百亿热销！广佛改善市场爆发！保利天汇稀缺隐奢大宅加推

好房子新浪潮，正在激荡。

上周五，广州保利·玥玺湾开盘，以106亿的单日成交额，成为2025年全国首个开盘破百亿项目，是名副其实的全国单盘“业绩王”。

在市场分化加剧的当下，保利·玥玺湾走出了稀缺豪宅的独立行情，它占据城市核心地段、不可复制的资源，以极致产品回应土地价值，成就了这一场史诗级热销。

这一体系化的高端改善人居打造逻辑，早已在佛山千灯湖的保利天汇超前布局与扎实兑现。

更让我们惊喜的是，保利天汇入市已3年，作为开盘即创传奇、累计销售额超80亿的天系标杆大盘，它续写天悦传奇，更实现了全面超越。

伴随一次又一次的满分交付，保利作为央企在定位、设计与配套上的前瞻性令人惊叹。

在我们看来，这座2022年入市的项目，即便置于如今豪宅频出的市场中，其在低密规划、朝向布局、层高设计等方面的大胆决策，依然完美契合当下国家对“好房子”的定义，彰显划时代的超前人居价值。

| 保利·玥玺湾&保利天汇效果图，以最终交付为准

若论两大项目的共性精髓，其核心在于对城市稀缺核心地段的绝对占有。

保利·玥玺湾雄踞珠江新城、琶洲、金融城三大CBD围合C位，最好的CBD地段、最璀璨的一线珠江、最顶级的城市资源在此浑然一体。

保利天汇则稳坐千灯湖、金融高新区、映月新城三大价值高地交汇的核心区位，尽享佛山城市核心的成熟配套与发展红利，锚定未来几十年的价值航向。

| 保利·玥玺湾&保利天汇位置示意图，以实际为准

在项目营造上，二者基于对高阶客群的深度调研，延续保利天系的“严苛择址标准+极致居住体验”高端改善基因，精准锚定核心地段，堪称大湾区豪宅双璧之作。

作为广佛双城核心CBD“楼王级”标杆地块，保利·玥玺湾与保利天汇均倾注了保利最优资源与最多心血，在核心价值维度上，形成高度统一的打造共识。

1. 保利·玥玺湾“半月环抱”的中轴对称形制，与保利天汇的设计异曲同工。
2. 保利天汇深研东方居住的秩序美学，传承北京故宫中轴对称礼序，中轴线让气流不四散而“藏风”，水景与绿植组合形成“聚气”之效，暗藏“藏风聚气”的营造智慧。

保利天汇一期已完美交付，二期更是精准落位于西南财位，南向三圣河如“玉带环腰”，北侧一期园林及东西两侧的萌宠乐园与隐奢花园，构成天然“靠山”，契合“前有玉水、后有靠山”的经典规制。

| 保利·玥玺湾&保利天汇情景示意图，以最终交付为准

高端改善的生态居住，贵在稀缺资源的独占与多元景观的融合。

保利天汇二期凭借超1.1万㎡内外园林环绕+8000㎡滨河水系加持，与玥玺湾户户无遮挡望江的“江园共生”的理念呼应，尽显高品质生态居住的本质。

| 保利天汇情景示意图，以最终交付为准

保利深谙改善人居居住要义，以阔绰尺度，重塑视野与舒适度的最高标准。

保利·玥玺湾开创性打造约11米“湾流浮岛”抬高设计，将江景与城市繁华尽收眼底。

借鉴丽思卡尔顿酒店将最美景观留给客房的理念，保利天汇二期以地块抬高设计，与滨水公园形成约3米自然高差，搭配超100米南向无遮挡景观，超80米北向奢阔楼距，保障每日超8小时日照，将舒适度推向极致。

| 保利·玥玺湾&保利天汇效果图，以最终交付为准

保利·玥玺湾深研顶奢人群对隐奢生活的追求，打造三进归家礼仪、全配奢享会所，以匠心构筑起一座东方艺术博览馆，与外部喧嚣形成自然隔离。

保利天汇二期以全球顶奢酒店丽思卡尔顿为设计蓝本，将国际艺术与本土美学重新演绎，并深度梳理人与景、建筑与自然的共生关系。

位于京都的丽思卡尔顿酒店坐落于鸭川畔，内部打造融入枯山水纹路、原木格栅等元素营造静谧氛围，让居者在城市核心也能拥有“隐于古都、枕水而眠”的度假体验。

保利天汇二期传承这一顶奢酒店度假内核，深度打磨归家空间的尺度、园林空间的细节、空间肌理的质感，最终带来一种浸透日常的“度假感”。

基于对千灯湖高阶客群居住痛点与升级需求，保利天汇打造有“酒店式艺术感”的归家礼序，无缝融入本土文化脉络，营造出隐奢感十足的进阶礼序。

第一重礼序升级：约85米长的酒店式门楼。

这座“门王”级的极奢门楼，约85米长、约6.3米高的超大体量，以奢华高品位的营造，契合高阶客群的偏好。礼序打造上，约4米城市界面→约9.9米门庭→约12米社区空间的三步进阶设计，实现从公共空间到私属领域的自然过渡，让归家仪式感层层升级，带来高阶圈层专属的尊崇感。

借鉴丽思卡尔顿“奢而不骄”的理念，项目打造以佛山市花白玉兰为主题的艺术装置，有着“生命成长”的精神寓意，深度呼应在地文脉。

| 保利天汇实景图，以最终交付为准

第二重礼序升级：法式庄园风景券廊。

项目以法式经典元素为灵感，打造这座兼具艺术感与实用性的“全天候风景画廊”，成为连接门楼与社区核心的美学纽带。

券廊一侧的镜面水院打造有线性涌泉，与丛生铁冬青的苍劲绿意相映成趣，形成“藏水聚财”的格局，契合高阶客群的精神追求。

衔接券廊的架空层，延续了大门的厚重质感，与廊道的优雅曲线形成刚柔并济的视觉平衡，业主在漫步之间完成归家心境的自然切换。

我们可以看到，这般兼具仪式感与美学张力的营造逻辑，如今同样能够在玥玺湾看到，保利天汇的前瞻性豪宅审美于此完整延续。

| 保利·玥玺湾&保利天汇实景图，以最终交付为准

第三重礼序升级：中央水景与罗汉松景墙。

保利天汇匠心精筑中央景墙，为业主铺就一条寓意吉祥的归家之路。

项目对景观的打磨近乎苛刻，为呈现美学与寓意双重价值，历经多方寻访与严格筛选，最终特选数株罗汉松全冠移植入园，枝干苍劲有力，树形自然舒展。

罗汉松的珍贵，不仅在于“镇宅守运、招财纳福”的寓意，更在于其十年方成景致，百年可称传世珍木，这正是家运生生不息、事业步步高升的象征。

流动的水景，以潺潺清响让心境归于平和宁静，循环不息之势，象征细水长流的财富积累，护佑家族运势代代绵延。

| 保利天汇实景图，以最终交付为准

保利·玥玺湾的立体空间创新，是其核心竞争力之一。

项目打造了整个广州独一无二的浮岛立体园林，园林层次感丰富，带来极具隐奢感的私家园林。

在保利天汇二期，这种立体创新的逻辑早已前瞻性落地呈现，整体抬高约3米，将传统平面化的功能空间升级为立体布局。

项目借鉴丽思卡尔顿酒店“咫尺山林”的度假哲学，巧用社区与外部河岸的地势高差，将多个“悬浮盒子”架设于林木与水岸之上，让社区与自然无界融合。

这些悬浮盒子可随业主心意使用，小憩、冥想、洽谈皆可，无疑是一片隔绝喧嚣、远眺河景与城市天际线的专属秘境。

| 保利天汇实景示意图，以最终交付为准

这样的立体思维，更在车库与园林关系的打造上带来全新的“共生”可能。

升级版阳光车库开创车库之先河，创新规划约158米超长连续采光带，引入自然光与鲜氧，与玥玺湾“全域采光”的设计理念遥相呼应。

更妙的是，还有两座悬浮楼梯串联地下车库与约8000㎡滨水公园，下车即可拾级而上直达河岸。

| 保利天汇实景图&效果图

，以最终交付为准

保利·玥玺湾能创下百亿纪录，核心在于保利对于打造极致改善型豪宅产品的专业与敏锐，将人居舒适度不断提高。

我们了解到，保利天汇经过多轮客群需求访谈与空间方案升级，全新加推建面约199㎡新品，产品力迎来一次全面升级！

在我们看来，这个户型针对高阶客群生活中普遍存在的痛点，一口气给出了一个最优的解决方案：

第一，中轴景观稀缺孤品，仅占全盘3%，压轴29席争藏加推，错过再无。

第二，约80㎡LDKB超级双厅+双套房设计，让三代同堂身心皆舒展。

第三，约35㎡奢级主套，私藏270°云端视野，属于塔尖人群的专属私域疗愈空间。

第四，一线高品质交付标准+实景现房，今年买今年住，春节就能在新家团圆。

最难得的是，我们纵览千灯湖市场的产品，能够完全符合以上四点的产品，只有保利天汇能够做到。

接下来，为大家深度剖析这个户型的四大亮点。

全新加推的建面约199㎡户型，以绝对优势占据二期地块最核心的中轴头排景观位，直面中央水景与园林景致，稀缺占位无可替代。

| 保利天汇效果图，以最终交付为准

该楼栋为两梯两户纯板楼设计，赋予归家更强的私密性和尊崇感，而纯板楼的通透特质，搭配南向无遮挡景观，确保每日超8小时日照，对流风顺畅流转。

在千灯湖200㎡以内的市场中，集核心景观、低密纯粹、通透格局于一身的配置实属罕见，是塔尖人群置业的终极答案。

在千灯湖200㎡以内改善大宅市场中，该户型堪称孤品般的存在，其打造约80㎡LDKB一体化超级双厅空间，是区域内绝无仅有的颠覆性设计。

项目精准直击高阶客群多代同堂的居住痛点，以约6.3米原生双厅尺度，实现了不牺牲一间房也能拥有奢级空间的突破，这在同面积段产品中极为罕见。

如此阔绰的生活空间，既满足了家族团圆欢聚的需求，又保障了每一代人的居住私密性，堪称大家庭居住的最优解。

全明厨房设计，在阳光下烹饪，诠释生活诗意；同时依托约80㎡LDKB一体化设计，拓宽了互动社交主场，让烹饪与生活互动更从容。

| 保利天汇情景样板间实景图，以最终交付为准

更令人惊叹的是其极致通透的空间格局，四开间全南向布局搭配约3.15米奢适层高，从视觉到体感全面拉伸空间纵深感，让整体户型尽显恢弘大气。

约9.3米超大南向景观阳台，直面约5公里无遮挡全景视野，无任何楼栋对望的局促感，一揽天际线与园林盛景，阳光与清风全天候自由穿梭。

更加贴心的是，阳台进深做到约2.2米，可放下1.8米的专业级跑步机，在运动健身的同时，对望开阔景观，惬意自在。

| 保利天汇情景样板间实景图，以最终交付为准

约35㎡奢阔主套，以一线奢级规制重构私域体验，同样是区域内少有的顶配设计。

在这里，打造了一座私密观景台：270度全景无柱飘窗，将窗外景致最大化引入室内，仿佛置身云端俯瞰城市万象，这份开阔观感与沉浸体验无可替代。

空间规划更藏巧思，巧妙预留定制化空间，可随心打造专属Mini吧，满足主人独处小酌的私密需求；全明独立衣帽间同样罕见，打破封闭感，尽显高阶生活的尊崇质感。

主卫配置更是对标一线标准，标配双台盆，让日常起居更显从容；镜柜内置专属美妆冰箱，为高端化妆品与医美产品量身打造恒温储鲜空间，有效延长奢护好物使用寿命。

更让女主人喜爱的是，主卫还搭配全尺寸奢享浴缸，让每一次洗漱休憩都成为身心疗愈的顶奢体验，这份细致入微的奢适配置，真正能让高阶人群一眼动心。

| 保利天汇情景样板间实景图，以最终交付为准

保利天汇二期交标更是全面迭代升级，以一线品质为基准，实现颜值气场与实用功能的双重兼顾，堪称“同价位段配置天花板”。

项目甄选保利天系豪宅专属铸铝门，与天悦楼王同款配置，不仅耐腐抗氧、历久弥新，更以卓越隔音性能将外界纷扰彻底隔绝，守护生活的静谧与尊崇。

全屋搭载大金中央空调，时刻保持恒温恒湿的舒适体感；全屋智能系统可联动灯光、窗帘、安防、家电等多重设备，一键切换理想居家模式。

细节处更是极致考究：弧形天花板采用纯手工打磨，曲面平滑度误差≤1.5mm，以柔和线条勾勒出奢适层次感，这份耗费大量时间与人力的工艺，在量产化时代愈发珍贵。

厨房甄选方太高端厨电三件套，让烹饪成为优雅享受；更配备博洛尼定制玄关柜与燕麦衣柜，兼顾颜值与实用性，坚固耐用且匠心十足。

从核心空间到细节配置的品质之高，在千灯湖200㎡以内大宅市场中，是难有替代者的终极置业之选。

|保利天汇情景样板间实景图，以最终交付为准

在保利天汇，我们强烈感受到保利对于打造高品质改善人居的匠心坚持：

以敬畏之心珍视土地，以共情之力洞察客户，不追逐短暂的噱头，只向产品深处挖潜，用品牌沉淀与品质实力，赢得高阶客群的真心认可。

在我们看来，保利·玥玺湾的成功离不开硬核承诺+前瞻兑现，让塔尖客群买得放心，更对未来满怀期待。

这样有诚意的兑现力，早在3年前的保利天汇，已经是深度展现：项目深知高阶客群对确定性的追求，从规划之初便以所见即所得为核心，明确配套建设优先级。

如今的保利天汇，已然进入大城兑现期，教育、会所、生态等多维度所见即所得，让置业更安心、更有底气。

教育的烦忧？不存在的。项目与灯湖实验小学（南实系）、南海师范附属幼儿园仅一路之隔，业主子女在家门口就能享受优质教育资源。

都市的疗愈？自然簇拥。项目基于针对业主客群的深度调研，精心规划打造八大主题公园矩阵，精准回应全年龄段人群的休闲需求，其中更涵盖“毛孩子”专属的萌宠乐园，目前六大公园已实景呈现并对外开放，形成一条包裹生活的绿意纽带。

生活的无聊？一站解决。WE CLUB艺术会所内配备了恒温泳池、专业健身区、静谧瑜伽室等高端设施，还有丰富多样的泛会所空间，覆盖休闲、运动、社交等多元需求。

| WE CLUB艺术会所实景图

为打造更具温度的高阶生活，项目更为业主定制专属场景服务，成功举办多场私宴、生日会等特色活动，业主在享受高端配套的同时，能感受到社区的温度。

这正是豪宅隐奢生活的核心——既有高端的硬件配置，又有自然舒适、充满温情的生活氛围，不疏离、不张扬，却处处透着舒适与尊崇。

如今，好房子的建设百舸争流，我们都是佛山人居奔赴高质量发展的见证者与同行者。

保利天汇以「好房子体系」为核心，用匠心雕琢给出了穿越周期的答案：

这里有纯四房改善的纯粹圈层、超半亿打造的WE CLUB艺术会所，有串联全域的地下漫行系统、顶标配置的阳光车库与园林步道，这里是无回迁房的纯粹社区，板楼大平层通透格局，还有现房兑现，无比安心。

它向世界证明，千灯湖这片承载城市金融脉搏与生态禀赋的土地，既有匹配塔尖需求的硬核产品力，更有安放生活理想的人文厚度与实用温度。

灯湖潮起，城市向上。佛山，正以更自信、更从容的姿态，跻身大湾区高端人居第一梯队。

多年后回望，我们终将铭记，佛山高品质人居的全新时代，正是由保利天汇这份「好房子」的坚守与兑现，在千灯湖芯正式标定。