暴涨52%！杭州年底推盘潮提前来临？

本周，杭州新房供应大爆发。

据凤凰网房产杭州不完全统计，本周11月10日至11月16日，杭州十区共有16个项目领出预售证，1000余套房源入市，相比上周，本周暴增52%。

标红为首开项目

不仅入市房源数量上有所上涨，本周首开楼盘也上涨到4个，此外，低密类产品更是看点十足。

01

本周，位于钱二板块的滨江招商·天澜传序府迎来首开，本次推出1#、2#，共2幢56套房源，建面约210-239㎡纯五房户型，均价5.8万元/㎡，最低总价不到1000万。

滨江招商·天澜传序府作为不限价政策后，滨江在钱江新城二期推出的首个住宅新品，卖多少价格一直被市场关注着。

不过随着它的首张预售证出炉，高层的价格也终于揭开谜底。

这个价格有多吸睛？

同板块二手房最近成交均价逼近10万/㎡。所以，单从价格上看，这个项目的热度就势必很高，更何况，它的产品力也很不错。

滨江招商·天澜传序府

项目约8500㎡的全维示范区里，包含约1500㎡的地下会所和约7000㎡的多层立体花园和架空层。

最具仪式感的大门入口处，宽约35米、高约6.5米的寰宇云厅，如殿堂一般气势恢宏。

同时，项目还是钱江新城二期板块内唯一一个有低密叠墅的项目，意味着它的价值上限被彻底打开，其未来价值将充满想象空间。

另外，华丰北地王项目也在本周迎来首开，它就是中天海威·璟逸。

11月11日，项目公示首张预售证，1#、10#、11#，共3幢76套房源，面积约139-189㎡，精装均价35980元/㎡，总价约430-750万级。

据悉，以地中海度假风格打造的示范区，开放10天吸引了近2000组客户参观。

璟逸的示范区相当于安璞的“青年版”，因为地块体量较大，下沉式庭院会所做了很多功能分区，奈尔宝童玩区、私宴厅、影音厅、恒温泳池、麻将室等一应俱全。

中天海威·璟逸

项目规划了14幢13-15F高层和4幢6F叠墅，主力户型建面高层约139-190㎡，叠墅约232-265㎡。

纯大户型面积段的设置奠定了其纯粹改善的基调，是板块内首个纯改善大盘和叠墅大盘。它也是板块首个四面铝板立面社区。

02

本周首开项目中让人不能忽视的还有2个低密项目。

其一是位于留下板块的和家园玺园·大院香璋。

这个项目作为和家园的组团之一，此次推出的是纯二层精装合院，户型面积为196-334㎡，精装均价9.8万元/㎡，容积率仅有0.4。

大院香璋建筑设计由gad张微老师执笔，景观设计出自绿城环境宋淑华之手，室内设计是CCD&无间等，每一项，都是出自设计大师之手。

大院香璋样板间实景图

项目汲取传统中式合院存在白墙不耐脏、开窗小、采光不佳等产品硬伤经验，在立面上运用了大量的石材、铝板及通透的玻璃栏板等，以现代手法转译宋代美学，且保留了中式合院的温润质感。

要知道，近10年来杭州主城从未推出过低于1.0容积率的土地！

大院香璋0.4的容积率，产品形制更加高级，打造纯两层合院，与江南里、云栖玫瑰园是同款！

可惜的是仅有4套。

其二便是位于良渚板块的安云玖院。

安云玖院是容积率只有1.01的纯低密产品，整个项目只有纯粹的上下叠墅和联排，加起来只有36套。

此次项目首开2套排屋房源，精装均价52949元/㎡，主力户型为280㎡。

安云玖院样板区实景

安云玖院位于低密豪宅聚集的良渚文化村，体量不算大，但很多奢华的产品配置在杭州都属于首例。

小区入口璀璨的施华洛世奇水晶雕塑，用约43000片金箔、82000颗水晶，由工匠纯手工打造。雕塑的背后是一座7米高的飞瀑景观，用来装饰的黑松有近300年树龄。

更卷的是，安云玖院的叠排产品全部标配嘉格纳400系六件套厨电，排屋升级至八件套。

作为良渚文化村的收官之作，它从社区大门、园林景观到室内装修，每一处都尽显奢华质感，也让买房人对它的定价充满期待。

此外，低密项目还有天阳·湖山丽舍、径山园溪庭等。

今年的杭州，低密类产品百花齐放，各有各的魅力，购房者差点要挑花眼了。

03

本周中签率相比预售证来说，看点略有不足，共有7个项目公示中签率，其中最低中签率为晓澜玉华轩，76套房源，共吸引207户家庭登记，整体中签率36.71%。

标红为首开项目

另外，像位于西湖云谷板块的悦海棠中签率表现也很不错，共204套房源，共吸引廊内购房者264户，廊外购房者282户，最终廊内中签率39.39%，廊外35.46%。

最后一个进入摇号流程的是位于钱江新城2.0的蕙澜月华里，96套房源，共吸引202户家庭登记，整体中签率38.61%。这也是项目的首开成绩。

其他项目均流摇。

虽然本周中签率看点一般，但是下周绝对精彩纷呈，例如元起观潮府、滨江兴耀·松川境、和萃揽悦园、中建·玉湖之星以及上述提到的首开项目都将公示中签率，我们一起期待。

责任编辑/静

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