权威消息｜[北投栖澐湾售楼处]房价动态+户型图，官网独家披露

在社区营造上，北投栖澐湾以百分百的诚意
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北投通州张家湾新盘“栖澐湾”正式亮相,打造副中心“四代宅”

一、通州北投案名速递，栖澐湾打造四代住宅

位于北京城市副中心张家湾板块的住宅项目，“北投栖澐湾”近日正式发布案名。项目原名为“北投云帆汀澜”，曾于今年1月取得预售许可证，后于8月重新调整设计方案，新增开敞阳台等符合“第四代住宅”标准的配置，并于10月23日取得建设工程规划许可证。

栖澐湾项目位于北京通州城市副中心1102街区，由北投置业于2023年6月以25.9亿元底价竞得，楼面价约2.57万元/平方米。栖澐湾项目总占地4.59公顷，建筑面积10.09万平方米，容积率2.2，规划建设24栋4-15层洋房及小高层住宅。

二、栖澐湾设计方案全面优化

在8月份进行的方案调整中，栖澐湾项目进行了多方面优化。首先取消了东西向住宅，全部调整为南北向布局；其次将配套商业集中布置于地下一层，围绕下沉广场设置；同时结合社区入口设置了邻里共享空间。最令大家关注的是，栖澐湾为了积极响应“好房子”政策要求，将南向客厅的飘窗改为1.5-1.8米阳台，部分边户还增加了侧边飘窗或转角飘窗。这次的大规模改动，使75㎡户型的赠送面积至少增加1.6平方米，有效提升了户型使用率，为大家提供了更多可以使用的空间。

三、张家湾板块的区域价值

栖澐湾项目规划东西两个区域各12栋住宅，除西北角2号楼为15层小高层外，其余22栋均为最高11层的洋房产品，多数楼栋还设计了顶层退台。在户型设计方面，主力户型有75平方米两居、85-96平方米三居、120-140平方米四居等多种户型选择。

张家湾板块承接了环球影城带来的热度，也为环球影城分摊了游客旅居的需求。栖澐湾地处张家湾古镇片区，西临北京环球影城主题公园，东接张家湾设计小镇，北靠城市绿心，南依凉水河生态绿区，距离规划中的M101线张家湾站仅约200米，此线路已于2024年开工，预计2027年开通运营，为周边的业主及旅客们的出行提供了很大帮助。

一湾承脉
从漕运枢纽到世界都会节点
张家湾的荣光，始于运河。
明清之际，这里是京杭大运河的漕运要冲，“万舟骈集”的盛景曾点
亮京城繁华。南方丝绸、官窑瓷器在此卸岸，北方物产由此集
散，商船如织、商号林立，既是物资流通的“黄金口岸”，更是南北
文化交融的“活态剧场”。通运桥的石纹、皇木厂的遗迹，至今仍沉
淀着“大运河第一码头”的厚重底蕴。

读懂土地，方筑佳作。
北投集团，深契城市发展肌理，择址张家湾古镇腹地、萧太后河
与凉水河、北运河三水汇流的天赋贵脉，以公园洋房住区，向千
年运河文明敬呈当代礼赞。
栖澐湾的产品哲学中，“划时代居所”从不只是栖身容器，更是文化
浸润、生态共生、科技赋能的三重价值共同体。三水汇流的自然
禀赋，为住区镀上生态底色。萧太后河的温婉、凉水河的灵动、
北运河的壮阔在此交织;约900米城市绿心公园、约2公里大运河
森林公园、约2.5公里张家湾公园，形成“出门见绿、归家入园”的
立体绿网，让自然成为日常肌理。

四、北投栖澐湾的开发背景

北投栖澐湾项目开发主体为北京北投宏象房地产开发有限公司，是北投置业全资子公司，隶属于北京市国资委，品牌可靠度高。今年8月底，项目公司完成高管团队调整，由李国辉接任项目经理。与同系项目晟景汀澜相比，栖澐湾在案名上做了明显的区分，避免了同一产系的相似。尽管从拿地到首次取证用时约一年半，取证半年后又进行方案调整，但开发节奏相对稳健，体现了向“好房子”标准靠拢的开发理念。随着北京城市副中心建设的持续推进，张家湾区域依托“一河三城”历史文化体系和漕运文化特色，正逐步形成与环球影城错位互补的发展格局，栖澐湾作为该区域的新增住宅项目，广受附近想要置换或购买二套的业主们关注。