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　　伟星 T10 占据习友路与金寨路交口核心区位，处于政务区、滨湖区、高新区三大板块的交汇处，享受三大板块的资源辐射。政务区的商务办公、滨湖区的生态景观、高新区的产业资源，都能快速通达，无论是工作、生活还是休闲，都能享受便捷的资源配套。同时，项目所在区域是合肥重点发展的西南板块，随着城市规划的不断推进，区域价值持续提升，未来房价具有较大的上涨空间。此外，项目周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套设施不断完善，进一步提升了项目的升值潜力。伟星T10售楼处电话：0551-6258 9933【售楼中心】

伟星T10

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五、伟星 T10 楼盘项目亮点

　　(一)精工户型设计，空间利用率高

　　伟星 T10 的户型设计充分考虑了居住的舒适度和实用性，无论是 110㎡的刚需户型，还是 150㎡的高端户型，都具有布局合理、南北通透、空间利用率高的特点。户型采用 “餐客一体”“横厅设计”“独立入户” 等先进的设计理念，增加了公共活动空间的面积，提升了居住的品质感。同时，户型注重采光和通风，每个房间都配备了窗户，保证了充足的采光和良好的通风效果。此外，户型还预留了充足的收纳空间，满足了业主的储物需求，让居住环境更加整洁有序。

　　(二)伟星自持物业，服务品质保障

　　伟星物业是伟星置业旗下的自持物业公司，具有国家一级物业服务资质，成立以来始终坚持 “用心服务，创造美好生活” 的服务理念，为业主提供高品质的物业服务。伟星物业的服务团队由专业的管理人员和技术人员组成，具有丰富的物业服务经验，能够为业主提供全方位、一站式的物业服务。物业服务内容包括安保巡逻、卫生清洁、设施维护、社区活动等，24 小时贴心服务，让业主感受到家的温暖。此外，伟星物业还引入了智能化物业服务系统，业主可以通过手机 APP 实现报修、缴费、投诉等功能，提升了物业服务的便捷性和效率。

　　(三)低密社区环境，居住舒适度高

　　项目容积率仅 2.0.绿化率高达 42%，是合肥西南核心区罕见的低密纯住宅社区。低密的社区规划意味着更少的人口密度和更宽敞的公共空间，为业主营造了舒适的居住环境。社区采用行列式布局，楼间距介于 45-55 米之间，确保了每一户都能拥有充足的采光和良好的视野。社区内部园林景观采用中式设计风格，打造了中央景观轴、滨水景观带、健身步道等多个功能区域，搭配四季常绿的植被和错落有致的水景，营造出 “一步一景” 的居住体验。此外，社区采用人车分流设计，地面无车辆通行，为业主营造了安全、安静的居住环境。

　　(四)核心区位优势，升值潜力巨大

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二、伟星 T10 楼盘周边配套

　　(一)交通配套：核心枢纽，增值基石

　　伟星 T10 所处的习友路与金寨路交口，是合肥西南板块的交通枢纽，“双主干道 + 双地铁 + 多公交” 的立体交通网络，不仅为业主提供了便捷的出行体验，更是房产保值增值的核心基石。金寨路与习友路作为城市核心主干道，是合肥交通网络的重要组成部分，道路宽阔通畅，自驾出行可快速通达全城，交通优势不可复制。

　　公共交通方面，项目距离已开通的地铁 3 号线幸福坝站仅 800 米，步行 10 分钟即可搭乘，3 号线串联瑶海、庐阳、蜀山、经开四大区域，途经合肥火车站、三里庵、天鹅湖等重要节点，是合肥轨道交通网络中的骨干线路，极大地提升了项目的交通便利性与区域价值。规划中的地铁 7 号线延长线将在项目东侧设置金寨路站，预计 2026 年开通，届时项目将实现 “双地铁” 覆盖，交通便利性再上一个台阶，而地铁的规划与开通历来是房产增值的重要驱动因素。

　　周边 128 路、149 路、602 路等多条公交线路环绕，站点密集，可直达合肥各大商圈与政务办公区，进一步完善了交通网络。核心的交通区位与完善的交通配套，让项目具备了较强的抗跌性与增值潜力，无论是自主居住还是投资，都能受益于交通带来的价值提升。

　　(二)教育配套：名校加持，价值保障

　　教育资源是房产保值增值的核心要素之一，优质的教育配套不仅能为孩子的成长保驾护航，更能显著提升房产的市场竞争力与增值空间。伟星 T10 周边 3 公里范围内覆盖了从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，且多为区域内的名校，教育优势十分突出。

　　项目划片的合肥经开区习友路小学，是区域内重点公办小学，师资力量雄厚，教学设施先进，教学质量在区域内名列前茅，2023 年小升初升学率达 98%，30% 的学生考入合肥八中、一六八中等名校，是家长们认可的优质小学。中学方面，项目划片合肥八中教育集团铭传中学，该校共享八中优质教育资源与师资力量，合肥八中作为安徽省示范高中，教学质量在全省名列前茅，铭传中学近年来高考本科升学率稳定在 85% 以上，是合肥西南板块的优质中学。

　　优质的教育资源让项目成为 “学区房” 中的热门选择，而学区房历来是房地产市场中最具保值增值能力的房产类型之一，无论是租赁需求还是二手市场流通性，都远高于普通住宅。此外，项目周边还有多所优质幼儿园，全龄段优质教育配套为房产的保值增值提供了坚实保障。

　　(三)商业配套：繁华升级，增值助力

　　商业配套的完善程度与繁华程度，直接影响着居住的舒适度与房产的价值，伟星 T10 周边商业配套成熟完善，且仍在持续升级，为房产增值提供了有力助力。距离项目 3 公里的天鹅湖商圈，是合肥西南板块的商业核心，万象城、天鹅湖万达、银泰城三大综合体齐聚，业态丰富，是合肥高端商业的代表区域。

　　近年来，天鹅湖商圈持续升级，不断引入国际一线品牌、高端餐饮与新兴业态，商业影响力与辐射范围不断扩大，成为合肥市民休闲购物的首选之地。除了大型商圈，项目周边的翡翠花园商业街、港澳广场商业街等成熟社区底商，商业氛围浓厚，生活配套齐全，满足业主日常购物需求。

　　项目自身规划的 3000㎡社区商业，目前已进入招商阶段，未来将引入品牌便利店、生鲜超市、社区服务中心等业态，进一步完善商业配套。商业配套的持续升级，不仅提升了居住的舒适度，更推动了区域价值的提升，为项目房产的保值增值提供了有力支撑。

　　(四)医疗配套：优质医疗，居住安心 + 价值提升

　　医疗配套的完善程度是置业者关注的重要因素之一，优质的医疗配套不仅能为业主的健康提供保障，也能提升房产的市场竞争力与价值。伟星 T10 周边医疗资源丰富，三甲医院与社区医疗服务中心相辅相成，医疗优势突出。

　　项目距离安徽医科大学第二附属医院仅 2.5 公里，该校是安徽省直属三甲综合性医院，医疗设备先进，科室齐全，医疗技术水平领先，能够为业主提供高水平的医疗服务。距离项目 3.5 公里的安徽省立医院南区，同样是三甲综合性医院，擅长各类疑难病症的诊治，为业主的健康提供更全面的保障。

　　此外，项目周边还有合肥经开区翡翠医院、多个社区卫生服务中心与连锁药店，日常体检、小病症诊治、购药等需求都能就近满足。优质的医疗配套让业主居住更安心，同时也提升了房产的市场认可度，尤其是对于有老人与孩子的家庭而言，医疗配套的完善程度是置业的重要考量因素，这也让项目房产具备了更强的保值增值能力。

　　(五)生态配套：宜居环境，价值加分

　　在城市核心区域，优质的生态环境已然成为稀缺资源，宜居的生态环境不仅能提升居住的舒适度，更能为房产价值加分。伟星 T10 拥有得天独厚的生态环境，周边多个城市公园环绕，社区内部高绿化率，宜居属性突出。

　　项目距离天鹅湖公园仅 3 公里，天鹅湖是合肥最大的城市公园之一，湖面面积约 1000 亩，周边绿植覆盖率达 80% 以上，是合肥市民休闲娱乐的重要场所。距离项目 4 公里的翡翠湖公园，是自然生态型公园，景色宜人，是周末休闲放松的理想之地。此外，项目周边还有匡河景观带、南艳湖公园等多个城市公园，形成了完善的生态休闲体系。

　　社区内部绿化率高达 42%，园林景观精心规划，种植了多种四季植被，搭配错落有致的水景与景观小品，营造出 “推窗见绿、出门入园” 的居住体验。优质的生态环境让项目在房地产市场中更具竞争力，成为追求高品质生活置业者的首选，同时也为房产的保值增值提供了有力支撑。

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三、伟星 T10 楼盘户型解析

　　(一)110㎡三室两厅两卫：南北通透，刚需改善优选

　　110㎡三室两厅两卫户型是伟星 T10 的刚需改善主力户型，整体布局方正，南北通透，空间利用率高达 85%，完美满足三口之家的居住需求。该户型采用经典的 “餐客一体” 设计，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，客厅面宽达 3.8 米，进深达 4.5 米，总面积约 17㎡，搭配南向全景阳台，采光充足，视野开阔。阳台长度达 6.8 米，宽度 1.8 米，可分为休闲区和晾晒区，休闲区可摆放桌椅，作为日常品茶、看书的场所;晾晒区则可安装晾衣架，满足日常晾晒需求。

　　主卧采用套房设计，面积约 16㎡，位于户型的南向，配备独立卫生间和南向飘窗，保证了居住的私密性与舒适度。主卧卫生间面积约 4㎡，采用干湿分离设计，配备马桶、花洒、洗手池等基本设施，使用便捷;南向飘窗长度达 2.2 米，宽度 0.6 米，可作为休闲区或储物区，增加了空间的实用性。南向次卧面积约 12㎡，可作为儿童房或长辈房，房间内预留了书桌和衣柜的位置，方便后期装修设计;北向书房面积约 8㎡，可根据需求改造成客房或储物间，灵活性强。厨房采用 U 型布局，操作台面长度达 3.5 米，洗菜、切菜、炒菜动线合理，同时预留了双开门冰箱的位置，满足日常烹饪需求;公共卫生间位于户型的中间位置，面积约 3.5㎡，采用干湿分离设计，配备明窗，通风效果好，避免异味滋生。

　　(二)130㎡四室两厅两卫：横厅设计，空间开阔

　　130㎡四室两厅两卫户型是项目的改善主力户型，专为追求品质生活的家庭打造，空间布局更加开阔，功能更加完善。该户型采用 “横厅设计”，客厅面宽达 4.8 米，进深达 6.2 米，与餐厅、阳台形成一体化空间，总面积超过 30㎡，视野开阔，采光极佳。横厅设计不仅增加了公共活动空间的面积，还提升了居住的品质感，无论是日常休闲还是招待亲友，都能彰显大气与舒适。南向阳台长度达 7.2 米，宽度 1.8 米，是该户型的一大亮点，阳台与客厅、南向次卧相连，可作为休闲区、绿植区或儿童游乐区，满足多样化的需求。

　　主卧套房面积约 20㎡，位于户型的南向，配备独立卫生间、衣帽间和南向飘窗，空间宽敞舒适。主卧卫生间面积约 5㎡，采用干湿分离设计，配备马桶、花洒、双台盆洗手池等设施，使用起来十分便捷;衣帽间面积约 3㎡，可容纳夫妻双方的衣物和配饰，提升了居住的整洁度;南向飘窗长度达 2.4 米，宽度 0.6 米，采光充足，可作为休闲区或阅读区。南向次卧面积约 13㎡，可作为长辈房，房间临近公共卫生间，方便日常起居;北向两个次卧面积分别为 10㎡和 9㎡，可作为儿童房和书房，儿童房预留了书桌和衣柜的位置，书房可摆放书架和书桌，满足学习和工作需求。厨房采用 L 型布局，操作台面长度达 3.8 米，与餐厅相邻，上菜方便，同时预留了双开门冰箱的位置;公共卫生间面积约 4㎡，采用干湿分离设计，配备明窗，通风效果好。

　　(三)150㎡四室两厅三卫：独立入户，奢华舒适

　　150㎡四室两厅三卫户型是伟星 T10 的高端改善户型，针对高端置业人群设计，空间尺度与居住舒适度达到极致。该户型采用 “独立入户” 设计，配备入户玄关，玄关面积约 5㎡，可设置鞋柜和收纳柜，增加了居住的私密性与仪式感。客厅挑高 3.1 米，面宽达 5.2 米，进深达 7.5 米，搭配全景落地窗，采光通风效果极佳，营造出奢华大气的居住氛围。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，总面积超过 40㎡，适合举办家庭聚会或商务宴请。

　　主卧套房面积约 25㎡，位于户型的南向，配备独立卫生间、超大衣帽间和南向飘窗，空间宽敞舒适，私密性强。主卧卫生间面积约 6㎡，采用干湿分离设计，配备马桶、花洒、双台盆洗手池和浴缸，满足高品质生活需求;衣帽间面积约 4㎡，采用步入式设计，可容纳大量衣物、鞋子和配饰，提升了居住的整洁度;南向飘窗长度达 2.6 米，宽度 0.6 米，采光充足，视野开阔，可作为休闲区或阅读区。南向次卧套房面积约 18㎡，配备独立卫生间，可作为长辈房或客房，卫生间面积约 3.5㎡，采用干湿分离设计，使用便捷;北向两个次卧面积分别为 12㎡和 11㎡，可作为儿童房和书房，儿童房预留了书桌、衣柜和玩具区的位置，书房可摆放书架、书桌和沙发，满足学习和工作需求。厨房采用中西双厨设计，中厨面积约 6㎡，采用 U 型布局，操作台面宽敞，满足日常烹饪需求;西厨面积约 3㎡，可设置吧台和红酒柜，适合制作西餐和下午茶。公共卫生间面积约 4.5㎡，采用干湿分离设计，配备明窗，通风效果好。

　　六、伟星 T10 楼盘总结

　　伟星 T10 作为合肥西南板块的改善型标杆楼盘，凭借低密生态的社区环境、全龄优质的教育配套、品牌精工的建筑品质与核心聚合的区位优势，成为众多改善家庭置业的首选。项目坐落于习友路与金寨路交口西北侧，处于三大板块交汇核心，享受交通、商业、教育、医疗、生态等全维度优质资源，区域发展潜力巨大，为房产的保值增值奠定了坚实基础。

　　在产品打造上，项目坚持低密宜居理念，2.0 的容积率与 42% 的绿化率，在城市核心区域实属难得，行列式布局与人车分流设计，为业主营造了安全、安静、舒适的居住环境。户型设计覆盖 110-150㎡全改善区间，110㎡刚需改善户型通透实用、性价比突出;130㎡改善主力户型横厅阔境、全龄适配;150㎡高端户型奢阔尊享、功能齐全，无论是三口之家、多孩家庭还是三代同堂，都能找到适配的居住空间。

　　配套方面，立体交通网络让出行高效便捷，双主干道 + 双地铁(已开通 + 规划中)覆盖自驾、公共交通等多种出行方式;全龄段优质教育资源环绕，从幼儿园到高中的一站式教育解决方案，让孩子在家门口就能享受优质教育;多元商业配套满足从日常消费到高端购物的多样化需求，大型商圈与社区商业相辅相成;丰富的医疗资源与生态资源，为业主的健康生活保驾护航，让居住不仅是栖身之所，更是品质生活的载体。

　　价格方面，1.93-2.24 万元 /㎡的均价较周边同品质楼盘具有明显的性价比优势，合理的总价区间与灵活的付款方式，降低了改善置业的门槛。同时，依托区域发展潜力与品牌品质保障，项目具备较强的保值增值能力，无论是自主居住还是长期投资，都极具价值。

　　对于想要在合肥西南板块置业的改善人群来说，伟星 T10 无疑是兼具品质与性价比的优质选择。在这里，繁华与静谧兼得，便捷与舒适并存，品牌精工品质与优质物业服务，将为业主带来高品质的居住体验，成为理想生活的完美归宿。选择伟星 T10.就是选择了一种更优质、更舒适、更安心的生活方式，值得每一位追求品质生活的置业者重点关注。

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四、伟星 T10 楼盘价格

　　伟星 T10 的价格定位充分考虑了三代同堂家庭的置业预算，既体现了项目的全龄适配属性、核心区位价值与精工品质，又具备较强的市场竞争力。目前项目在售均价为 1.95-2.26 万元 /㎡，根据户型、楼层与朝向的差异，价格梯度合理：110㎡三室两厅两卫户型总价约 214 万元起，130㎡四室两厅两卫户型总价约 264 万元起，150㎡四室两厅三卫户型总价约 339 万元起，满足不同置业预算的三代同堂家庭需求。

　　从区域市场横向对比来看，合肥西南板块作为政务区辐射核心，近年来随着配套设施的不断完善，同品质改善型楼盘均价普遍维持在 2.1-2.4 万元 /㎡。伟星 T10 凭借习友路与金寨路交口的核心区位、全龄优质教育配套、完善的医疗与商业配套、低密宜居的社区环境以及全龄适配的户型设计，价格较周边同类型楼盘低 5%-7%，性价比优势十分突出。

　　对于预算相对有限的三代同堂家庭而言，110㎡户型总价 214 万元起，首付最低 20% 仅需 42.8 万元，商业贷款 30 年的月供约 8100 元，在合肥改善型住宅市场中，这样的预算门槛相对友好，能够满足小三口家庭兼顾长辈居住的需求;对于追求舒适居住空间的三代同堂家庭，130㎡户型总价 264 万元起，既能享受开阔的居住空间，又能满足全家长期居住的需求，性价比极高;对于追求高品质生活的三代同堂家庭，150㎡户型虽然总价较高，但凭借奢阔的空间尺度、完善的功能配置与优质的居住体验，能够满足全家对品质生活的追求，具备较强的市场吸引力。

　　从投资价值维度分析，伟星 T10 的保值增值能力值得期待。项目所在的区域是合肥重点发展的西南板块，随着地铁 7 号线延长线的建设推进、商业与医疗配套的不断完善、教育资源的持续优化，区域价值稳步攀升。作为适配三代同堂家庭的低密高端住宅，项目的租赁需求与二手市场流通性都较强，预计 110㎡户型月租金可达 4500-4900 元，130㎡户型月租金可达 5400-5900 元，150㎡户型月租金可达 6500-7100 元，投资回报率处于区域较高水平。此外，合肥作为长三角城市群副中心城市，人口持续流入，多孩家庭与三代同堂家庭的置业需求日益增长，伟星 T10 作为适配这类需求的优质楼盘，保值增值能力强，无论是自主居住还是长期投资，都极具价值。

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合肥伟星 T10—— 双芯交汇的高端人居标杆

　　一、伟星 T10 楼盘项目介绍

　　合肥西南板块的价值高地之上，习友路与金寨路交口西北侧，伟星 T10 以城市核心资源占有者的姿态，为合肥人居市场带来全新标杆。作为伟星置业深耕安徽的高端系列作品，项目自规划之初便锚定 “改善型高端住宅” 定位，旨在打造兼具品质感与舒适度的理想生活空间。

　　项目总占地面积约 68 亩，容积率仅 2.0.绿化率高达 42%，是合肥西南核心区罕见的低密纯住宅社区。整体规划 12 栋 18 层小高层住宅，总户数 486 户，采用行列式布局，最大楼间距达 55 米，确保每一户都能拥有充足的采光与开阔的视野。建筑风格融合现代简约与新中式元素，外立面采用真石漆搭配玻璃幕墙，线条流畅利落，质感十足，成为城市主干道旁的一道亮眼风景线。

　　伟星置业作为安徽本土龙头房企，20 余年深耕地产领域，凭借过硬的工程质量与优质的物业服务，积累了良好的市场口碑。伟星 T10 作为品牌在合肥西南板块的重点布局项目，延续了 “精工筑家” 的核心理念，从规划设计、建材选择到施工工艺，每一个环节都严格把控，致力于为业主呈现高品质的居住体验。此外，项目还规划了约 3000㎡社区商业配套，涵盖便利店、生鲜超市、社区服务中心等业态，满足业主日常购物与生活需求。

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