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济南南城迎来冲击波：约100%实得率，龙湖迭代豪宅！

在济南房地产市场，有一个悠久的说法：住南不住北，住东不住西。不过，相较于东部，济南南部近些年比较落寞。

放眼济南东部，CBD、科技城、旅游路沿线等片区高端楼盘云集，产品不断升级迭代，为济南人带来了更卓越的居住体验。但是，济南南部的楼盘较少，产品升级相对较慢，以至于一些想在南城安家的高端买房人找不到心仪的房子。

好消息是，济南南城最近迎来一座重磅楼盘，它将全面革新济南南部居民的居住体验。

（实景图）

这个楼盘，是济南楼市新规后龙湖在济南的首座楼盘，它不仅延续了龙湖在济南豪宅市场引领地位，还以整体约100%的实得率，给济南买房人带来实实在在的好处。

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买房人惊呼“太奢阔”！

实得率约100%

坐标济南南城门户，在分水岭路以南、望岳路以西约350米处，国庆节前一件大事在这里上演：龙湖·山河颂的实体样板间、实景园林示范区正式开放！

在龙湖·山河颂的样板间内，很多买房人不禁发出这样的惊呼：各户型的空间尺度太奢阔了，完全超出了预期！

我们在现场也看到，龙湖·山河颂各户型的空间尺度确实远超普通住宅：建面约149㎡户型，堪比原来180㎡户型；建面198㎡户型，堪比原来250㎡户型；建面约238㎡户型，堪比原来300㎡以上户型。这些都不是错觉，而是真真切切的事实！

其中，建面约149㎡的户型南向总面宽达到约15米，在同面积段户型中实属罕见。

（样板间实景）

它拥有奢阔的南向大宽厅，面宽达到约7.7米。同时，它还有两个南向卧室，主卧拥有270°全景大飘窗，带来了通透、震撼的视觉体验。

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（样板间实景）

它北向则包括两个卫生间、1个次卧以及厨房。其中，厨房与餐厅、客厅、阳台南北融为一体，增加了房间内公共空间的奢阔感。它主卧卫生间有十多平方米，不仅干湿分离，还有双盆洗手台、配有奢华浴缸，豪宅范儿十足。

（样板间实景）

建面约198㎡户型则进一步升级，它的南向面宽达到约16.9米，拥有约9.7米的南向巨幕阳台！

（样板间实景）

它的巨幕阳台与奢阔大宽厅、餐厅、厨房等连为一体，构成了约76㎡的LDKG聚场，家族的荣耀在这里得到充分的展现。

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建面约238㎡户型是顶豪产品，并采用端厅设计。

它端厅拥有270°IMAX环幕视野，南向是宽约7米的落地观景窗，东向是宽约11.5米的落地观景窗，北向是宽约9米的生活阳台。

它的客厅、餐厅、阳台、厨房构成了约100㎡的社交场，面积达到约100㎡，仅此一项就与一套普通三室住宅的面积相当了。

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它的主卧套房面积约40㎡，内设三分离的南向卫生间，配有瑞士恩仕智能云控恒温浴缸，还有独立的衣帽间，结合卧室约3.2米宽的全景落地窗，带来了总统级套房的感官体验。

（效果示意图）

那么，龙湖·山河颂各户型的空间尺度为何如此大？

根据我们了解，龙湖·山河颂各户型都有大量的赠送面积，包含飘窗、阳台、设备间等，这大大提高了各个户型的实得率。它各户型的综合实得率达到了100%左右，最高实得率达到约112%！

众做周知，以前买房大家的实得率通常只有70%-80%，一套建面约180㎡的房子，其使用面积通常只有126㎡-144㎡，还不及龙湖·山河颂建面约149㎡户型的使用面积。

龙湖·山河颂建面约198㎡户型、建面约238㎡户型的情况也类似，其使用面积与原来250㎡、300㎡以上户型相当！

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南城豪宅新标杆

颜值、礼序、园林、会所

在济南房地产市场，龙湖可谓是豪宅的引领者，从CBD的龙湖天璞到唐冶的景粼原著，从高新区的龙湖天奕到旅游路上的雲峰原著，龙湖让济南的高端改善产品一次次升级。

这一次，龙湖·山河颂来到济南南城，它将树立一座豪宅新标杆，全面革新济南南城高端改善买房人的居住体验。

龙湖·山河颂规划建设8栋住宅楼，绝大部分是16-17层产品。对于龙湖·山河颂的豪宅风范，我们可以从建筑颜值、归家礼序、立体园林、会所配置等几个方面一窥究竟。

（效果示意图）

首先，在颜值方面，龙湖·山河颂采用了公建化的外立面，建成后将会是南城的新地标。

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（实景图）

它的很多楼栋采用270°全玻天幕外立面，大面积的落地窗气势磅礴，最长连续玻璃面可达70米，将形成IMAX无界晶幕。

而且，它的窗户都采用三玻两腔Low-E中空玻璃，可起到隔音降噪，隔离紫外线的作用。

（效果示意图）

当然，这样的高端设计成本也是巨大的。据了解，仅仅是建面149㎡户型的全屋窗户，造价就能换一辆特斯拉了！

其次，它采用了星级酒店的归家礼序，从社区大门一直到自家屋门，处处都释放着尊贵的豪宅格调。

在社区西侧，我们看到一处南北跨度约百米的大门，约9米的超高门头，297个钻石拼花吊顶组成的星光穹顶，两颗总造价约百万元的特选造型松，结合门前流动的水景，在南城形成了前所未有的豪奢归家门庭。

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进入社区内，它还有约80米三进转折归家礼序、约70米超长礼序轴、约4米精奢单元大堂、地下酒店式落客光厅、私属归家电梯厅等。

（实景图）

另外，它的整个社区采用抬高设计，整个社区抬高约9米，形成了“高高在上”的既视感。

而且，在这种抬高设计之下，它的车库实现了“平进平出”，车库侧墙有长达30米的玻璃幕墙，不仅实现了全明车库，还配备了“中央车站”，在中央车站下车后可一览约2000㎡中庭立体山林之景。

其三，被称为“园林专家”的龙湖，为山河颂打造了双庭院立体园林。

龙湖·山河颂的立体景观园林总面积约2.27万㎡，总体布局为“一门、三进、双院、五颂”，拥有约350㎡酒店式琉璃水院和约 2000㎡立体山林庭院。

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其中， 2000㎡立体山林庭院内拥有一处高9米宽7米的水幕飞瀑，旁边是约200㎡半山茶庭。未来，业主闲暇之余，坐在亭子里听水韵潺潺，揽自然绿意，诗意生活触手可及。

它的琉璃水院则是南城首个会所中庭下沉庭院，其台地采用开山面线性条石作为边界，局部镶嵌潘多拉奢石，下层有琉璃灯具和叠水水景，庭院内栽植有特选乌桕、红枫，庭院两侧是奢雅会所，未来业主可在会所内一边练着瑜伽，一边欣赏着窗外的园林美景。

（实景图）

其四，龙湖·山河颂拥有建面近3300㎡超七星级酒店式双会所，在济南南城开创了先例。

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它在地下空间有约2100㎡国宾级私人会所，内设约550㎡无界恒温泳池、约220㎡国际一线健身房、约250㎡国宾私宴厅、约200㎡酒店级行政酒廊等，为业主搭建一处高端的活动、社交场。

（实景图）

它还在地上设置了近1200㎡架空层泛会所，包括城市会客厅、四点半课堂、书吧、室内儿童乐园乐园等，方便业主，尤其是方便孩子们的生活和学习。

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南城最令人心动的楼盘

产品迭代，价格更将冲击市场！

在龙湖·山河颂的售楼处走了一圈之后，我们内心有一种想法——这可能是济南南城近些年最令人心动的楼盘了。究其原因，一方面它是迭代级的豪宅，另一方面它的价格将很具有冲击力！

龙湖·山河颂所处的区域是南城门户，区位条件非常优越。

（区位示意图）

它的北侧距离约1.5公里就是济南二环南快速路，向东可便捷到达CBD、奥体、高新区等城市新中心，向西可快速到达西客站。

它的东侧距离望岳路约350米，而望岳路-英雄上路-纬二路是济南主城的中轴线，沿线布局着众多行政、科研、金融、教育、医疗、交通等单位，城市地位高，经济实力强。

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同时，济南正在规划第三期地铁，沿着望岳路-英雄上路-纬二路行走的5号线大概率进入规划，这将进一步提升沿线的城市能量。

而且，龙湖·山河颂附近居住环境优异，城市配套也在日渐强大。

兴隆山、双山顶、小东山环伺周边，望岳康体公园距离项目约500米；济南市第一人民医院新院区已经封顶，部分大型商业项目正在建设中，附近城市面貌日新月异，未来前景广阔。

（附近山体实景）

正是因为以上优势，龙湖·山河颂附近是济南南城来为数不多的楼市热点区域之一，周围房价也比较高。

早在2016年，这里的土地楼面地价就拍到了1.3万元/㎡以上。近年来，这里的新房售价长期处于2万元/㎡以上，部分楼盘的售价达到2.5万元/㎡-3万元/㎡，而且还是实得率较低的普通高层产品。

龙湖·山河颂到来，将极大冲击附近乃至整个南城的楼市格局。

（实景图）

在我们看来，龙湖·山河颂在业态上可以归纳为三个标签：

它是新规后龙湖在济南的首个楼盘，实得率达到100%左右；它是迭代级高端豪宅，是南城高端改善的上佳选择；而且，它还是奢装产品，集萃了众多世界奢装大牌，包括纯正德国血统的博世（Bosch），欧洲王室御用品牌德国高仪（grohe）卫浴、瑞士恩仕（AXENT）智能云控恒温浴缸等。

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在这三个标签之下，龙湖·山河颂的售价应该比普通楼盘溢价很多，仅仅实得率一项就能溢价10%-20%，加上豪宅格调、奢装成本，其溢价率应该更高。

但是，根据我们了解，它的首开价格并不会有很高溢价，将非常具有冲击力！

龙湖·山河颂开盘后，预计周边一些楼盘将会非常难受。当然，这对买房人是好事情。如果你正在济南南城寻觅高端住宅，可以安心等待龙湖·山河颂的开盘，它的产品和价格都将给你带来惊喜。

耳听为虚眼见为实。国庆长假期间，龙湖·山河颂售楼处将举行一系列营销活动，大家不妨亲临现场，实地感受一下南城豪宅新标杆的真切魅力。

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