乘轨交 1、5 号线以及在建的 8 号线、规划的 14 号线；500 米内可衔接星湖街、葑亭大道等主干道，距离园区火车站 1.5 公里，3 站即可抵达，出行便捷。
• 教育配套：配建有至和幼儿园，距离九年一贯制的至和实验学校仅 300 米，周边 3 公里内还有跨塘实验小学、星澜学校、星海实验高级中学等多所中小学，2025 年招生的清华附中湾区学校也在周边。
• 商业配套：3 公里内有龙湖星湖天街、景城邻里中心、圆融时代广场等商业体，5 公里可抵达苏州中心，北侧还规划有邻里中心，能充分满足日常购物与高端消费需求。
• 医疗与生态配套：距离上海交通大学医学院苏州九龙医院 1.9 公里，距离苏州工业园区星湖医院 2.3 公里，均为周边优质医疗资源；周边 3 公里内有 50 个公园，最近的公园仅 630 米，北侧规划的公园及文体设施预计与项目同期交付，生态休闲条件优越。

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【项目地址】

苏州园区跨春路239号（园区至和实验学校对面）

【多维纵横交通】

约500米星湖街

约300米地铁三号线口方湾街站，1站即达园区站，3站时代广场，6站直达东方之门

向西约1公里的园区站，约15分钟通勤上海，约1小时内到达长三角核心城市

【荟萃繁华商业】 — 近邻湖东CBD久光商圈

在约3公里的CBD黄金圈里，近揽园区高端城市地标，于此速达各大繁华场

【保利发展苏州「天字系」作品】

作为保利发展的最高端产品系列，保利天字系仅择址于上海、广州、天津、成都、重庆等一二线城市。

CBD掩映下的低密洋房住区

光感建筑 阔绰间距 - 健康人居 书香之境 - 全龄社区 智能配套

舒心、运动、健康、智慧、科技、互联，六大顶层设计理念

景观布局为“一轴十景，四时园居”四季绿化植被

通过书、棋空间中轴会客厅、智识糅合亲子游乐场 、宅间运动场地等，与大部分楼栋一层设置全龄活动架空层，营造静谧舒适的沉浸式社交场

【全龄教育资源】 — 最终学区以政府规划为准

幼儿园：至和幼儿园、新娄幼儿园；小学：至和实验小学；中学：至和实验中学

国际现代化造景手法，社区里配置400㎡中央客厅、约500㎡亲子游乐场、活力跑道等社交场地。

项目外立面为香槟金铝板、暖灰色铝板、米白色石材、暖灰色质感涂料、米白色真石漆、米白色铝板线条，这是一个现代化的住宅社区

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精装三大件，保利天汇高配装修标准，东芝中央空调+迈迪龙新风+菲斯曼全屋地暖或同等品牌。

厨房是德国西门子油烟机、燃气灶、洗碗机，卫浴是德国唯宝洁具，汉斯格雅龙头、花洒，摩恩五金或同等品牌。

【户型鉴赏】

园区金鸡湖商务区北 TOP天字系社区

3开间朝南，南北通透，大横厅设计，开间约5.5米；

北房间空间较为灵动，可设计为书房或者儿童房；

主卧带有内卫，且设计了浴缸，南次卧带独立衣帽间；

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