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再看看住房库存的情况，2025年的全国住房普查结果显示，城乡住房总量已经有6亿栋，光城镇空置房就超过6500万套，空置率高达16.7%。
也就是说，每10套房里就有1.5套是空着的，北京、上海的空置房都分别有七八十万套。
而且三四线城市的过剩问题特别严重，很多县城的商品住宅去化周期超过30个月，开发商降价促销都难卖出去。
但也不是所有房子都惨，分化才是最核心的趋势，这也是预测里最意外的地方。
一线城市的核心区域，比如上海陆家嘴、深圳南山，2025年9月的新房价格还同比涨了5.6%。这些地方产业集中，年轻人还在不断流入，优质房源依然抢手。
DeepSeek 预测，到2030年，这些核心区域的房子可能会小幅上涨，150万的房子大概能值160-180万。
但三四线城市和县城就不一样了，尤其是那些没有产业支撑、人口持续外流的地方，房价可能会跌20%-30%，150万的房子最后可能只值100-120 万。
还有个容易被忽略的点是通胀，就算有些房子名义价格没跌，实际购买力也可能下降。
按年均2%的通胀率算，2030年的150万，实际购买力大概相当于现在的130万左右。
也就是说，如果你手里的房子2030年名义价格是140 万，看着没跌多少，但实际已经贬值了。
可能有人会问，那要不要现在买房或者卖房？其实答案很简单，刚需自住的话，什么时候买都合适，毕竟房子是用来住的，不用太纠结短期涨跌。
但如果是投资，就得谨慎了，别再想着买套房坐等升值。
总结一下，DeepSeek的预测结果：2030年，150 万的房子值多少钱，完全看你在哪买。
核心城市核心区域，大概能值 160-180 万。
一二线城市非核心区域，可能维持在130-150万。
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