中原地产：首10个月香港工商铺买卖登记3700宗 已超越去年全年8%

智通财经APP获悉，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2025年首10个月整体工商铺(包括一手及二手，内部转让交易)买卖合约登记共录3,700宗，总值531.88亿港元。宗数已超越2024年全年的3,425宗，高出8.0%，而金额则达去年575.30亿港元的92.5%，估计全年约达4,300宗，将创2022年4,431宗后的3年新高。香港息口见顶，经济逐渐复苏，港股向升，楼市回暖，加上工商铺物业价格大幅回调下，吸引用家及投资者趁低吸纳，带动今年整体成交回稳，终止了连续3年的跌势。

扣除价值五亿港元或以上大额内部转让个案后，2025年首10个月整体工商铺买卖合约登记录3,695宗，总值490.86亿港元，较2024年同期的2,705宗及382.32亿港元，分别上升36.6%及28.4%。其中，写字楼买卖表现较优，宗数急升逾七成，因为2024年交投萎缩较大，而且部份商厦价格已调整至吸引水平，故今年出现明显反弹。工厦及商铺买卖宗数，则分别升逾三成及近两成。

写字楼(包括酒店)方面，扣除内部转让后，今年首10个月录861宗及217.43亿港元，较2024年同期的503宗及103.72亿港元，分别飙升71.2%及1.1倍，亦较去年全年的649宗及154.99亿港元，上升32.7%及40.3%。今年价值五亿港元或以上的大额工商铺登记个案录8宗，写字楼已占6宗(75%)，有3宗商厦买卖更高达10亿港元以上，直接推高金额的升幅。5月份港交所向置地购入中环交易广场1期9层商业楼面，一手成交价56.5亿港元。1月份由邓成波家族持有的观塘悦品海景酒店全幢以18.7亿港元售出，新买家为南洋商业银行有限公司。1月份中环皇后大道中心全幢商厦获东南亚财团以10.8亿港元一手承接。

工业方面，扣除内部转让后，今年首10个月录1,939宗及134.06亿港元，较去年同期的1,448宗及131.70亿港元，分别上升33.9%及1.8%，另较去年全年的1,816宗上升6.8%，及已达去年全年157.29亿元的85.2%。金额较高的是由接管人推售的荃湾美港货仓及美港第二仓，10月份以4.76亿港元成交，新买家为亿京发展。

商铺方面，扣除内部转让后，2025年首10个月录895宗及139.37亿港元，较去年同期的754宗及146.91亿港元，分别上升18.7%及下跌5.1%，另已达去年全年955宗及185.07亿港元的93.7%及75.3%。金额显著回落，是因为去年有1宗荃湾愉景新城D‧PARK商场及停车场的40.2亿港元交易推高基数所致。今年录2宗逾5亿港元的成交，1月份原业主罗守辉将尖东明辉中心基座商场，以8.8亿港元转售予香港城市大学。5月份置地持有的交易广场1期平台1楼及2楼部份铺位，以6.5亿港元一手沽出，新买家为港交所。