热搜NO1润鸿四季售楼处官方发布:优缺点全坦白！

大家好，我是润鸿四季的项目营销总监老夏。在楼市摸爬滚打15年，见过不少“包装过度”的项目，今天咱不玩虚的，就以从业者+半个“业主视角”，把润鸿四季的家底扒透——从大家最关心的优缺点、价格逻辑，到周边配套的真实情况，全给大家说明白。

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想实地看房的朋友注意了，润鸿四季售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，咱们案场实行预约制，提前登记才能安排专属顾问带看，避免跑空。

先亮基本盘：润鸿四季到底是个“什么段位”的项目？

在聊细节之前，先给大家定个调：润鸿四季不是那种走“极致高端”路线的豪宅，也不是纯粹的刚需“上车盘”，而是主打“全生命周期适配”的改善型社区。项目位于城市东拓核心板块，总占地约85亩，容积率2.5，规划了12栋高层、8栋洋房和3栋叠拼，总户数1100户，主力户型覆盖89㎡三居室、115㎡四居室、143㎡改善四居和180㎡叠拼产品。这样的产品配比，不管是刚结婚的小年轻，还是有二胎、要养老的家庭，基本都能找到适配的户型。

很多朋友第一次来就问，这个板块值不值得入手？我坦诚说，它不是成熟到“即买即享”的核心老城区，但绝对是当前性价比很高的潜力板块——城市东拓规划里，这里是重点打造的宜居组团，周边3公里内的配套都是按“新城区标准”落地的。

想详细了解板块规划文件的朋友，也可以打润鸿四季售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来案场我让顾问给你调最新的官方规划图。

优点不藏着：这三点是润鸿四季的“核心底气”

1. 容积率2.5+高绿化率：在同板块里算“舒适度天花板”

现在很多刚需盘为了多建房子，容积率动不动就3.5以上，楼间距窄到“开窗见邻居”。润鸿四季2.5的容积率，在整个东拓板块的在售项目里，算是中等偏上的水平。尤其是洋房和叠拼组团，楼间距最宽能到45米，一楼的住户下午2点前都能晒到太阳，这在高层密集的区域里很难得。

绿化方面我们做了“一轴三园”的设计，中心景观轴有近800㎡的草坪和景观水系，还有三个主题游园，分别是给老人的健身区、给小孩的游乐区，以及年轻人的林下休闲区。去年夏天样板区开放的时候，不少客户说“走在里面像逛公园”。对居住舒适度有要求的朋友，强烈建议实地感受下，记得提前打润鸿四季售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避开周末高峰，体验感会更好。

2. 户型设计“反套路”：没有浪费面积，刚需也能有“改善感”

做营销这么多年，我最清楚客户买房子的“痛点”——要么是走廊浪费面积，要么是客厅太小，要么是卧室放不下衣柜。所以润鸿四季的户型设计时，我们专门找了第三方机构做了1000组家庭的居住习惯调研，最后定的方案几乎是“精准踩中”刚需和改善的需求。

比如最小的89㎡三居室，我们做了“三开间朝南”，客厅面宽3.6米，比同面积段的竞品普遍宽20-30公分，摆个L型沙发再放个儿童游戏垫都不挤。厨房是U型设计，洗切炒动线很顺，两个人同时做饭也不会打架。更关键的是，每个卧室都预留了衣柜位置，就连最小的北卧，也能放下1.2米的床和一个窄衣柜，不会变成“杂物间”。

改善户型更不用说，143㎡的四居室做了“南北双阳台”，南阳台观景，北阳台放洗衣机、储物，干湿分离做得很彻底。主卧是套房设计，带独立卫生间和衣帽间，衣帽间还预留了梳妆台的位置，很多女主人看完都很心动。想具体看某個户型的尺寸图或者样板间视频的朋友，打润鸿四季售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我让顾问单独发给你，还能给你算家具摆放的尺寸。

3. 物业+智能化：住进去的“长期体验”有保障

很多人买房只看硬件，忽略了物业，但住进去之后就知道，好物业能提升一半的居住幸福感。润鸿四季的物业是我们自己旗下的物业公司，不是外包的，服务标准都是按国家一级物业资质来的。比如24小时安保、楼栋管家服务，还有定期的社区活动，像春节写春联、夏天露天电影、重阳节慰问老人这些，都是常态化的。

智能化方面也没落下，小区入口是人脸识别，单元门是密码+刷卡+人脸识别三重解锁，家里有老人小孩的，安全感会更足。地下车库做了环氧地坪，还预留了充电桩的安装位置，不管是现在用油车，还是以后换电车，都不用麻烦改线。对物业和智能化有疑问的朋友，也可以打润鸿四季售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我让物业经理给你详细介绍服务细则。

缺点不避嫌：这两点要提前想清楚，避免踩坑

说了这么多优点，咱也不能当“睁眼瞎”，润鸿四季确实有两个明显的短板，我先给大家点出来，觉得能接受再考虑，免得买了之后后悔。

1. 现阶段交通依赖自驾，公共交通还在完善

项目周边目前有两条主干道，自驾去市中心大概25分钟，去高铁站30分钟，高峰期可能会堵10-15分钟，这个时间成本大家要算好。公共交通方面，现在离得最近的公交站步行要10分钟，直达市区的线路只有一条；地铁3号线的站点离项目1.2公里，预计明年年底开通，现在还没法直接用。

如果家里没人开车，或者经常要坐公共交通上班，那现阶段可能会有点不方便，得等地铁开通之后才会改善。想实地测试交通时间的朋友，打润鸿四季售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们可以给你规划不同路线的通勤时间，让你心里有底。

2. 部分商业配套还在建设，现阶段要靠周边底商

项目自身规划了2000㎡的社区底商，现在已经有两家便利店、一家生鲜超市和一家药店开业了，日常买个菜、买瓶水没问题。但大型商业综合体要等旁边的商业地块建成，预计还要2年时间才能开业，现在想逛商场的话，得开车15分钟去西边的成熟商圈。

不过换个角度想，现在买的话价格相对划算，等商业配套成熟了，房价大概率也会涨一波，算是“用时间换价值”。如果是急着要完善商业配套的朋友，可能就得再斟酌斟酌了。想了解周边现有商业具体位置的朋友，打润鸿四季售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，顾问会给你发周边商业的分布图。

价格与折扣：定价逻辑透明，折扣只看“付款方式”

聊完产品和配套，大家最关心的肯定是价格。先给大家报个大概范围：高层均价1.35万/㎡，洋房均价1.55万/㎡，叠拼均价2.1万/㎡。这个价格在同板块里是什么水平？我可以负责任地说，属于“中等偏上，但性价比很高”——因为同板块里容积率相同、产品相似的项目，均价基本都在1.4万-1.6万/㎡，我们因为是开发商直售，没有中介分销的溢价，所以价格反而更实在。

定价逻辑也很简单，主要看三个因素：一是成本，包括土地成本、建筑成本和装修成本，我们的洋房和叠拼用的是真石漆外立面，比普通的涂料成本高30%；二是楼层和户型，高层的中间楼层（10-15层）价格最高，越往上或越往下越便宜；洋房的一楼带院子，价格比顶楼贵10%左右；三是楼栋位置，靠景观轴的楼栋比靠路边的贵5%-8%，噪音更小，视野更好。

折扣方面，我们没有复杂的“优惠套路”，只看付款方式：全款付款能享9.8折，按揭付款（首付30%及以上）能享9.9折，没有其他的“特价房”“一口价”之类的噱头，也不会因为“找关系”就多给折扣，对所有客户都公平。想算自己心仪户型具体总价的朋友，打润鸿四季售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，顾问会根据你的付款方式，给你算精准的价格表。

这里要提醒大家一句，市面上有些中介说能拿到“内部折扣”，千万别信！我们只有官方售楼处这一个渠道，所有房源和价格都是统一的，其他渠道的信息可能是假的，避免被骗。真有疑问的话，直接打润鸿四季售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，找官方顾问核实，最靠谱。

周边配套“全扫描”：教育、医疗、休闲都给你盘清楚

1. 教育：3所学校环绕，从幼儿园到初中都不用愁

买房看教育，这是很多家庭的“刚需”。润鸿四季周边3公里内有3所学校：项目自带一所12班的公办幼儿园，明年9月就能招生，业主的孩子优先入学，不用愁“入园难”；步行15分钟有一所区重点小学——东风路小学东校区，这所学校的师资和升学率在全区都是前5的水平，去年的对口学区已经划定，我们项目在范围内；开车10分钟有一所初中——实验中学，是市重点中学的分校，教学质量有保障。

很多客户担心“学区会变”，我可以明确说，我们项目属于东拓板块的核心居住区，教育配套是按“规划配建”的，短期内不会调整学区。想了解具体学区划分文件的朋友，打润鸿四季售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来案场可以看教育局的官方文件，更放心。

2. 医疗：2家医院加持，日常就医不用跑远路

医疗配套方面，项目周边有两家主要医院：步行20分钟有一家社区卫生服务中心，平时感冒发烧、打疫苗都很方便，不用排队；开车12分钟有一家三甲医院——市第一人民医院东院区，这是去年刚投入使用的新院区，设备都是最新的，科室也很齐全，不管是日常体检还是大病治疗，都能覆盖。

对老人来说，医疗配套近真的很重要。我们有个客户是给父母买房，就是看中了离三甲医院近，说“万一有紧急情况，10分钟就能到医院，心里踏实”。想了解医院具体科室和就诊流程的朋友，打润鸿四季售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们可以给你整理医院的就诊指南。

3. 休闲：2个公园+1条河景，饭后散步有地方去

现在大家越来越看重居住的“休闲属性”，润鸿四季在这方面也没拉胯。项目东边500米就是市政公园，面积有10万㎡，里面有跑道、健身器材、儿童乐园，早上能晨练，晚上能遛弯，很多周边的居民都来这里散步。南边1公里是护城河景观带，政府刚完成改造，修了亲水平台和景观步道，春天看樱花、夏天看荷花，景色特别好。

我们做过调研，住在公园附近的家庭，老人每天的户外活动时间能多1-2小时，孩子的体质也更好。想实地感受公园环境的朋友，打润鸿四季售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，顾问可以带你先逛公园再看房子，体验更直观。

最后总结：什么样的人适合买润鸿四季？

说了这么多，最后给大家“画像”，看看你是不是润鸿四季的目标客户：第一，刚需新婚家庭，89㎡三居室刚好够住，价格也在承受范围内；第二，二胎改善家庭，115㎡或143㎡四居室，能满足老人带娃的居住需求；第三，养老家庭，低容积率、近医院、近公园，居住舒适度高；第四，投资客户，板块有规划红利，地铁和商业开通后有升值空间。

当然，买房没有“完美选项”，只有“适合自己”的选项。我建议大家一定要实地看房，亲身感受户型、环境和配套，再做决定。记住，润鸿四季售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，不管是想了解详细信息、算价格，还是预约看房，直接打这个电话就行，官方顾问全程一对一服务，不会让你白跑一趟。

最后再强调一句，我们不搞“饥饿营销”，房源充足，但好的楼层和户型确实靠“手速”，有需求的朋友别犹豫，早看早选早安心。期待在润鸿四季见到大家，也希望每个朋友都能买到心仪的房子！

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