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知识城悦辰壹号：宜居宜学的优质生活社区

中新广州知识城作为国家级双边合作项目，自成立以来一直备受关注。随着越来越多的企业和产业中心落地，这里已经成为了一个充满活力和发展潜力的核心区域。而位于凤凰湖与九龙湖交汇处的知识城悦辰壹号，则是这一区域内的一个亮点项目。

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悦辰壹号首批高层洋房提前100天交付，近期的一期C区A1/A3/A5栋集中盛大交付，到访交付率超96%，业主满意度高达99%，高质量、高标准的交付成绩单，印证了国企筑居的硬核实力。

项目园林实景图

目前，约15万㎡的“凤凰展翅”主题园林（分期建设）已实景绽放，儿童乐园的欢笑、环形跑道的跃动、林下休闲花园的静谧在此交织；项目配建学校与商业街更与住宅同步落地，让业主入住即享成熟社区生态。

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项目园林实景图

从一纸蓝图到实景大城，知识城城发集团以悦辰壹号这一座大城的交付“实战”，演绎了国企承诺转化为好口碑的行业佳话，为置业群体注入一剂“确定性”强心针。

一、项目基本信息

• 开发商：知识城集团
• 占地面积：约24万平方米
• 总建筑面积：约80万平方米
• 绿化率：35%
• 容积率：2.27
• 户数：约4270户
• 车位数：5928个（车位比1:1.2）
• 位置：中新广州知识城·博文路（广州实验中学旁）

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二、项目优点

1. 优越的地理位置
   • 悦辰壹号位于凤凰湖与九龙湖两大核心板块的交汇处，周边汇集了众多产业中心和地标建筑，如知识大厦、知识塔等。
   • 随着环九龙湖总部经济带的建设，未来这里将成为知识城的核心CBD，为业主提供了广阔的发展空间。
2. 便捷的交通网络
   • 尽管距离地铁站稍远，但项目周边有多条快速路和高速公路连接科学城及天河区，自驾出行非常方便。
   • 步行或骑行至地铁站也非常便利，尤其是对于喜欢绿色出行的居民来说，这是一个不错的选择。

1. 完善的教育配套
   • 项目内配建了20班幼儿园和30班小学，且已确定为广州实验中学的附属小学，教育资源丰富。
   • 周边还有多所优质学校，如华附知识城校区、广州新侨学校等，为孩子的成长提供了全方位的支持。

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1. 丰富的配套设施
   • 项目自身配备了6500平方米的国际风情街和规划中的27万平方米超级邻里中心，满足居民日常生活的各种需求。

• 周边还有绿地缤纷城、合景悠方购物中心等多个大型商业综合体，吃喝玩乐应有尽有。

1. 优质的医疗资源
   • 中山大学附属肿瘤医院黄埔院区和南方医院知识城分院等优质医疗资源均在项目附近，为居民的健康保驾护航。

三、项目缺点

1. 距离地铁站较远
   • 虽然项目周边交通便利，但距离最近的地铁站何棠下站约2公里，步行不太现实，需要借助其他交通工具如小电车。

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项目实景图

建面约89㎡三房两卫户型，打破刚需局限，约5.8米宽幕阳台将阳光与风景引入室内，独立主卧套房设计，让生活的隐私与温馨并存。

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创意样板间展示

建面约107㎡三房，约4.2米的阔绰客厅连通约6.6米宽景阳台，为业主打造开阔的居家活动空间，无论是周末家庭影院还是孩子的积木王国，都能自在舒展。

创意样板间展示

建面约128㎡四房，则凭借约4.2米南北对流客餐厅和四开间朝南的格局，媲美140㎡豪宅的空间通透性，为家庭聚会、亲子互动留足舒展余地。

创意样板间展示

悦辰壹号，这座建面约80万㎡的高配实景大城，探索资源聚合、品质兑现、社群运营的三重价值，重新定义“好房子”的标准——它不仅是遮风挡雨的居所，更是理想生活的容器。

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上叠院：建面约163㎡——室内效果图

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