连跌7个月！南京房价关键性数据，正式披露

南京新房价格，已连跌7个月。

按照国家统计局发布的2025年10月份商品住宅销售价格变动情况，70个大中城市中新房价格环比上涨的城市仅有6个，二手房环比、同比则全部下跌。

其中，南京新房环比下跌0.7%、同比下跌2%，二手房环比下跌0.9%、同比下跌6.4%。

这已是南京新房价格自4月以来第7个月下跌，二手房同样连跌数月。

新房、二手房价格持续释放“友好”信号，南京楼市是否已进入“最佳置业期”？

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先来看新房数据。

国家统计局数据显示，新房环比下跌0.7%、同比下跌2%，今年1-10月份均价同比下降1.9%。

这已是南京新房价格连续第7个月下降。

从去年11月至今年3月，南京新房价格曾经实现连续5个月上涨，给市场带来一线希望，然而从4月开始，新房价格再次调头向下、进入下跌通道。

10月，随着气温下降的不仅是房价指数，还有供应量和成交量。

据金刚石数据统计，在8月成交量创下新低之后，9月的南京楼市有所回暖，其中供应增长205%、成交量增长15.96%，“金九”小高峰给楼市注入了一定的信心。

然而高峰曲线后劲不足，“银十”数据稍稍回落：10月份新增供应22.40万方，环比减少15.66%，成交量22.38万方，与上月相比微降。

相比9月份大量新房入市带来的助力，10月份的成交主要得集中在新项目入市、房票安置以及部分项目持续打折，整体表现有亮点、但成色不足，市场仍持续修复中。

那么10月份的南京楼市，哪些房源去化更快呢？

从面积段来看，建面约110-120㎡的首改产品占比最高，为17.4%，其次是80-90㎡刚需以及120-130㎡、140-160㎡的中高端改善商品。

从总价段来看，250万为主力总价段，占比36%，其次是200万-250万、500万-600万，整体以低总价房源为主力、改善型置业需求同步释放。（数据来源金刚石数据）

值得关注的是，当下的南京楼市热度多集中在四代产品、低密住宅，覆盖河西、南部新城、江核、江宁等多个置业主流板块，以户户有大露台、超高得房率等优势，市场接受度较高。

同时，随着出让地块容积率的持续优化，接下来一段时间内，低密住宅的供应将会越来越多，届时改善型产品的占比或将越来越高。

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南京二手房价格，同样“跌”势难止。

国家统计局数据显示，10月份南京二手房价格环比下跌0.9%、同比下跌6.4%。

同样下跌的，还有二手房的成交量。

克而瑞数据显示，至今年10月，全国30个重点城市二手房成交面积“七连跌”，多数城市同环比齐跌。其中南京10月份成交面积环比下跌34%、同比下跌52%。

量价齐跌，反映出买卖双方的心理博弈。

首先是一些卖家开始“止损”，在房价逐渐跌出心理预期之后，宁愿不卖，也不愿“亏本”出售；

其次是买家观望情绪浓厚，“买涨不买跌”的惯性思维，让买家担心此时出手会“抄底”在半山腰，想要再等等，进而拉长成交周期。

但对于不少急需资金周转的卖家来讲，“降价”是快速成交的秘密武器。10月份的二手房市场接连卖出“腰斩”价，一批买房人抓住机会“抄底”。

比如，江核的华润国际社区，成交单价已逼近1万/㎡。

10月6日，华润国际社区E区一套建面约89.93㎡的三房，以单价1.06万/㎡成交。

同样是不到90㎡的三房，2022年曾卖到4万+/㎡，2023年年初有3.5万+/㎡的纪录，去年年初还能卖到2.4万/㎡左右。

而到了今年，小区成交单价跌出2万/㎡大关。

河西的海峡城，10月一套约119.24㎡的三房，卖出了2万/㎡左右的价格，同样户型在2021年还能卖到5.6万+/㎡。

还有江宁的万科金域蓝湾，跌出2万/㎡大关；禄口的翠屏城，10月有房源成交单价不足5000元/㎡。

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今年，南京多次优化调整房地产政策，比如以旧换新、购房补贴以及多次优化公积金贷款政策等，有效降低了置业成本，以稳定市场预期。

但在房价连月下跌的影响下，市场信心大打折扣。

对于真正有置业需求的买家来说，接下来的南京楼市或将迎来新的置业窗口。

首先是新房方面，2025年已进入11月中下旬，随着年底临近，多数房企为完成年度KPI，可能会加大供应量和促销力度，于买房人而言，不仅置业机会更多，可能还会以更友好的价格上车。

其次是二手房，房源的定价权仍更多地掌握在卖家手上，而南京楼市可观的挂牌量不仅给买房人提供了更多选择，同时加大了市场竞争压力，这让买家议价时有更多的主动权。